感觉“北京房价仍然偏高”

山西老板购房团刚走没几天，来自内蒙古鄂尔多斯的富豪购房团也乘专机“空降”北京楼市。在目前楼市形势下，他们对于在北京置业普遍比较谨慎，“我们不是什么"抄底团"，只是"考察团"”。

但鄂尔多斯老板团的财力显然令旁观者咋舌，他们感兴趣的房子动辄近千万元，甚至有人对一幢价值5亿元的写字楼兴趣浓厚。

※座驾最差也是奥迪A6

“在这群看房人中，能够买得起这房子的人占多数，价位不是问题。”昨天，在东五环附近一个均价在每平方米3.5万元的高档小区楼盘现场，来自鄂尔多斯的王先生向记者表示，“虽然比起鄂尔多斯当地每平方米4000元到7000元的房价，北京房价高很多，不过北京房价和鄂尔多斯老板们的收入没法比。”

内蒙古人作为一个购房群体进入北京较晚，大约在2004年到2006年，但其出手的豪阔程度绝不亚于山西人。在北京地产界曾流传这样一件事：2006年下半年，一位鄂尔多斯投资者来到北京某楼盘现场，指着一栋近30层的塔楼说：“我要这栋楼所有朝东的房子！”而此次看房团的组织者——房龙网CEO肖勇也深有感触，“三里屯SOHO最大一单的成交额达到4亿多元，就是一个鄂尔多斯人出手的，在我接触的鄂尔多斯企业家圈子中，座驾最差的也是豪华版奥迪A6。”

※买房大多为孩子上学

鄂尔多斯因“羊(羊绒)、煤(煤炭)、土(稀土)、气(天然气)”而闻名全国，事实上，这次和王先生来北京购房的一共有53名鄂尔多斯老板，一半以上都是房地产、煤炭、羊绒等领域的亿万富翁。

据肖勇介绍，鄂尔多斯购房团在北京参观的地产项目均是200万元到1000万元的中高端楼盘，主要是中心地区的高档公寓和城乡结合部的别墅。

据记者了解，这些老板中有超过半数都属于自住型需求，且大多数是为了孩子将来在北京上学。北京的双语幼儿园和知名小学、中学附近的楼盘是这些看房者最青睐的。

“希望以后孩子能在北京上学。”一位鄂尔多斯购房者表示，为了便于“现场决策”，这次全家都来了，“孩子马上要上学了，房子最好在史家小学这样的名校附近”。

※相中价值5亿写字楼

北京一些写字楼也是鄂尔多斯老板们关注的对象。据肖勇介绍，“一位购房团成员对市中心的一栋写字楼兴趣浓厚，项目价值在5亿元，买卖双方现在已经开始协商了。”

不过，在目前的楼市形势下，购房团的老板们对于在北京置业普遍比较谨慎，大多选择观望。在两天半的考察期间，虽然鄂尔多斯老板们遍撒购房意向，不过大多数看房者觉得目前北京房价“有点贵”，“调整还没到位”。

“我们不是什么"抄底团"，只是"考察团"，只是听说房价降了，所以来看看。”一位购房团成员表示，经过两天半的考察，有几个楼盘比较中意，不过，“买不买还得回去和家人商量，目前全国楼市都处在调整期，北京房价仍然偏高，还有下调空间”。