8月，对于楼市来说，是一个微妙的月份。8月楼市的一举一动，都会被视为金九银十的前兆。杭州楼市即将过去的8月，和红5月，火6月，热7月相比，就显得不温不火，截至8月27日，只有27个楼盘开盘，不少原定于8月开盘的楼盘，也不约而同地推迟了开盘日期。

　　虽然成交量比不上前几个月的火热，但就在上周，杭州楼市迎来8月最大的一次开盘潮，预订量暴涨。开发商们都在摩拳擦掌，开始为金九迎十做铺垫了。

　　开发商放缓开盘节奏

　　在经历上半年的以价换量后，开发商资金压力得到极大缓解，供应节奏出现不同程度的减缓。在大量需求被消耗以及政策吹风的综合作用下，杭州楼市出人意料地在8月呈现疲软状态。

　　从数据上来看，8月1日至21日主城区共成交商品房3079套，相比7月份5280套的成交量来说，8月成交量铁定难创新高。而在预订方面，8月前21天主城区仅预订296套商品房，日均预订量仅14套，预订量大幅回落，其中单日最高预订量出现在8月6日，当日预订118套，其余就是除1、3、4、13日这几天预订量为两位数外，其他时间预订量均为个位数，8月14日甚至还出现了零预订量的状况。

　　预订量的大幅回落，主要还是跟开发商放缓开盘节奏有关。7月楼市回暖后，开发商开盘积极性很高，杭州市区有56个楼盘领取预售许可证，每个周末都有十多个楼盘开盘。

　　当时不少开发商预计，8月初将会有40余个项目开盘，可是8月过去了20多天，开盘的项目甚至远未达到原先预计开盘数量的一半，截至8月19日，只有16个楼盘开盘。“前几个月已经消耗了大批主力购房者，8月肯定会有一个疲软现象，不少开发商宁愿推迟开盘，多点时间蓄客，以备战金九银十。”快房网首席评论员大老哥说。

　　最后一周为金九银十铺垫

　　就当大家以为杭州楼市不温不火的8月就会这样结束的时候，上周突然迎来8月最大开盘潮，11盘齐开的结果，就是杭州市区（含萧山、余杭）预订443套，套数环比骤涨561%；主城区预订240套，套数环比骤涨485%。

　　据快房网（www.kfw001.com）K指数研究室统计，上周杭州楼市11个开盘的楼盘，周末开盘的就达9个，上周去化率实现9成及以上的楼盘共5个，其中宋都东郡国际、桔子里基本售罄，而首次开盘的雍熙山实现了9成去化率。从项目所在区域来看，上周开盘项目主要集中余杭、下沙等地。

　　从预订数据暴涨上可以看出，开发商对于金九迎十充满希望，并开始做热身了。在库存压力及年度目标的激励下，众多的开发商均对即将到来的传统旺季踌躇满志。

　　2012年上半年，大部分房企完成了全年销售目标的50%以上。在市场有所好转的情况下，房企希望在“去库存”及业绩方面更上层楼。另外，下半年房企的推货力度将会明显增加。如万科的半年报就明确提出“公司今年的新推盘大部分集中在下半年，特别是第四季度”。

　　伟业我爱我家市场研究院在对近四年各城市的一、二手市场数据进行了分析统计后。为完成年度销售计划，9、10月份开发企业的策略将转向于不惜一切代价创造销售机会。预计下半年房企会加速出货，而大部分开发商对于即将到来的“金九银十”抱有较高的期望，9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰。

　　当红楼盘现场调查报告出街

　　即将到来的金9月，杭州楼市将会继续放量，但政策依然没有任何松动的迹象，甚至还有银行取消了首套房贷优惠利率。在各种各样的楼盘广告宣传和开盘登记当中，购房者如何使用好手里唯一的“买房指标”，选一套称心如意没有纠纷的房子，就显得格外重要。

　　为了让购房者有一份可靠的参考依据，都市快报、快房网在本周四推出“秋季杭州当红楼盘评测报告”专题报道。本着客观、公正、公开的原则，对2012秋季杭城即将推出的楼盘，以及天阳·云筑、新华园、西溪诚园、梧桐燕庐和半岛国际等这些正在热销的当红楼盘，进行多方位的品质测评。测评将围绕楼盘性价比、地域交通、小区规模、周边配套、板块价值等购房者感兴趣的部分多方位进行。敬请关注。