杭网观察：部分楼盘年底价格略有回升

不同于今年年初时的普遍低靡，开发商们相继以价换量，在开发商回笼了部分资金、度过生死关头之后，纷纷在“亏本价”的基础上上调了房价。他们可能在一二期房源时以超低价吸引购房者，但后续房源价格却稳步上扬，这样的楼盘包括曙光之城、金色黎明、北海公园、中豪四季公馆等等。

时至年尾，很多楼盘开盘加推，但购房优惠力度有在减弱，但是与之相对应的成交量并未缩水。进入第四季度，部分房企已提前完成销售任务，资金回笼压力并不大，而且更看好于未来的市场走势。12月，杭州主城区约有30个楼盘推新，在大量新房源入市的同时，新房二手房市场也出现了明显回暖，这些真正地铁楼盘尤为突出。

年初的时候，由于地铁尚未开通，购房者对所谓地铁盘还没有切实的体会和感受，因此这些楼盘价格还处在较低水平。但随着地铁的开通，购房者的对地铁盘予以了充分的肯定，从武林广场到滨江也就十几分钟，所以地铁盘价格也是一路看涨。

其中，地铁滨和站旁边的荣安望江南在该板块内地铁新盘中也很具有代表性。该项目6月份首推时起价16688元/㎡，大部分房源单价在17000-21000元/㎡之间；而在9月份的加推中，荣安望江南价格有明显提升，均价为25000元 /㎡，短短三个月，该楼盘涨幅高达32%。

在二手房方面，同样位于滨江的地铁楼盘——欣盛东方郡，年初时的成交价大约在17000元/㎡左右，年末则涨到了24000元/㎡，单价上涨了7000元 /㎡。

杭州双赢机构总经理章慧芳则用“一波三折”来形容今年杭州楼市的整体形势。她将2012年杭州楼市房价轨迹分成了三个阶段：第一波“以价换量”，发生在2-3月份，以荷塘月色、香槟国际等为代表；第二波“以量定价”，发生在3-6月份，以曙光之城、寰宇天下、四季公馆等为代表，推盘去化要求100%；第三波“70%效应”，发生在9月以后，追求推盘去化70%，而非90-100%，同时也迎来价格回调阶段。（邵烨映）