〔板块表现〕

下沙、滨江、城东新城表现出色

大部分板块成交量明显上涨

点评：分析各板块成交量其实就是对去年整个杭州市场成交情况的解构，在去年成交量总体大幅上涨的趋势下，各板块成交涨幅也呈现出均好性。不过，值得关注的是，各板块成交量还是有巨大差异，有相当量集中在下沙、滨江、城东新城，这一情况还是与各板块楼盘的推盘量、价格策略、产品定位有直接的联系。此外，地铁一号线的开通对某些板块还是有明显的助推作用。

根据合创机构提供的数据看，杭州主城区的八大城区中，江干区是成交量最高的城区，达9321套，比例达25.8%，代表楼盘是滨江房产的两大楼盘——金色黎明和曙光之城，分别成交1365套和1019套；拱墅区位居第二，成交7172套，代表楼盘是吉祥半岛、荷塘月色、名城公馆等楼盘，个盘成交均在600套以上；下沙区位居第三，总共成交6502套，代表楼盘是龙湖滟澜山和东郡国际，分别成交1448套和1383套。

而细分至各个板块，与2011年相比，除了钱江新城、城西、三墩个别板块外，大部分板块2012年成交量较2011年出现大幅上涨，涨幅基本上在100%以上，特别是城东新城、桥西、滨江、华丰等板块，降幅达300%以上。其中，去年主城区表现最抢眼的三个板块要数下沙、滨江和城东新城，成交量均在3200套以上；而九堡、丁桥、桥西和祥符位居第二梯队，成交量在2000－3000套；西溪湿地、三墩、申花、华丰、市中心板块位居第三梯队，成交量在1000-2000套，其他板块成交量表现有限，均在1000套之内。

究其原因，板块上市量增多和价格下降带来的成交量上涨双重因素形成了板块年度成交量明显上扬。以新房源供应为例，下沙、滨江、城东新城和桥西四大板块去年供应套数占新房源整体供应的54%，单个板块供应量均在2700套以上；其中下沙板块供应量最大，6512套占到新房源整体供应的18.8%。除了这四个板块外，其他的房源供应都比较分散，但丁桥、祥符、市中心、西溪湿地等板块还是有比较大的供应量，达1900－2300套左右。伴随着大量房源上市的同时是价格的下降，去年各个板块中，除了钱江新城等可售房源较少的板块外，均出现价格大幅度的下降，降幅基本维持在10－30%，不过城北、城东、城西等个别板块出现了超过30%的降幅。