新出炉的2012年杭州楼市年报终于可以用一张表、一张图完整呈现过去一年发生的一切，无论是一手房从冰冻到炙热、再迎来“铜九铁十”、年末却翘尾的非常规曲线，还是二手房冷热交替的摆动行情，演绎的都是一曲“冰与火之歌”。

　　结束的2012年杭州楼市行情摆脱不掉“冷”与“热”这两个主题。年初楼市成交量的低迷以及土地市场的停摆都为2012年烙下了“极寒”的印记，而6月创下的成交高点以及随即进入的回升行情又让人重温2009年时的热力，这是继2009年之后的又一次楼市大逆转，海量库存加上巨量新增，让开发商“压力山大”，不得不选择降价让利、快速走量，这一年，楼市进入了难得的买方市场。

　　2012年的楼市还让购房者留下了以下印象：住宅价格真的跌了，创了近三年的新低，但年底又反弹了；所有板块成交量都有上涨，但下沙、滨江、城东新城这三个板块楼盘卖得最好；说到楼盘，寰宇天下、自在城、滟澜山很热门，房源排队、托人都未必买得到……

　　虽然2012年已经成为历史，一个个数据只能称为“纪录”，但调控市场中的棋局已然布好，2013年还将在此基础上继续展开。我们不知道政策何时会有调整，我们不知道房产税何时落靴，我们也不知道房价会如何变动，但根据目前楼市的存量和土地储备量，可以预测2013年的供应量不会比去年少，提倡快速回笼、高周转的外来大鳄在杭州还要进一步扩张，2013年还是开发商激烈争夺有效客户的一年。

　　借镜观形，了解了去年的楼市脉搏，才能谋动今年全新的行情，希望本期的《2012楼市年报》能为所有购房者提供一些有用的信息。