板块：新天地

    优势：创新创业新天地是板块内最值得期待的配套，中大圣马广场已经进驻，银泰指日可期；板块内居住氛围渐浓，万家星城一期已经交付，还有大量住宅房源将入市

    价格区间：20000-24000元/平方米

    下半年可选房源：万家星城三期、铁建·国际城、中粮方圆府

    老盘价格变动不大，新盘加推在即

    新天地板块后续供应充足

    近段时间的杭州楼市，又跟这天气似的，开始“热”起来了，不少板块的房源在新盘接二连三推盘后，现在正处在“无房可售”的真空期，而石祥路以南东新路一带的几个楼盘，却在这轮调控中表现得异常淡定，目前房源还算充足，而即将开盘的中粮·方圆府也为该板块增添了新房源，对于刚需或者改善型需求的购房者而言，新天地板块在目前看来仍是一个不错的选择。

    伴随着中大圣马广场及创新创业新天地的进驻，城北的这一片区域也逐渐被人唤作新天地板块，而之前，该板块在售的仅万家星城一个楼盘，目前万家星城一期已经交付，在售的为三期房源，目前在售价格为23000-24000元/平方米，在之前房价跌宕起伏的阶段，万家星城三期的价格相对比较坚挺，虽然此前价格曾经达到26000元/平方米，但总体起伏不大，近段时间也有几位购房者入手了万家星城。

    而在2011年，该板块内的另一个楼盘——铁建·国际城开盘，目前据杭州透明售房网显示，国际城一期开盘的1、2号楼去化并不理想，234套房源销售30套，而后来开盘的12号楼66套房源仅售出12套，14、15号楼虽然领出了预售证，但是销售成绩还是零。而在去年年底、今年年初，国际城以内部认购的方式，价格曾经跌破20000元/平方米，但由于没有大规模的降价，效果并不明显。据国际城的销售人员介绍：目前该项目的成交价大约在21000元/平方米，接下去的开盘计划还不详，只是说可能会开国际城对面（即石祥路以北）另一块地的房源。

    在这样的情况下，万家星城和铁建·国际城都有充足的房源可供购房者选择，特别值得提出的是万家星城目前已是三期房源，所以新房在价格上可谈的空间并不大，购房者倒是可以考虑已经交付的前两期的二手次新房；而铁建·国际城目前仅是一期房源，虽然说项目公司并没有定价权，很多时候要听从总部，但是“想要把房子卖出去”这一点是可以肯定的，所以对于购房者而言，想要置业新天地板块，国际城还是可以去“磨一磨”。

    除了以上两个已经开盘的楼盘房源，接下去计划在9月底开盘的中粮·方圆府之前也有不少购房者开始关注了。同属于新天地板块，方圆府项目离城北体育公馆仅50米左右的距离，总建筑面积约15万平方米，规划打造8幢高层、小高层公寓。据了解，首次开盘方圆府可能会推出100多套房源，户型面积为70-160平方米，主力户型为90平方米，为毛坯房销售，目前价格待定。刚需购房者还是可以关注一下，首次开盘毕竟还是有一定的价格优势的，售楼人员告诉记者，小户型房源中有边套也有中间套，估计也会设计一些价差，能够适合刚需购房者的不同需求。

    板块：城东新城

    优势：城东新城最明显的优势在于毗邻德胜快速路枢纽、沪杭高速、新东站核心枢纽，紧邻地铁1号线，集结多重交通枢纽于一身。另外，不同于其他新兴板块的是，配套已相对成熟，板块内的规划及在建项目也都将会更快速实现。

    价格区间：精装酒店式公寓15000元/平方米左右，精装高端公寓21000-32000元/平方米，普通毛坯公寓17000-18000元/平方米

    下半年可选房源：新中宇·维萨、远洋·心里等

    目前供应略显不足

    新盘入市补充刚需市场

    作为今年上半年表现最为出色的板块之一，城东新城板块今年上半年吸引了众多眼球。城东新城作为次中心板块，在地段上拥有较大的优势，加上滨江、万科等品牌开发商的开发推广，成为杭州主城区新兴潜力板块。该板块上半年总共成交2125套，是上半年板块成交季军，随着金色黎明和曙光之城的高调低开，一举成为市场“焦点”。

