房子很多，选择余地不多

　　记者 胡灵波

　　今年以来跌宕起伏的市场行情，让不少购房者对楼市的预期也在发生心理的变化。在经过前期“以价换量”的博弈后，杭州楼市在6月份重新迎来鼎盛，并在随后的日子，屡创楼市成交新高。在房价又出现攀升迹象，以及降息等一系列政策刺激，相当数量购房者放弃观望，成功入市，但是，也有很大部分犹豫的购房者，错过了楼市的最低点，错过了很多价格最低点的楼盘。对这些有着真实需求，又有“房票”的购房者来说，来逛这次房博会的心情多少有点复杂。

　　尽管在为期4天的展会期间，两个展馆提供了较为丰富的可售房源，从后市来看，今后房地产市场的供应也依然充裕。但是，“涨上去”的房价明显让购房者感受了选择上的压力。房博会上，那些前期低价抛售的楼盘，如桥西板块的吉祥半岛、名城公馆，滨江板块的寰宇天下、钱塘帝景，丁桥板块的四季公馆、昆仑天籁等楼盘，基本上已经无房可售或者剩余下的房源不多。同时，还有不少楼盘开始缩小降价幅度，悄悄提高价格。此外，近期大量户型面积大、总价高的高端物业入市，也拉升了楼市平均成交均价。这种看涨的市场预期，也让这次亮相的诸多新盘在蓄客情况良好的情况下，定价信心有所增强。某个位于滨江区西兴镇的项目，透露出来的预计均价会在20000元/平方米，比之上半年的市场预期，显然高了不少。

　　上半年刚需楼盘或高端楼盘中的低总价房源持续跑量，导致大量刚性需求被持续释放和消化，最近一段时间以来，被压抑许久的改善性需求重新显现。本届房博会上，能够承受五六百万元总价的改善型客户明显增多。和刚需客户追求总价上的控制不同，这些改善型客户最中意的还是市中心的房源，并对地段、环境、品质、配套、学区等都有自己非常明确的选房标准，就如一位住在建国南苑附近的女士表示，她要买的房子，是老杭州人眼中的核心地段，还要环境好、品质好，并且兼顾儿子上学的便利性，以及老人生活的配套成熟性等等。

　　可能是唯一不受调控政策影响的学区房，是这届房博会上的热点。尤其是以年轻夫妻为代表的购房者，十有七八冲着学区来买房。这些抱有为子女入学铺路的需求者，最大的出发点只为能够找到一套傍上名校的房子。于是，一些名校扎堆的区域和性价比较高的学区楼盘，如有卖鱼桥小学的桥西板块，有江南实验学校的滨江板块，以及城西的二手房等，都成为了他们重点关注的对象。而一些有名校概念的楼盘，如协安紫郡、滨江凯旋门、荣安望江南、城市风景、高尔夫艺墅等，以及有资源作为配套的金成竹海水韵、良渚文化村、新明半岛等近郊楼盘，也成为不少购房者的意向选择。

　　在限购限贷政策没有放松的大背景下，投资性需求依然很难复苏。本届房博会上，参观者基本以本地居民、自住型消费者为主。尽管还有一些有操着外地口音的购房者，但是，剥离了投资需求的他们，如今更多的是因为工作变动、为子女就读创造条件等实实在在的自住需求。