杭州版“国五条”应声落地称必要时提高二套房贷首付比例和贷款利率

　　盼星星盼月亮，杭州版的“国五条”终于应声落地。

　　4月1日晚出炉的这份通知，除了要求明确杭州2013年新建商品住房价格控制目标、加快完善多层次住房保障体系、切实增加普通商品住房用地供应、坚决抑制投资投机性购房等，文件还要求在必要时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

　　一石激起千层浪。

　　已经签了合同的二套房购房者惴惴不安，生怕自己递交到银行的材料被打回来。而没看好房子的改善型买家更是七上八下拿不定主意，毕竟，在这个时间节点下单总让人心里不安定。

　　为此，记者走访了杭城多家银行，几乎所有的银行人士均表示：目前银行普遍还在执行现行的房贷标准。

　　不过，一家国有银行信贷部的负责人坦言，如果相关的具体细则落地，银行肯定会率先做出反应。

　　大部分银行仍旧执行现有政策

　　记者走访了杭城一些主要的中资银行，发现各家银行的答复几乎一致：“首付不低于60%，基准利率上浮10%-20%”。

　　曾传出过“停办二套房贷”的民生银行相关负责人告诉记者，该行从未停止办理房贷，房贷利率也一直严格按国家标准执行。“不过我们现在做中小企业贷款比较多，所以房贷额度和其他银行相比，确实总量比较少一点。”

　　工行开元支行的相关工作人员表示，他们一切以总行发布的文件为准，“目前还没有接到提高二套房首付比例和贷款利率的通知。”

　　而在此前房贷利率办理最为宽松的邮政储蓄银行，工作人员则非常明确地告诉记者，目前银行房贷暂时未受调控加码影响，在邮储银行办理房贷的客户一般都可享受首套房利率9折，个别优质客户可办理8.5折，但二套房贷仍需上浮10%。

　　此外，中行、建行、交行、农行、招行、兴业、浦发、广发等多家银行信贷部的员工证实，虽然杭州版“国五条”已经出台，但由于政策刚刚出来，银行的反应时间没有那么迅速，目前来说，大部分银行仍然执行首付6成，基准利率上浮10%的政策。

　　二套房贷款需求只增不减

　　眼下，个人房贷的需求还在继续上升。杭州某股份制银行的负责人告诉记者：“据我所知，现在杭州个贷需求还是比较高的。除了首套房贷需求不减之外，近期二套房贷款的需求也比较旺盛。”

　　工行开元支行负责信贷的客户经理告诉记者，最近因为“国五条”的出台，下单的二套房买家确实增加了许多。

　　“很多改善型的购房者在这么快的时间内迅速下单，尤其是二手房的买家，最主要是因为‘国五条’中规定要对二手房转让所得征收20%的个税。”中行信贷部的相关负责人表示。“新房贷款的话，最近咨询首付比例是否提高的客户明显多了起来。”

　　记者调查了解到，按照往年情况，从中央政策颁布到具体细则落地需要时间，当中如何执行操作也需要制定细节，各大银行目前不可能收到调整利率的通知。因此，购房者大可不必惊慌失措，匆匆下单。

　　“如果接下来房价急剧攀升，不排除出台提高二套房贷首付及利率的可能，但是停止二套房贷业务的可能性比较小。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示，银行是最敏感的，一旦相关政策落地，银行肯定会率先做出反应，客户办理房贷还要经过1-2个月的审核时间。“因此需要办理房贷的客户要抓紧时间了。”