| “国五条”影响持续发酵 四宗地块直接成交 |
| house.hangzhou.com.cn 2013年03月06日 11:07:56 星期三 来源：杭州网 |
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（3月6日 杭州网讯 记者 周翔翔）昨天是“国五条”细则发布后主城区的首场土地出让，包括2宗住宅地用地和2宗商业用地在内的四宗地块集中出让。总出让面积165075平米，可建面积39.2万方，总起价17.7亿元。 最终四宗地块均以底价成交，两宗位于江干区长睦单元的宅地分别被保利与金地竞得。其中10号地块被浙江保利房地产开发有限公司以88399万元竞得，楼面价4505元/平米。11号地块被杭州金地自在城房地产发展有限公司以54746万元竞得，楼面价4517元/平米。12号蒋村商地由浙江中房实业开发有限公司以24529万元竞得，楼面价4069元/平米。13号留下商地由旷大投资管理有限公司以10112万元竞得，楼面价7070元/平米。【专题回顾】
“国五条”发酵 土地迅速降温 2012年下半年后，杭州土地市场回暖趋势明显，开发商拿地意愿明显增强。在刚刚过去的2月份，虽受春节长假影响，但杭州主城区仍然成功出让了9宗地块，总出让面积约22万平方米，可建总面积55万平方米。总成交金额46.4亿元，创造了历史新高。恰巧就在刚刚过去的2月底，龙湖地产以10.9亿拿下离地块不远的丁桥单元宅地，折合楼面价8886元/平米，创下了丁桥板块的地价新高，让大家对未来的土地市场也充满了期待。 但随着新“国五条”细则的落地，土地回暖的预期遭到遏制。此次出让的四宗土地都没有出现预想中的火爆场景，全部以底价成交。充分验证了房地产市场是受政策导向的市场。 此次出让的两宗宅地以底价约4500元/平米的楼面价成交，也创造了近期主城区住宅用地成交楼面价新低。甚至低于2011年8月16号城建在该区块的拿地价格，当时浙江城建以总价86195万元，楼面价4934元/平米，竟得长睦地块。在此之前，杭州城建于2009年12月29日以总价5.71亿元和5.31亿拿下长睦两宗宅地（城发•云锦城），折合楼面价4207元/平方米和4483元/平方米。 对此，一位杭州本土开发商表示，新政肯定会对土地市场带来影响，短期内会给土地市场降降温。这也是对开发商的一个预警，中央的调控决心不会变，不排除将来会有更严厉的调控措施出台，所以开发商也今后拿地也会更加谨慎。至少从短时间来说，对于一些性价比不是特别高、可拿可不拿的地块，开发商拿地的可能性会大大降低。 相关新闻： |
| 作者：周翔翔 编辑：袁芳 |
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