市场确实在回暖

　　改善型楼盘受到追捧

　　时间进入5月，杭州楼市回暖的迹象非常明显，整个5月以及接下来的6月，杭州楼市的成交量都创下调控以来的纪录，甚至超越楼市公认的成交大年——2009年。今年一至六月份，杭州楼市总成交量也超越去年全年。市场的井喷，带来多重变化，其中明显的一个特征就是改善型楼盘也日益加入到销售的热盘中来，一改过往刚需盘打天下的局面。近段时间以来，包括绿城、远洋等在内的高端楼盘的开发商，其日子明显好过起来。

　　这样的变化在雅戈尔身上同样得到体现。活动当天，一部分客户是已经与雅戈尔方面签订了购房合同之后，再来与购房顾问团成员探讨楼市的下一步走向的，而他们的观点非常鲜明，那就是下半年的楼市一定处于一种上升状态，“尽管不会立马反转，但往上的趋势是肯定的。”他们判断楼市上升的依据还是疲软的经济与已经松动的金融政策，在手头资金找不到更好出处的前提下，他们还是选择了买房。一位来自义乌但在杭州做外贸的女士，一口气为自己、弟弟和父母买了三套西溪晴雪的房子。

　　当然，目前购买改善型楼盘的客户，还是认准了一个死理，那就是他们购房的房源，必须具备某种程度的稀缺性，“像地段、环境、开发商品质，甚至配套、学区等等”。而这也正是雅戈尔两个项目的优势所在。御西湖，近距西湖、黄龙两大核心商业圈，市中心的倾城繁华以及完善配套坐享无遗。这里作为传统的老杭州居住生活区，人居氛围浓郁，高端楼盘林立，是典型的市中心高端宜居板块，有着极为丰富的生活配套。西溪晴雪，与西溪国家湿地公园隔路对望，沿天目山路可一路通达黄龙、武林商圈中心，直抵西湖景区。不仅生态资源市区罕有，且可坐拥市中心完善成熟配套，是实至名归的集生态资源和成熟配套于一体的市中心第一居所。

　　学区房高高在上

　　价格很少受市场影响

　　在杭州的房子中，有一类房子显得特立独行，无论市场如何变化，他们的价格或者说受追捧程度，都几乎趋于恒定，这类房子就是学区房。正因为如此，被贴上“学区房”标签的房子，无论是期房，还是二手房，在市场上都变得紧俏。观察今年杭州楼市，无论是1-3月的冰封期，还是随后的爆发期，学区房都在其中扮演了重要角色。像桥西的城市风景，基本没有对外开盘，就被一抢而空，因为与其毗邻的就是卖鱼桥小学；位于滨江的荣安望江南，因为与江南实验学校一墙之隔，一期房源也被关系户全部消化。

　　作为高端项目，雅戈尔御西湖尽管在价格方面与上述楼盘有些差距，但因为位于绝对市中心，并且拥有“双学区”概念，在市场上还是获得青睐。按照集团给其的销售目标，御西湖项目事实上只用了半年时间，就完成了全年销售目标。

　　雅戈尔御西湖位于学院路文教区中央，拥有杭州一级教育资源的密集整合。毗邻浙江工商大学、浙江大学等知名院校，同时周边有学军中学、翠苑中学、十三中、行知小学、文一街小学、文三街小学、钱塘外语学校等知名中小学。此外，由雅戈尔置业代建后从12班扩充至36班制的行知小学，今年9月开始招生，御西湖业主享有优先就读权。一位温州籍父亲，带着他即将读大四的儿子来现场选房，对于他来说，能给自己买一个一步到位的房子，是最大的心愿。“因为儿子的工作还没定，所以我们就想买个市中心点的，配套齐全的，还能解决将来孙子读书问题的房子，看来看去，就看中了御西湖，就是价格还是高了点，但还是打算给他买一套。”