暗流涌动的房博会

　　记者 刘德科

　　刚刚闭幕的房博会，称不上人气爆棚，却是暗流涌动。

　　绿城和万科都在房博会上打出了新口号，绿城没有说“创造城市的美丽”或“第一品级（FIRST CLASS）”，而是说“让更多人更满意”；万科没有说“让建筑赞美生命”，而是说“好房子、好服务、好邻居”。口号的非正式变更，体现的是房地产企业的悄然变革——甚至可以说，绿城试图变得更万科，而万科试图变得更绿城。而从未缺席房博会的本地大鳄滨江房产，竟然隐身了。

　　具体到购房者而言，刚刚结婚尚未生育的年轻夫妇，已经在忧心忡忡地把“学区”列为购房者的第一影响因素；拥有两次以上购房按揭经历的人，怎么也绕不开“限贷”的障碍，去购入一个更适合当前生活状态的房子；退休夫妇手握100万元左右的现金，试图在楼市里寻找一个保值的渠道。在菜市场一般理性的房博会现场，还有人问：“我是该买一套绿城·西溪诚园的公寓还是该买一套清源·五韵峰的排屋？”对他而言，这同样是一种烦恼。100年后，如果有人不小心检索到这篇文章，检索到这个时代对于房产的这一种焦虑，应该可以感受到这个时代汹涌澎湃的城市化进程。

　　当然，这是100年后无关痛痒的事。面对此刻的现实，或许我们失去了购入跌价楼盘的机会，中豪·四季公馆也好，方正·荷塘月色也罢；但是我们依然刚刚去看看调低价格的楼盘，比如观感奇佳的郡原华浙·九润公寓，比如引进了天长小学的天都城。这就是市场作为一种资源配置手段的魅力。

　　只要给它足够的时间，市场就一定能够平复“一荣俱荣”或“一枯俱枯”的绝对化倾向。温吞水一般的行情大势，仍然掩不住个盘的大热。与相对冷清的房博会相比，热门楼盘的售楼部更显得人声鼎沸。龙湖·滟澜山和万科·良渚文化村的七贤郡，已经蓄积了大量的客户，它们不约而同地选在房博会结束后的第一个周末，而且热销已成定局。

　　显然，房博会的场外信息比场内信息更值得关注。刚刚在房博会前高价出让的钱江新城三宗宅地，让很多敏感的购房者不得不关注那个不断间歇性发作的话题：“面粉”的价格变化会不会导致“面包”的价格波动？这不只是杭州楼市单独面临的问题，而是一个全国性的思考：很多城市不断传出大牌房企大举拿地的消息。

　　但是，没有人可以给出令多数人信服的答案。开发商也好，购房者也好，市场各方都处在一个尴尬的政策真空期。传得沸沸扬扬的房产税，依然没有明确的时间表，但是却传出湖南、湖北两省“暂停房产税试点”的消息。决策最高层发布的最新思路是“调控手段要更加注重市场和法制手段”。但是，目前很多购房者依然绕不开“限购令”这种高度行政化的手段。

　　不只是房博会，整个楼市都在暗流涌动。就像王菲的经典歌曲《暗涌》所唱的那样：“就算一屋暗灯，照不穿我身，仍可反映你心。”