这是一份调查报告书。

　　与调查报告相似的是，它悬念不断，抽丝剥茧，才能找到答案。

　　这也是一份楼市剖析手册。

　　我们试图通过背景调查、环境调查、数据调查、实盘调查，层层深入，了解杭城楼市走过的跌宕起伏和即将迎来的新局面。

　　犯罪现场调查（又称CSI），是在美国创下收视率第一的电视系列剧。刑事鉴识科学家通过罪犯在犯罪现场留下的蛛丝马迹破获一起又一起案子，这些手段被一并运用到本期的楼市调查中。

　　首先，背景调查。在CSI中，一个重要的证据来源就是现场及周围的摄像记录，通过对人事的背景调查，寻找线索。在楼市调查中，背景调查这一环节同样重要。只有看清楚以前走过的路，掌握趋势和规律，才能更了解接下来该怎么走。今年以来，经历前低后高的杭州楼市，即将进入金九银十这个特殊节点。作为传统的旺季，金九银十，已经从时间概念转移到随时间季节消费的金融概念。它带来的最大暗示就是，买房的好时机来了。

　　第二步，环境调查。在CSI剧情中，证据采集是最重要的一个内容，无论是指纹采集、DNA样本采集、各种遗留材料的采集，都是破案的关键因素。在《杭州楼市现场调查》中，我们确定的调查因素为楼市现场和当红楼盘。只有对楼市正在进行的发展变化有充足的把握和认知，并对典型个例逐个剖析，才能找出共性，预测走势。今年以来，杭州市区商品房月度成交量，从突破六千套，到一举破万，显示了强劲的去化力。几个热门楼盘开盘现场一房难求，验证了以价换量的市场效应。接下来的九月有50多个楼盘计划推盘，更暗示开发商已蓄势待发。因为金九银十，是他们完成年终销量目标的重要一关。

　　第三步，数据调查。在CSI中，应用得最多的其实是他们强大的数据库，几乎储存了整个国家各个方面的信息，只要收集的证据足够，都可以从这些数据库检索到相关信息，从而快速锁定犯罪嫌疑人。对楼市来说，数据调查是挖掘楼市潜在变化的最有利工具。开盘量、成交量、新增量、存量、供销比，这些数字正是探索楼市走势的重要线索和证据。因为这些数据的保留，楼市几年来走过的风云变幻，都可以收藏在一张张漂亮弧度的曲线图里，用全新的排列组合，展示出新规律和新契机。而那些当红楼盘，也能通过数据调查找出热销共性，比如最受刚需欢迎的户型是90平方米，卖得最火的楼盘均价都在万元以下。

　　经过层层推理，谨慎分析，我们得出：这个金九银十，是个成色很足的销售旺季，有望带来新一轮的推盘高峰。想要下单的购房者，可以趁这个时候，来个精挑细选、货比三家。

　　于是，还有第四步，实盘调查。快房网专家团的成员们，对9月即将开盘的楼盘以及目前市场上的一些当红楼盘，进行了现场跑盘，并出具详细的评测报告。

　　金九银十之际，《杭州楼市现场调查》出炉，希望这份调查报告，能给你的选择带来帮助。

　　·背景调查：一年里房子最好卖的季节来了

　　·环境调查：今年这个8月卖的房子 和过去两年8月加起来差不多

　　·数据调查：有些数字你看清了 对下半年买房很有帮助