上周楼市成交跌破两千套预定量依旧维持高位

    上周（7.16-7.22），杭州楼市成交量延续之前一周的微幅下降态势，共成交1997套、21.43万平方米，环比下降5.8%和6.37%。其中，商品住宅共成交1767套、19.74万平方米，环比降幅分别为4.59%和1.46%。

    行情：预定量维持高位

    预定方面，相比之前一周的爆发式增长，上周预定量有所下滑，杭城共计预定791套房源，环比下降32.45%。尽管总量出现下滑，但整体预定量仍保持在高位状态，预定量在百套以上的项目仍有4个。其中，之前一周以374套的高预定量斩获预定冠军的项目嘉里·桦枫居上周延续热销行情，以181套的成绩继续荣登杭城预定榜首；此外，恒祺·克拉公馆、名门广场和东和云第预定量分别为160套、130套和115套，均为近期推盘项目。

    从TOP10项目的市场占比来看，上周销售套数排行榜TOP10项目市场份额再次减少，从29%降至27%。十大项目成交总量为534套，环比下降12.03%。TOP10项目中，金瑞·城市风景、大华·海派风范和杭庭分别以80套、67套和61套的高成交量位居前三。上周成交热点楼盘主要为刚需项目，刚需市场仍旧是拉动杭州楼市的主动力。

    进入7月以来，杭城房地产市场成交量持续稳步下滑，但是目前市场上对于住宅的需求仍然较大，加上央行二次降息等各种利好信息，所以下降趋势不会太过明显。预计楼市成交走势将趋于平稳，维持在现在的水平。

     区域：三大城区均下滑

    从区域成交走势来看，上周主城、余杭和萧山三大区成交量均呈现下滑趋势。主城区成交量为1016套、11.02万平方米，环比降幅均超过7%。其中，拱墅区成交居首，销量为307套、3.39万平方米，环比上涨76.44%和62.68%，金瑞·城市风景、顺发·吉祥半岛等热销楼盘是区域成交大幅上涨的主要功臣；江干区上周继续蝉联区域成交亚军，共成交247套、2.52万平方米，环比上涨15.96%和10.04%；之前一周的冠军区域下沙紧随其后，以150套、1.43万平方米的销量位居第三，环比降幅均接近5成。余杭区上周共成交商品房762套、8.06万平方米，环比微幅下降4.39%和1.93%。萧山区成交量为219套、2.35万平方米，环比也微幅下降。

    商品住宅方面，主城区共成交商品住宅856套、9.85万平方米，环比下降6.45%和0.37%；余杭区商品住宅成交量为738套、7.96万平方米；萧山住宅成交量为173套、1.93万平方米，环比分别下降1.14%和11％。

      排行：城市风景夺冠

    上周有成交记录的楼盘有224个，其中周成交量在10套及以上的楼盘共计61个，环比减少5个。从TOP10项目的市场占比来看，上周销售套数排行榜TOP10项目市场份额再次减少，从29%降至27%。十大项目成交总量为534套，环比下降12.03%。

    TOP10项目中，位居前三位的楼盘分别为金瑞·城市风景、大华·海派风范和杭庭。

    金瑞·城市风景位于拱宸桥西板块，4月29日，项目首次推出3号楼，共100余套房源，均价18300元/平方米，开盘当天售罄。7月8日，项目二次开盘推出1号楼，总共152套房源，均价20500元/平方米，比一期18300元/平方米的均价上涨2000多元/平方米。尽管价格上涨，但是凭借优越的学区配套和生活环境，项目成交依旧火热，开盘当天再度售罄。上周项目共成交80套、0.92万平方米，问鼎周度成交冠军。

    上周的成交亚军为余杭区的大华·海派风范。项目于7月7日开盘，推出1号楼和4号楼共计193套房源，主力户型为89平方米和139平方米两种，均价9000元/平方米，开盘当日去化9成，单周内67套房源转化为成交。

    杭庭也是余杭区热销的刚需项目之一，上周共成交商品房61套、0.62万平方米。(每日商报)