小暑时分，楼市大热。还没有进入农历7月，杭城楼市的天气似乎跟这连续的高温一样，一路高歌猛进。原本应该是楼市淡季的盛夏，开发商和购房者却没有丝毫想“淡”的意思，作为供货方的开发商加紧推盘，调整全年销售指标，作为购房者的这一边，也在创造着一个淡市不淡的行情。

　　绝大多数开发商已超额完成上半年任务

　　在刚刚过去的上半年，杭州楼市交出了一份极为靓丽的答卷。今年1~6月份，杭州主城区共成交22085套房源，仅次于2009年同期。

　　从“大冷”到“大热”，几乎仅用了半年的时间，这是所有开发商都没有想到的。

　　“我们上半年完成得还可以，比预想要好。”万科南都营销中心总经理艾飞告诉记者，万科杭州今年上半年实现销售额16亿元。“目前，万科草庄已经仅剩尾盘，西溪蝶园最近销售也非常好，良渚文化村今年新开房源每次去化率都在90%以上，有几次接近百分之百。”艾飞告诉记者，在上半年，每个月的动态计划都在调整，今年全年的整体任务量不会低于去年。

　　同样是外来大鳄之一的龙湖，今年上半年在杭州也完成了全年销售目标的70%。龙湖杭州公司的相关负责人告诉记者，龙湖杭州旗下两盘滟澜山和香醍溪岸，上半年卖了14亿元，而全年的销售目标是20亿元。据悉，杭州公司上半年70%的全年销售目标完成率，“在龙湖集团排名第一”。

　　“现在我们要控制节奏了。”宋都房地产集团有限公司总裁汪萍表示，今年上半年已经完成全年任务的大半，而且和有些项目不同的是，宋都上半年开的几个楼盘，都还略有赢利。

　　“上半年没有我们想象得那么艰苦。”名城房产营销总监李伍清坦言，按照公司原来的判断，以为上半年的行情会比较差，下半年才会逐渐好起来，谁知道市场反转的竟然会这么快，“名城公馆超额完成30%，湖左岸超额完成50%。”

　　“年初的时候，公司的预期很低，当时定下的全年任务只有15亿~20亿元的样子，现在不仅完成了，而且任务数又增长了20%~30%。”天阳置业营销总监石焱连称“没想到”。

　　在记者采访的多家公司中，几乎绝大部分开发商都表示，已经将原定的全年销售指标调高。

　　后市走势不明，开发商抓紧推盘

　　反转的市场，让不少业内人士感叹，这样的行情简直像杭州的天气一样，从冬天直接进入夏天，春天的时间几乎可以忽略不计。而原本以为今年得勒紧腰带过日子的房产公司，如今也“坦”起来了。坊间传言，一家今年上半年销售业绩不错的本地公司，已经组织员工们去美国等地旅游了。“最近日子过的还算轻松，本来5月份房交会大家都不愿意去参加的，那时候谁会想到，现在又这么好了。”一家房产公司的营销总监私下表示，由于行情好，最近开会时老板的脸色都好很多。

　　“这个月的前10天，我们就卖了差不多8000万元了。”欣盛房产总经理助理程佳说，这个夏天基本上不会当淡季来看，“上个月中旬我们推了楼王区，这个周末，马上又要推90平方米的毛坯。”

　　记者各个公司打听了一圈下来，尽管身在炎夏，但开发商已打定主意要赚“六月钱”，不少公司已密集列出7月开盘计划。龙湖滟澜山7月份将会推出花园洋房中心组团，位于超山的香醍溪岸将推出1幢130平方米的公寓；名城公馆即将推出249平方米的大户型；西溪板块的富越香溪，本周末将推出约200套的公寓；另外，恒祺克拉公馆、远洋心里、万泰心语等楼盘，都将在7、8月份推出新房源。

　　挤在夏天开盘，开发商们也有自己的想法。“虽然现在卖得很好，但并不代表形势就一定好。”汪萍认为，现在这个市场都是之前一直在持币观望的刚需客在买，“新的客户能不能启动还是个未知数。”

　　“现在存在一个市场窗口期，不少购房者也存在恐慌。”石焱觉得，今年的行情肯定和2009年时不一样，“一下子反弹是不可能的，现在的情况是，价格底部明朗了，但市场还不够明朗，所以趁着行情还可以，赶紧多推一点。”