上周（8.20-8.26），杭州楼市商品房成交量继续下滑，共成交1443套，成交面积为15.43万平方米，环比分别下降15.86%和8.64%。其中，商品住宅仅成交1212套，环比降幅8.8%。而从商品房供应市场来看，上周杭州楼市迎来了8月份最大的上市潮，共计16个楼盘推出2744套，环比涨幅均超过一倍。

　　目前而言，楼市依然存在观望情绪，在一定程度上影响了市场成交量。但是，这种情况或许只是暂时的，随着“金九银十”的到来，量升价稳或成为未来市场的主基调，大幅度增长可能性较低。

　　区域：主城区成交不足千套

　　从各区成交走势来看，除主城区之外，萧山区和余杭区成交量均出现上涨。萧山区成交套数和成交面积环比涨幅分别为3.86%和12.92%；余杭区上周成交变动幅度也较小，共成交480套房源，环比微幅下降2.04%，成交面积则小幅上涨至5.31万平方米。上周主城区商品房成交热度继续冷却，成交量不足千套，仅为748套，成交面积为7.63万平方米，环比降幅为26.52%和19.95%。主城八区中，各区成交量全线下挫。其中，成交居首的区域为江干区，共成交203套，成交面积为2.56万平方米，环比分别下降35.76%和16.42%，康恒·悦麒美寓和广宇·东承府依旧是成交重点项目；紧接着，拱墅区成交量为202套，成交面积为1.48万平方米，环比降幅均在2成以上；除江干和拱墅区之外，其余各大区域成交量均在200套以下。

　　上周商品住宅仅成交1212套，其中，主城区共成交商品住宅560套，环比下降19.54%；余杭区商品住宅成交量为467套，萧山区住宅成交185套。

　　个盘：小面积低总价是畅销王道

　　上周全市有成交记录的楼盘有225个，其中周成交量在10套及以上的楼盘共计44个，比前一周减少3个；TOP10项目市场占有率持续下滑，上周下降至28%。成交位居前三的项目依次为中天·西城纪、万科·西溪蝶园和大华·海派风范。

　　中天·西城纪以87套的销售成绩独占鳌头，成交的房源主要位于2号楼和3号楼，两幢楼共计房源775套，预计分三次推出。项目已经在7月29日推出了273套房源，当日共认购248套，去化率达91%；8月19日，加推了100多套精装修LOFT新房源，再次热销九成以上。市中心LOFT小户型低总价、不限购不限贷，是项目热销的最大优势。尤其是“禁酒令”后，LOFT双层空间及小面积独立产权、拥有独立卫生间的酒店式公寓停止审批，益发凸显出楼盘的稀缺性。

　　万科·西溪蝶园于8月12日降价加推二期，12号楼紫霞轩精装小户型现房，共100多套房源。开盘当天新推房源全部售罄。购房群体以年轻小夫妻为主，主要看中的是品牌开发商、低总价、精装现房、学区房等特性，上周项目共上传59套的销售成绩，位居第二。位居第三位的是大华·海派风范，上周共成交45套，成交面积0.46万平方米。

　　上周成交排名前十楼盘

　　排名 楼盘名称 所在城区销量（套） 面积 报价

　　（平方米） （元/平方米）

　　1中天·西城纪拱墅 873444.118500

　　2万科·西溪蝶园西湖 594298.6822500

　　3大华·海派风范余杭 454617.9210000

　　4康恒·悦麒美寓江干 413799.0716000

　　5瑞城花园余杭 403453.098900

　　6广宇·东承府江干 312566.1411800

　　7南北·乐章余杭 262189.476580

　　8龙湖·香醍溪岸余杭 252710.956350

　　9财和·湘域湾萧山 252225.5114000

　　10方正·荷塘月色拱墅 242357.1314700