二手房成交放缓是趋势

昨天是杭州版“国五条”细则发布的第二天，对于如何征收“20%个税”成为大家最关心的问题。杭州版细则中提到“按照国家税法有关规定，切实做好出售住房个人所得税征管工作”。具体如何操作呢？记者致电杭州市财政局农税征收中心，相关工作人员表示，目前房屋转让个税按原缴纳方式执行。

具体说，就是通过自行申报的形式，房东能提供房屋原值的，按20%缴纳个税。即转让房屋总额减去房屋原值以及转让时产生的合理费用后的余额，乘以20%税率；如果房东不能提供房屋原值的，则按照房屋转让额的1%缴纳个税。

“我们今天到房产交易中心处理了几笔交易，都是按照原来方式缴纳个税的。”一家房产中介负责人告诉记者，这几笔房产交易中，房东根据各自情况，或是按20%或是1%纳个税。

杭州细则落地后，前段时间为赶政策末班车的买卖双方，有点虚惊一场的感觉。3月1日楼市国五条细则公布，其中对“出售自有住房按规定征收的个人所得税，严格按转让所得20%计征”的规定，让买卖双方一度陷入了焦虑状态。为了赶政策末班车，买卖双方纷纷加快交易步伐，出现了史上最高二手房成交量。透明售房网数据统计显示，3月份，杭州共成交8618套二手房，这是杭州主城区二手房成交量达到的最高峰。之前二手房成交的最高成绩是在2009年11月，杭州主城区共成交二手房5756套。而上个月的成交量足足比2009年11月多了2862套。

上个月底，随着杭州细则落地期限的临近，二手房成交量逐步回落，这种状态一直持续到本周一杭州细则正式出台。“二手房成交量下降肯定是一个趋势。”我爱我家相关负责人周包军认为，杭州细则落地后，对二手房交易不会产生太大的影响。接下来的半个月，二手房成交量仍是一个逐渐下降的状态，恢复到正常交易水平，预计每天成交100套左右。“成交量下降，一方面是杭州细则落地后，买卖双方心宽了，放慢了成交节奏；更重要的是，前期二手房成交量井喷，购房需求和有效房源大量释放，现阶段已是青黄不接，市场还需要时间积累客户和房源。另外，即使杭州细则对市场造成影响不大，房东也不可能大幅度涨价，因为购房者选房余地还挺大的。”（杭州日报）