〔价格走势〕

住宅年度成交均价每平方米低于2万元，

创近三年新低

点评：2012年杭州住宅年度成交均价不到2万元/平方米，创下了从2010年以来的最低成交均价，这从某一程度上而言，是对房地产调控政策有所成效的肯定，毕竟想要置业杭州的人都希望住宅整体的价格能往下走；当然这个成交均价更是从另一方面表明了虽然2012年整体成交量很大，但多个楼盘成交的前提都是“以价换量”，低价出货成为2012年主旋律。

2012年杭州住宅月度成交价格

（元/平方米）

根据合创地产对2008年到2012年住宅年度成交均价的追踪统计，我们可以看到2010年杭州住宅成交均价首次突破20000元/平方米，达到了20408元/平方米，而2011年，虽然当时房地产调控已经相当严苛，但是住宅的成交均价依旧维持在20052元/平方米，与2010年相比并没有出现太大波动。

相比2010年、2011年，2012年的商品房住宅成交均价发生了一些变化，出现了一定幅度的下降，成交均价从之前的2万元/平方米以上降至18307元/平方米。纵观2012年开盘的项目，虽然刚需楼盘成为了市场的主要供应，但是单价较高的改善型房源同样有不少推出了市场，在这样的环境下总体成交均价的下降主要是因为：多数开发商对于2012年新上市的房源采取了低价开盘的方式，“以价换量”成为了2012年的主旋律，加上各个开发商对之前的存量房进行大幅降价，所以2012年住宅的售价才会出现明显的下降。

5月成交均价到达冰点

下半年价格呈上升趋势

点评：2012年这一年，不少观望已久的购房者都想“抄底”楼市，但在当时尽管从4月份开始，不少楼盘出现了大幅度的降价，但是“买涨不买跌”的心理让犹豫的购房者都纷纷错过了底部。现在站在2013年回顾2012年，我们才能明确地指出阶段性的底部到底在哪里，而当时身处那个环境，对于明天房价的走势，谁也没办法准确预测清楚。

2012年，对于杭州楼市而言，绝对称得上“戏剧性”：板块的一个个沦陷、个盘与个盘之间大打价格战等，都在2012年不断上演，而现在，2012年已经走完，我们再理性地从月度成交均价上看，就能发现究竟哪些人在楼市最低点的时候“抄底”成功，哪些人还一直在犹豫没有下手。

根据对2012年整年成交情况的追踪，可以看到，2012年月度成交均价起伏并不大，价格主要在16000－19000元/平方米这样的区间浮动。从年初主城区的荷塘月色掀起第一波降价潮开始，2012年5月之前杭州楼市整体笼罩在降价的大雾中，而到了6月份，市场行情整体回暖，不少楼盘开始加大推盘量，价格虽然也定的比较低，但总体出现了一个涨势，而到年末，由于不少定位高端的楼盘纷纷开盘，对成交均价也进行了一定程度的拉动。

这样的市场行情也在数据上得到了印证。如果将2012年的月度成交均价进行一个划分的话，显然2012年月度成交均价呈明显的三段式发展：1－5月份为一个下降下滑段，5月份为年度最低点，成交均价仅为15016元/平方米；6－10月份为上涨回暖段，价格恢复到2万元/平方米以上，涨幅达42.9%；而11月－12月呈现曲折发展，11月份出现一个降点，到12月份反弹至年度最高峰22555元/平方米。