淡定！这是大家对刚刚过去的第十九届房博会的最大印象。开发商不着急，购房者不着急，买卖双方都在互相试探和等待。房博会期间的周末，人流量没有出现井喷，展会四天的商品房共成交139套，成为六年来同比倒数第二。楼市经过六七月份的成交高峰后，出现了蛰伏期，这个时期什么时候才会过去？开发商、购房者都在等待。

　　四天成交139套商品房

　　列六年来同比倒数第二

　　本周一，买卖双方和交易行情都堪称淡定的浙江省第十九届房博会落下帷幕，也交出了六年来房博会同期成交列倒数第二的成绩单：一共成交167套，建筑面积17321.4平方米，成交金额3.24亿元；其中，商品房成交139套，建筑面积15177.4平方米，成交金额2.82亿元。

　　四天商品房一共成交139套，这一交易数字在六年同期里仅高于去年房博会的113套，略低于2010年房博会的165套，行情可以说是平淡如水；而从人气来看，26万余人次的参观量更是位列六年房博会同期的倒数第一，跟2009年房博会的38万人次相比相去甚远。盘点六年来房博会的成绩单可以发现，从2010年开始，受调控政策打压，每年的房博会无论交易量还是人气比起之前几届都有明显下滑，“政策市”特征表现得十分突出。

　　人气不算旺，连当中的周六、周日两天也并未出现井喷的人流；折扣不算大，尽管遍地有优惠但都是小意思，各展位上纷纷列出有限数量的特惠房；展位不花哨，以往开发商们热衷的各种活动鲜有看到，冲着小礼品环保袋来的大伯大妈们也人数锐减；大家都不急，开发商们多多少少回笼了一些资金，没那么急着卖房了，前期刚需购房者消耗了一大批，现在仍然持币待购的购房者们则有些看不清政策风向，想等楼市走向明朗化一点了再做打算……种种现象和心态碰撞之下，造就了这一届“淡定”的房博会。

　　大家都把房博会的作用和意义放在了一个比较实际的位置上，当然，亮点还是有一些的：比如前期就有大力度优惠促销的某些开发商斩获不小，国庆前开始推出清盘活动的华元房产，在房博会上如愿收获了人气和销售量，其中美林公馆精装公寓预定20套，爱丁郡预定14套，玉榕庄预定10套等等；再比如随着地铁一号线开通时间的临近，地铁盘尤其是地铁一号线附近楼盘的受捧热度也达到了前所未有的程度，一号线沿线参展楼盘数量超过了两位数，人气也明显旺过其他楼盘，风头一时无两。

　　地铁一号线开通在即

　　参展楼盘半数以上打“地铁牌”

　　地铁一号线进入开通倒计时，地铁盘受到市场关注最多。本次房博会上，趁着地铁开通在即的利好，能跟地铁搭上边的楼盘几乎无一例外地打上“地铁盘”。记者粗略统计，参展楼盘中地铁盘几乎占了一半。展会当天，位于滨江的中天·官河锦庭沙盘上做出了地铁一号线西兴站的地铁口，直观显示他们楼盘与地铁口仅300米的距离。官河锦庭是新盘，尚未推出房源。楼盘周边已建成的代表性次新房有燕语林森、云厦连园等，二手房价格1.7万元/平方米。滨江区域参展的地铁楼盘还有瑞立·东方花城，东方花城紧挨着地铁1号线滨康站，作为房博会首次亮相的楼盘，房博会这几天下来，已有超过1000组客户登记。瑞立房产营销经理沈珏介绍说，房博会期间，每天有五趟看房车从房博会开赴东方花城现场看房。东方花城尚未推出首批房源。东方花城周围在售项目仅是定位较高端的金地天逸，目前在售南区高层，精装修，价格在27000元-31000元/平方米之间。

　　华元房产借着地铁的热度推出地铁南苑站上盖综合体—华元城商铺。华元城商业街开辟了一个新主题—优质农产品区域，位于华元城一层，共计5000多平方米，每个商铺40方-50平方米之间，共有70多间商铺，对外开始招商。房博会上另一个新面孔是，距地铁彭埠站300米的新中宇·维萨，房博会几天下来也有大量客户登记。据开发商透露，展会期间，有200多人坐看房车到现场，并有50组客户交了意向金，当场成交5套。目前地铁彭埠站周边楼盘非常少，以农居点为主，因此没有二手房价格可以比较。

