刚需：下半年向东北冲

    “房子又难买了。”“怎么捧着钱去都未必买得到房？” 7月、8月本是楼市的传统淡季，今年市场却一反常态，购房者不约而同地哀叹：房子难买。确实，从6月份至今，杭州楼市一直维持着供需两旺的态势，开发商扎堆开盘、海量推房，购房者也不惜漏夜排队、摇号买房，就这样，还是有相当一部分的购房者反映“一房难求”。

    “主城区内刚需能买得起的房源正在减少。”随着行情回升，房子买卖的主动权再度回到开发商手中，不少前期深跌的楼盘价格回涨，这对资金并不充裕的刚需购房者来说并不是好消息。而且主城区多个板块在经过几轮的促销放量后，后续房源跟进缓慢，想要再从这些板块中挑到价廉物美的房源恐怕不那么容易了。

    商报记者对主城区一些热门板块做了调查，好几个板块不是小户型房源不多了，就是价格不再“刚需”了。像今年最早打响价格战的桥西板块，几乎找不到17000-18000元/平方米的房源了，和桥西情况差不多的还有滨江、申花、华丰等板块，这些板块正与刚需购房者渐行渐远。

    面对市场面所表现出来的供不应求，不少购房者开始焦虑甚至出现不理性的冲动购房行为，其实大可不必如此忧虑，个别板块房源少了，还是有相似的板块可以替补，下半年刚需客的注意力不妨向刚需房源较集中的东北部转移，大量新房源蓄势待发。本期房产周刊就特地梳理了几个适合刚需购房者的板块，对房源、配套资源、开盘节点等做了详细分析，或许你不用等下一轮调控就能买到心仪的房子。

    刚需们，注意力请转向东北！

    新天地、丁桥、长皋、城东新城，新盘开始集结   

    “主城区内刚需能买得起的房源正在减少。”随着行情回升，房子买卖的主动权再度回到开发商手中，不少前期深跌的楼盘价格回涨，这对资金并不充裕的刚需购房者来说并不是好消息。而且主城区多个板块在经过几轮的促销放量后，后续房源跟进缓慢，想要再从这些板块中挑到价廉物美的房源恐怕不那么容易了。

    好在楼市刚需楼盘总体供应是平衡的，东方不亮西方亮，在一些热销板块离刚需客远去的同时，还有一些不错的板块将有大量刚需盘涌现，对照心中的置业标准，一样能淘到心仪的房子。

    市场行情回升，刚需买房四处碰壁

    买套刚需房究竟有多难

    6月、7月，一个“吊丝”刚需在杭州主城区要买一套房有多难，看看刚大学毕业不久的小陈的购房经历就知道了。

    “只差几个月，原来17000多元/平方米可以买到11楼的城市风景现在要20000多元/平方米了。”小陈无比懊悔，这是他在杭州第一个看中打算出手的楼盘，却没想到一眨眼“吊丝”刚需房变“中高端”刚需房了。就在几个月前，同样是刚刚参加工作的同事小陶买到了首次开盘的城市风景，折后价格比同区域其他楼盘在售价格还要低，当时首批100多套房源被一抢而空，随后7月再开盘，均价就已经涨到20000元/平方米以上了。一套同为89方平层房源总价要高出十几万元，小陈只好作罢。

    桥西没指望了，只好往再外围一点的区域找，小陈相中了华丰板块的嘉里·桦枫居，因为坊间一直有传桦枫居要降价。小陈在网上查了一下价格，桦枫居去年开盘均价在15500元/平方米左右，而今年再开价格只要12000元/平方米上下，便宜了不少。主意一定，小陈又兴冲冲地跑去桦枫居售楼部，销售人员热情地接待了他，并留下了联系方式。可紧接着7月13日桦枫居就低调开盘了，7月18日又再次摇号选房，小陈均未被通知到，询问销售人员，得到的答复是，小陈登记得太晚了，房源基本早就被意向客户定走了。

    连续受打击两次后，小陈已经心灰意冷，他告诉记者，作为刚刚来杭工作不久的外地人消息不那么灵通，关于房子开盘的信息总是比人家慢半拍，等他知道了再去售楼部，基本已经无房可选，要么就是登记等待下一批房源开盘，但到时房价就又要上浮，经济上未必承受得了。“眼看这波行情底部就要过去，买得起的刚需房也越来越少，像我这样的刚需不断被驱赶，再下去只好买余杭、萧山的房子了。”小陈无奈地说。

    热门板块价格回涨，一房难求

    刚需房集体向中高端房“华丽转身”

    记者对此前几个刚需盘热销的板块做了调查，发现的确如小陈所感，价格回升、房源锐减，原本刚需购房者还能涉足的板块正渐渐脱离刚需队伍，直奔中高端而去。

    桥西板块就是典型的例子。今年初，名城公馆和吉祥半岛首开价格战，毛坯小户型房源均价17000-18000元/平方米，如今价格不仅已涨至20000元/平方米上下，推出的房源更多是120平方米以上的大户型，以名城公馆新推的5号楼249平方米的房源为例，按申报价23000元/平方米计算，一套房的总价超过500万元，目标客群瞄向中高端改需客。除此之外，板块内大量精装修房源，也基本将刚需客排除在外。远洋·大河宸章即使有小户型房源出售，带精装的价格至少要25000元/平方米左右，房子总价超过200万元；德信·臻园、凯德·龙湾等在售的都是精装大户型房源，价格更高；而即将首开的九龙仓·碧玺推的也是精装多层花园洋房，单价预计超过30000元/平方米，一开始客户定位就是高端。

    同样朝中高端“华丽转身”的还有滨江和申花两个板块。滨江板块不仅房价涨得快，而且小户型房源稀缺。曾几度掀起购房热潮的中海·寰宇天下“齐家90”小户型房源功成身退，寰宇天下也逐渐收敛起“刚需”气质，恢复高端气度，近期强推的是180平方米以上的大户型产品，5月份开放的楼王样板房邀请曾设计绿城·桃花源别墅的著名设计师戴昆操刀，意在比肩经典。同在滨江板块的荣安·望江南、星耀城等楼盘涨价幅度也均在1000元/平方米以上。而申花板块随着上尚庭、绅华府、香槟国际、慧园小户型的消化殆尽，也已经悄然进入改善型房源供应期，核心区域难觅20000元/平方米以下的房源，北面的建工·丽晶湾此前价格稍稍下调，但如今也已经被追涨3轮，回到调价前的水平。

    相比以上这些板块，紧邻丁桥的华丰板块虽然仍定位刚需，但后续房源供应量却大大不足，在这里，刚需客不是买不起，而是买不到。与小陈有类似遭遇的也不是一个两个。华丰板块的主力大盘桦枫居两度开盘，开盘量高达600多套，均是几近售罄的成绩，即便如此，还是有许多登记了的意向购房者感叹“一房难求”。

    不过，刚需购房者也不用太过担心，这些板块没有合适的房源，还有其他“后备役”，与市中心类似距离、有类似配套、类似价格的房源还会陆续充实到市场中。