    虽然上半年销售火爆，但近期该区域的房源供应明显少了。记者了解到，目前在售房源有原筑壹号、克拉公馆的酒店式公寓产品以及佰富时代中心等写字楼，而住宅只有金色黎明、东城印象、东润枫华等楼盘的少量尾房在售。上半年大热的金色黎明和曙光之城还有房源未开，但开盘时间未知。金色黎明目前在售15号楼少量剩余房源，户型87-124平方米，均价17000-18000元/平方米，项目一期还剩余8、12号楼未开。曙光之城目前剩余3、10号楼两幢压轴房源未开，具体开盘时间未定，之前所推房源基本售罄，最近一次推出的4号楼精装修房源均价21000-22000元/平方米。

    下半年还会有新房源面市，大家比较关注的就是新中宇·维萨和远洋·心里两个楼盘。新中宇·维萨处于城东新城的核心区块，紧邻东站枢纽，与地铁彭埠站也几乎零距离，不仅享有交通出行的便捷快速，还有政府重点打造8大城市综合体、34所教育机构环伺，区域内更是遍布麦德龙超市、四季青、笕桥医院等生活配套。据了解，维萨首次开盘将推89平方米的小户型房源，针对有品质感要求的刚需客群，预计首开价格在20000元/平方米上下。此外，同样是地铁盘、地处七堡的远洋·心里也开盘在即，而其主打的90平方米创新三房户型，在板块内相当稀缺，7月远洋·心里营销展示中心开放，当天吸引了近200名意向客户参与。

    对于刚需客群来说，这些具备交通先天优势的楼盘只要价格合适，还是值得考虑的。

    板块：丁桥、长皋

    丁桥即将有一两百套公寓补充市场

    长皋首发楼盘预计九十月份面市

    优势：丁桥是经济适用房先导的板块，在新兴板块中入住率极高，各项配套齐全，包括快速公交、新城广场以及在建的丁兰广场都为板块居住人群提供了便捷的日常购物和出行。另外，丁桥除了有杭州师范大学附属丁兰实验学校外，采荷系列三大教育集团下属的小学也已确定入驻丁桥，这样优势的教育资源，在新兴板块中少见。

    价格区间：12000元/平方米左右

    下半年可选房源：广宇·东承府、玺之湾、云锦城

    目前，丁桥在售楼盘均价集中在11000元-12000元/平方米之间，是主城区为数不多的房价“低洼”区域，也是刚性需求最集中的区域。据悉，继天籁和四季公馆暂时“断货”后，七月底八月初，沉寂半年之久的广宇·上东城将新推一两百套房源，这给需求旺盛的丁桥板块再次注入新鲜血液；不久后的九、十月份，玺之湾也将有新房源推出，想在下半年置业的刚需购房者，可以多关注这个板块。

    今年年初，丁桥的天籁和四季公馆进入价格战，一度把丁桥新房价格拉低至8000元-9000元/平方米。这一超低价格号召力相当强劲，天籁和四季公馆每次开盘几乎都能售罄。随着市场行情转暖，天籁和四季公馆开盘均一房难求，价格随之上涨。其中，天籁最近一次开盘是在6月底，当时推出了300多套房源，开盘均价已达12000元/平方米；四季公馆7月初推出了120套房源，均价已涨到11000元/平方米。记者采访了解到，天籁目前仅剩一幢房源，可能要等到明年再开；四季公馆楼盘房源至今销售过半，下半年是否再推，还没有定。

    在丁桥可能进入短时间“缺货”的状态下，又有一个楼盘即将新推房源，补充市场货源。7月底8月初，丁桥核心居住区内的广宇上东城四期东承府将推出一批房源，这是上东城历经半年之久后首次推出新房源。项目相关负责人介绍说，东承府这次将推出一两百套房源，面积在50-90平方米之间，预计开盘均价12000元-13000元/平方米。这位负责人表示，这批房源已有100多位客户预约。另外，东承府还推出部分排屋，面积在240-250平方米之间。此外，丁桥板块中，由昆仑和西房合作的项目玺之湾目前有少量房源在售，均价12000元/平方米左右，预计九十月份会推新房源。

    如果在主城区内，还想找比丁桥价格稍低的新房源，购房者可关注长皋板块。长皋板块是今年刚进入购房者视野的新板块，位于丁桥大型居住区和天都城之间，距离主城区约10公里，是规划城北新城四大综合体之一。长皋板块隶属于江干区，作为丁桥板块的延伸，今年九、十月份该板块将迎来首发项目——城发·云锦城。云锦城建筑面积约25万平方米，规划有高层、小高层公寓。项目负责人介绍说，云锦城首批将推出面积90-120平方米之间的公寓。从地理位置上看，长皋比丁桥离主城区稍远，估计房源定价上比丁桥低一些。从楼盘的主力面积来看，云锦城针对的仍然是首次置业的刚性需求。（每日商报）