6月初，随着地铁1号线龙翔桥站出口与湖滨银泰二期无缝连接，上下垂直相连的“立体商业”模式将首次出现在杭州。

　　杭州人可以直接从地铁站“钻到”湖滨银泰地下一层，在那儿喝喝costa，逛逛手机配件零售店。其实，这样的商业模式在北京、上海、国外已经非常成熟，给顾客带来不同购物体验的同时，也一度激活了许多商场的业绩。

　　在上世纪90年代末期，由于城市空心化，上海人民广场的商场曾一度衰退。随着地铁二号线到三号线换乘中心的确立，来福士广场地下一层直接连通地铁一号线出口，并且在出口处设置了轻食、快餐及休闲餐厅以及个人护理用品、饰品、特色商品，品牌包括食之秘、满记甜品、蜜桃派、蒙奇奇水晶首饰等，从而一炮走红。

　　在北京，消费者可以直接从地铁抵达新光天地B1层享用美食，那里有必胜客、汉堡王等常见餐饮品牌，更有一些地方特产、服装服饰品牌、日用品牌等等，为消费者打造了一个充满时尚感的生活市集，达到了很好的商业效益。

　　除了给消费者带来生活上的变化，地铁也让商业物业顿时增值。专业机构调查，香港、上海地铁周边物业升值50%，深圳地铁周边物业升值30-50%。香港九龙旺角地铁上盖物业朗豪坊就是一例，当初投资额达100亿元，目前价值已达250亿元，商场+酒店+写字楼的经典设计巧妙地利用了地铁带来的海量人流，峰值可达40万人/天。

　　地铁站与商场地下一层“无缝对接”

　　在国外，走出地铁站就进入商场是很平常的事，而在杭州，这件事最早可能在湖滨二期能够体验到。

　　湖滨二期购物中心的地下一层，设计与地铁1号线龙翔桥站连通。也就是说，未来乘坐轨道交通前往湖滨二期购物城的客人，刷卡出站后，眼前所见的就是商场的地下一层。

　　“地铁站和商场地下一层的通道预计在今年6月份以前会正式开放。”湖滨银泰的相关负责人说。

　　湖滨银泰二期的地下一层将布局包括甜品、数码、服装等多个业种，“其中有泰库创意数码店、3C4U数码连锁店，还有比利时甜品店Debailleul等等。”湖滨银泰的相关负责人说，出了地铁站第一眼能看到的店铺，很有可能是Costa咖啡店。

　　80%的品牌已“各就各位”

　　和主攻奢侈品的一期不同，湖滨二期购物中心做得更年轻、时尚。“因为现在人们的消费心态都趋于年轻化，商场的整体定位是‘专属年轻人的商业地’。”商场相关负责人介绍。

　　目前，湖滨二期内部装修处在最紧张的收尾阶段，忙着搭建内景、装置货架。入驻湖滨二期的品牌以国际二线品牌、快时尚品牌、潮牌、设计师品牌为主，其中，比利时时尚箱包品牌Hedgren、意大利夹克传奇品牌BELFE、国际时尚配饰品牌Claire's等都是首次登陆杭州。

　　在4月28日启幕当天，近80%的品牌将会开放，在湖滨银泰二期B区大厅还将举办为四川赈灾的义演。4月29日、30日两天，有街舞表演和乐队表演，而5月4日、5月18日，还有两场“山蛙音乐节”的海选演出。

　　三成辅营品牌，很多是首次来杭

　　位于杭州市中心商业繁华地段，又临近西湖，湖滨银泰二期的客群汇集了周边商务人士、本地消费者、游客，商场的功能注定要集本地购物、休闲娱乐、学习等于一体。

　　湖滨银泰二期的餐饮在整个商场物业中占到三成。

　　对于游客而言，这里有本地特色的第二乐章、红泥小厨、弄堂里、外婆家……满足各种对杭帮菜和江南风情的憧憬，而对于追求新鲜的本地美食爱好者，又有一系列首次亮相杭城的新品牌可一饱口福，例如来自台湾的西堤牛排、香港美心集团旗下的元气寿司、韩国烧烤汉拿山、丰收日高端品牌丰和日丽餐厅。

　　此外，在湖滨银泰二期，除了可享受Costa、许留山等咖啡甜品以外，还有Caffe bene、MR冰淇淋等新选择。

　　这一回，湖滨二期真的要开了。

　　2010年主体建筑正式结顶，2011年传出“年底将开张”的湖滨二期购物中心，之后迟迟未见动静；如今延安路道路整治工程已接近尾声，又逢“五一”小长假的到来，这家西湖边上“千呼万唤始出来”的Shopping Mall，总算是要揭开神秘的面纱。

　　本周日，湖滨银泰二期购物中心将正式启幕，其10万平方米的庞大体量，将携带众多知名品牌“开门迎客”，而地下一层与地铁站的直接连通，也将带给杭州消费者一种全新的购物体验。

　　扼住商街交叉口，能否激活整个湖滨商圈？

　　湖滨二期的地理位置非常接近湖滨名品街，刚好处在两条传统商街解放路和延安路的交叉口位置，它的开业，会对湖滨商圈，甚至吴山商圈产生怎样的影响？

　　湖滨商圈布局着多家百货店，有杭州老牌的解百新世纪、新元华购物中心、铭德广场利星店和湖滨国际名品街（湖滨一期）等。湖滨二期购物中心的开业，特别是其“地铁连通商场”的设计，是否会截断周边百货的客流，仍需观察。

　　“湖滨二期开业带来新品牌、新的购物体验，所谓的店多隆市的效应会进一步显现，”业内人士分析，“客群分流一定会出现，但百货店的主要销售还是要依靠忠实客群。”

　　湖滨商圈的客群具有特殊属性，一方面，作为城中地标，这里将是不少市民购物、娱乐的地方；另一方面，紧邻西湖景区的地理位置，为它带来不少游客。“在这样客群混杂的商业圈里，越多元的商业业态分布，就越能发挥它的大商圈效应。”业内人士说。