8月，杭州楼市的推盘潮有所减弱。但随着传统的“金九银十”即将启幕，又有一批楼盘的新房源即将面世。

　　值得一提的是，不知是巧合还是开发商有意为之，最近在售或者将售的很多楼盘，都纷纷推出了小区里位置最好、而价格也比之前要高一些的“楼王”，使得市场上房源的供应结构，发生了一些微妙的变化。

　　最好房源纷纷上市

　　“还真不是有意的，因为这个楼盘体量不大，就剩下最后两幢楼了。”丽晶湾一位负责人告诉记者。

　　同样情况的还有香石公寓、名城公馆、曙光之城、金色黎明和昆仑天籁等楼盘，在其他房子都开出来之后，开发商最后将最好的房源推出。

　　如滨江曙光之城近段时间推出的临河3号楼，共68套房源，这幢楼南临白石港河及河岸景观带，北靠中心公园，为精装修房源，户型面积都比较大，其中中间套为139平方米的三开间朝南三房，边套为158平方米，同样三开间朝南，尺寸更为阔绰。

　　而金色黎明推出的中央园景8号楼，共90套房源，同样面积较大，中间套为138平方米三房，东边套为169平方米三房朝南四房，西边套则为137平方米三房朝南户型，均为南向大面宽，多阳台、露台设置，居住舒适性极高，尤其8号楼处于园区中心位置，前后观景，视野相当开阔。

　　这两个楼盘绝对算得上是今年杭州楼市最为耀眼的明星，在一个月内两个楼盘推盘近2000套，回笼资金超40亿元，随着房源快速去化，楼盘最后剩下的，都是小区里条件最好的房子。

　　而北海公园的一位负责人则表示，小区总共有11幢楼，主要分成三排，其中靠近马路的4幢楼已经售罄，中间4幢楼还没推，之所以选择更靠近北海公园的4号楼先推，那是因为这幢楼的工程节点更靠前，并不是有意为之。

　　又如中海寰宇天下接下来还将推一批90平方米的小户型，但开发商表示，推完这批户型后，接下来主要就是大户型了，基本上都是面向改善型客户了。

　　也有楼王组团推出

　　最近在推楼王的，还包括下沙的龙湖滟澜山。这个楼盘从7月开始推出其花园洋房楼王组团，这一组团位于小区最中心的位置，可享受360度全景花园景观，所见之处没有任何阻挡。而在配套上，楼王组团距离22万平方米的龙湖天街，也仅有一座花园的距离。对此，龙湖相关负责人表示，很多客户一直都在等着这一组团的房子，所以就顺势而推了。

　　作为钱江新城豪宅东方润园的城西续篇，申花楼盘东方福邸从面世之初就深受市场关注，而其楼王组团望邸，更是赚取了不少眼球。这一组团位于小区中心位置，精装修都选用了上千万级豪宅才能配置的世界一流品牌，这批房源主力户型230平方米，市场认同度比较高。据了解，截至8月份，东方福邸的认购金额已超11个亿，稳居杭州高端改善型楼盘的销售额前列。

　　在滨江，热门楼盘中海寰宇天下，最北面的三幢楼，也被定义成该楼盘的“楼王”。这批房子均为345平方米左右的大户型，全部一线临江，可看无敌江景。目前345平方米两套样板房已经正式对外开放，在样板房里可以看到，这个户型整体空间非常阔绰，其中一套样板房主卧室面积更达到90平方米，卫生间更是大得可以跳舞。该批房源预计售价在35000元/平方米以上。

　　价格比前期提高

　　虽然开发商纷纷表示这段时间推“楼王”，并没有什么特殊含义，但在客观上，却是为这段时间楼盘的涨价现象，找到了一个理由。

　　事实上，最近新开的这些楼盘，价格大多有所上扬。如北海公园今年首次推盘时，均价约13500元/平方米，经过几轮开盘，目前卖到了15000元/平方米，而即将推出的4号楼价格应该会更贵一些。

　　丽晶湾将推房源均价预计17000-17500元/平方米，而最低的时候，该楼盘的均价约14500-15000元/平方米，上扬不少。

　　龙湖滟澜山的楼王组团价格，相比周边房源涨了3000-4000元/平方米；曙光之城最近推出的临河3号楼，精装修价格24000元/平方米，比一期时19600元/平方米，上涨4000多元/平方米。

　　曙光之城最近推的3号楼精装修均价24000元/平方米，而该楼盘首期开盘时的精装修价格约19600元/平方米，上涨了约4000元/平方米。

　　“可能之前楼王就要比其他房子贵1000元/平方米，加上这段时间又回调了3000元/平方米，所以看起来楼王的价格也贵了不少。”一位开发商坦言。

　　销售不一定乐观

　　值得一提的是，这些户型总体更大、总价更贵一些的“楼王”，其销售情况会如何，开发商们其实并不乐观。

　　“3月份以来，成交量之所以比较好，是因为大家都在推受政策影响不大的首次刚需楼盘。而现在这些房源的结构，面积会更大一点，价格也有所上扬，所以他们的去化情况，不可能像上半年那么快。毕竟限购、限贷政策并未取消。”一位开发商表示，因为性价比没有以前那么高了，自然购房者买房也就不会那么急了。

　　事实上，8月以来，一方面是开发商推出的房源量减少，另一方面，也是楼盘去化速度明显不如之前。如丁桥某楼盘6月下旬推出的房源，到现在去化率还不到50%。