　　房博会上，地铁一号线金沙湖站的名城·湖左岸也推出地铁现房—墅式公馆。目前，金沙湖住宅仅有滟澜山、中外公寓还有湖左岸在售，销售房源的类型也不尽相同。其中，滟澜山二期还有一些花园洋房以及高层公寓有售，价格大概在15000元-18000元/平方米，中外公寓在售是多层洋房，价格在17000元/平方米左右。房博会上，下沙大学城北板块的宋都·晨光国际也把地铁房醒目标识竖在沙盘上，该楼盘地铁1号线延伸线终点站距离项目仅约200米，目前延伸段还没开工。杭州楼市可售存量再破8万套

　　接下去两月新房源还将大量涌现

　　政策走向未定，楼市迷茫阶段，购房者们可能更多想等等看，开发商们也很现实，既然近期调控政策松动可能性不大，那么跑得快一点总不会错。罗列下今年年底前的开盘信息后可以看到，不少开发商只要是在工程进度赶得及的前提下，都愿意尽快加推房源或首次开盘，至于价格，尽管很多楼盘具体区间还未确定，但跟前期基本持平甚至宁愿走低一些想要首开热销博个好彩头的占到了大多数。于是，今年10月下旬一直到12月底，将要续推或是首开的楼盘不在少数，楼市的这个冬天和往年相比，似乎不太冷。

　　以桥西板块为例，接下去两个月就颇为热闹：房博会前刚刚2号楼低价摇号两小时售罄的凯德·龙湾，将会在今年年底前续推直面中央水景的1号楼，户型以132－145方的三房为主，价格会跟前期18600元/平方米的均价基本持平；香港大鳄九龙仓在杭州独立操盘的首个项目碧玺也将于11月中旬首次开盘，预计将推出50套左右花园洋房；城市风景的最后一幢房源很快就会推出，吉祥半岛和名城公馆也有房源加推。位置略往北的富越·香郡，也将于10月底首次开盘推出90方和118方房源，折后起价为15980元/平方米，均价将低于18000元/平方米。

　　再往北看，三墩新盘协安·紫郡10月底马上就要首开，高层公寓12980元/平方米的劲爆起价早已放出风声；把视线往南拉到大关路，蛰伏已久的远洋公馆西区也已掀起了盖头，据称11月即将首次推出西区住宅，户型面积自75方的一房至216方的四房不等，价格会在30000元/平方米以上，预计比之前的东区略高，而9月底首推写字楼的万通中心，也将于11月底首次推出酒店式公寓逸舍，面积为44－70方，预计价格为25000－27000元/平方米。

　　一边是新房源迅猛推出，另一边，杭州楼市的可售存量又几乎处在了历史最高位。截至10月21日，杭州市（含余杭、萧山）商品房可售房源量再度回到80000套以上，高达80180套，可售房源面积为1021.53万平方米。如此巨量库存之下，加上房源推新速度较快，未来两个多月内，应该说购房者的可选择余地还是比较大的。

　　专家观点

　　房博会是前阶段市场缩影

　　还有半年等待时间

　　资深房产评论员丁建刚：这次房博会是非常淡定，购房人不着急，开发商也不着急。这届房博会实际上不是风向标，恰恰是前一阶段市场的缩影：等待。有等待更低价位、更高性价比的房源；甚至很多人不是等楼盘，而是等政策。大家知道下月十八大要召开，政府换届是明年3月，很多人认为十八大会给楼市一个新说法，无论是调控政策，还是其他政策，但事实上大家期待会落空，因为党代会不讨论经济的事情，会议是讨论党的政治路线。讨论方向性的问题，所以在十八大报告中出现“房地产”三个字是不可能的，因此这种状态还会持续下去，可能会等到明年3月份，从现在算起还有近半年时间。

　　务实的一届房博会

　　不必纠结展会期间成交套数

　　杭州双赢置业机构总经理章惠芳：房博会到今年已经是第十九届了，这次是比较务实的一届：少了花哨奇异、多了简洁大气；少了拿资料的路人甲，多了做功课的购房者；少了模型道具，多了场外场内互动。另外，媒体的角色也在发生变化，不仅是报道者，更是参与者和互动者。所以，以后不必纠结于房博会的成交套数，应更多关注房博会是否让买卖双方都有所受益。