8月主城区土地市场开闸 滨江奥体地块受关注

    在刚刚过去的7月份，杭州主城区仅出让了2宗商业用地，整个上半年杭州主城区共出让21宗地块，其中仅有2宗住宅用地。但土地市场“惨淡”的局面有望得到终结，我们从杭州国土资源局的土地出让公告中了解到，进入8月份杭州主城区土地市场将迎来了一个供应高潮，共计10宗地块密集出让。

    从8月出让地块的情况看，其中共有5宗住宅用地和5宗商业用地，住宅用地包括申花的庆隆地块、滨江区的奥体地块、江干区的科技园地块以及两宗城北的祥符地块，总出让面积为217416㎡（约合326亩），总可建面积达58万方。5宗商业用地分别位于滨江中心地块（2宗）、彭埠地块、上塘地块、之江度假区地块，总出让面积为134605㎡（约合202亩），总可建面积达39万方。 滨江奥体地块最受关注

    其实早在2011年，滨江奥体地块就有传言要出让，但最后由于市场惨淡，出让计划最后被搁置。如今随着楼市持续回暖，土地市场也开始解冻，开发商的拿地热升温，滨江奥体地块的重新挂牌出让，自然也就成了顺理成章的事情了。

    此次推出的滨江奥体单元地块，毗邻奥体博览城，区域位置优越，且具有不可多得的规模优势。据杭州国土资源局信息显示，滨江奥体地块占地面积为116亩（7.7万平方米），建筑面积达24.7万平方米，是自2008年以来滨江区推出的最大面积纯住宅用地。业内人士预测，该地块势必成为开发商争夺的焦点。但由于地块体量较大，这在当前房地产调控下，对于资金链频频告急的开发商而言，压力还是非常大的，若想竞得此地块，肯定要具备一定的实力。

    据了解，滨江区住宅用地出让的高峰是在2003年，随后几年滨江区经历了宅地供应的低潮期，一直都鲜有住宅用地的出让，使得滨江区的供需关系一直难以平衡，导致房价居高不下。在奥体单元地块不远处，便是绿城明月江南，是绿城在2009年以超过15000/平米的楼面价拿下的，总建筑面积约24万平方米。目前，该项目精装修住宅均价为29000元/平方米。而目前杭州楼市最热门的两个楼盘，望江南和寰宇天下均离地块不远。其中中海•寰宇天下无疑是表现最为抢眼的楼盘。6月份，寰宇天下连续3次推盘，次次日光，一个月内实现了近800套成交，甚至出现“一房难求”的抢购场面。区域内二手房的表现同样抢眼，东方郡一直是杭州二手房成交量名列前茅的小区，即使在楼市调控的低潮期，均价也在2万元左右。这次板块内又将有宅地出让，相信开发商们不会对这块肥肉视而不见。（杭州网）