上周末10个楼盘抢滩楼市"金九" 价格明显上涨

上周末，杭州10个楼盘集中开盘，拉开了楼市“金九银十”的序幕。近1200套房源入市，去化率普遍不错。值得注意的是，开盘的价格较上次均有增长，其中部分楼盘增幅达3000元/平方米左右。

10个楼盘抢滩“金九”楼市

按照惯例，进入9月份后，商品房的成交量一般较平时有所增加，一直延续至10月份，这一现象，被称为“金九银十”。

上周末，杭城迎来了一次开盘小高峰。共有10个楼盘有新房源推出，共推出近1200套新房源，价格从8000元/平方米—35000元/平方米不等，分布区域也较为广泛，位于市中心、九堡、滨江、大桥西、申花、萧山、下沙、良渚、临平等区域。

9月1日上午9点，天阳·半岛国际在歌山品悦酒店开盘。在连续推出小户型后，该盘本次推出4号楼106套新房源，主力面积为128平方米、156平方米和163平方米三个户型，均价21000—22000元/平方米。据观察，现场人头攒动，有300人左右。记者发现，本次加推的4号楼中并没有以往最受欢迎的90平方米刚需户型。从销控表上，记者看到，8层以上的房源单价均在20000元/平方米以上，总价达350万元左右。销售人员告诉记者，半岛国际的购房者还是以工作在滨江的人群为主。记者在现场看到，操着外地口音的购房者也不在少数。这些外地购房者大多数都是为在杭工作的子女来选购婚房的。天阳置业有限公司策划部经理皇甫建芬表示：“此次推出的房源性价比还是不错的，所以市场反响不错。”

此前曾挑起杭州楼市降价风波的德信·泊林印象，上周末也有新房源推出，为19号楼的67套房源，主力户型为90平方米和127平方米，价格在18000元/平方米左右。记者在现场看到，泊林印象本次开盘中，129平方米的改善大户型单价略低于小户型，其去化率要明显好一些。在购买大户型的客户中，很多都是外地口音，看来即使在双限政策下，九堡板块仍旧相对较吸引外地购房者。九堡区域的另一个楼盘悦麒美寓也推出了158套房源，面积区间为90平方米—180平方米，起价13800元/平方米，均价15800元/平方米。

知名大盘万科·良渚文化村上周末也推出了探梅里和柳映坊两个组团，共117套房源，本次开盘，探梅里仍旧推出90平方米左右的户型，而前期推出大户型的柳映坊本次也加推了90平方米左右的户型，均为精装修房源，价格较上次略有增加，在13000元/平方米左右。

申花板块的丽晶湾本次推出6号水景楼王共80套房源，面积为87平方米和128平方米两种，起价为16000元/平方米，均价在17000元/平方米左右。位于临平的赞成·香颂也推出了藕香居5、6号楼共112套房源，面积87平方米—115平方米，起价6898元/平方米，均价8000元/平方米左右。金隅·观澜时代在沉寂了一段时间后，又推出瀚庭和朗轩组团共240套房源，面积段为88平方米—138平方米，均价12000元/平方米左右。

保利地产位于萧山的第一个项目为保利·霞飞郡，首次开盘推出了排屋项目，而上周则推出了185套公寓，面积段位85平方米—160平方米，均价15199元/平方米。大桥西板块的德信·北海公园继数次开盘后，上周再次加推，推出二期湖畔组团“悦澜”4号楼180余套，起价13760元/平方米，中间套均价15600元/平方米。

8月份的杭州楼市，可以用“温吞水”来形容，推盘量和成交量均没有太明显的特点。而在月末最后一周，突然开盘量陡增，形势来了个不小的反转。有人称，这是为“金九”奠定了基础。刚进入9月份，杭城突然密集推盘，宣告了“金九”的开门红。

新推房源价格普遍上涨

值得注意的是，在开盘的10个楼盘中，几乎所有楼盘的售价较上次均有所增加。

比如德信·泊林印象此次加推的房源价格较之前上涨明显，90平方米房源单价在18000元/平方米左右，127平方米的房源单价在16000—17000元/平方米左右，较今年上半年涨了约2000—3000元/平方米；半岛国际此次均价21000元/平方米—22000元/平方米，较上次开盘上涨2000—3000元/平方米；丽晶湾本次价格起价为16000元/平方米，均价在17000元/平方米左右，和该盘4月降价开盘时均价14500元/平方米相比，本次的销售均价已有2500元/平方米左右上浮，但和今年初17000—22000元/平方米价格区间相比，仍有优势；德信·北海公园本次开盘起价13760元/平方米，中间套均价15600元/平方米，该盘今年4月份首次开盘，当月连续两次加推，均价为11760平方米，5月份开盘均价为14000元/平方米，本次价格再次上涨。

除了明显增加的外，还有一些楼盘虽然价格上调，但是涨幅并不明显。

比如良渚文化村的探梅里和柳映坊组团，今年数次开盘，每次价格略有上涨，但是涨幅较小；悦麒美寓8月6日开盘均价为15500元/平方米，本次均价略高于16000元/平方米；赞成·香颂上次开盘均价为7200元/平方米，本次每平方米上涨了几百元。

至于价格上涨的原因，不同的楼盘原因不同。据丽晶湾销售人员称，该盘本次推出的是6幢楼，是小区内的水景楼王，价格自然有所增加。同时某楼盘的销售负责人坦言，之所以这次开盘会涨很多，主要是因为小区剩余房源不多，并不着急销售，所以定价略高，慢慢销售。

但是，值得注意的是，虽然几乎所有楼盘价格上涨，部分楼盘涨幅明显，但是大部分楼盘的成交量却较为理想。

截至昨日17时，据杭州市透明售房网数据显示，销售率近7成；保利·霞飞郡销售率逾8成。其余楼盘销售率仍在统计中，暂未上传。

而来自开发商的数据显示，截至昨日17时，悦麒美寓预定率为95%，半岛国际预定近9成，赞成·香颂去化8成，泊林印象预定6成，丽晶湾87平方米小户型全部售罄，大户型认购20多套。良渚文化村的探梅里和柳映坊所推房源当日被成功认购104套，去化近9成。

购房者恐涨心理加剧

为什么楼盘价格上涨的同时，销售情况仍旧喜人呢？记者在开盘现场采访了近十位购房者，了解到他们的真实想法。

一位在杭州工作的温州人李先生告诉记者：“虽然泊林印象这次价格涨了不少，但是距离地铁近是最大的优势，地铁快正式通车了，127平方米的户型大小也刚刚好，可以一步到位。”

在半岛国际的开盘现场，记者遇到了一对刚选完房的小两口。他们无奈地说：“价格是比以前高了一点。但是我们确实想要买房了，而且听说再不买的话还会更贵。”开盘现场的购房者几乎都给出了相同的说法，“价格是比以前高了，可是不买的话以后再涨怎么办？”

章女士陪儿子来半岛国际选房，她告诉记者：“我是来看128平方米的户型的，户型还比较方正，赠送的入户阳台也不错。上一次开盘的时候也来看过，但是剩下的户型都太差了，这次还能挑一个好点的户型，稍微贵一点也咬咬牙买了吧。”

而在丽晶湾的开盘现场，有不少购房者表现出了恐涨心态，“不到几个月价格就全面上来了，就怕现在这次没赶上，又要跟不上节奏了。”刘女士表示，今天无论如何是要定下一套的。“宁可回去之后再和家人商量要不要正式签合同，实在不行到时候再退。”