七月第一周（7月2日－7月8日），杭州楼市持续保持两千套以上的高位成交量，但环比之前一周有较大幅度的下降，成交套数和成交面积分别降至2430套、25.67万平方米，环比降幅分别为27.18%和30.63%。当中，商品住宅共成交2149套、23.38万平方米，环比分别下降20.91%和22.5%。

　　行情：周预定量创6月至今新低

　　预定方面，上周商品房预定行情颇为冷清，个盘预定量均未超过20套，预定量最高的楼盘开元广场也仅预定18套房源。个盘预定成绩的惨淡直接导致商品房周预定总量的持续下滑，预定量仅为134套，环比下降68%，成为6月至今的周预定最低谷。

　　个盘成交来看，上周位居个盘销售套数排行榜前十的项目共成交793套，占全市成交总量的32.63%，市场份额进一步下滑。位居前三的项目分别为东郡国际、天籁和五月花城，成交套数分别为174套、124套和96套，均为近期低开楼盘，以价换量作用持续显现。

　　7月5日晚间，央行宣布再次下调人民币存贷款基准利率，这也是一个月之内央行第2次降息。降息会加强市场回暖预期，同时企业融资环境会有所放松，新增贷款的融资成本将会降低。但从中央关于调控政策的最新态度和近期涨价项目的成交走势来看，以价换量的销售策略仍是主流，贸然涨价必会牺牲成交量，因此涨价难以成为市场主流选择。

　　区域：主城区环比下降三成

　　区域成交方面，上周杭州楼市三大区域成交量均下降显著。主城区周成交1352套、14.26万平方米，环比分别下降28.88%和31.12%。其中，成交量排名第一的区域为下沙，成交套数高达415套，环比微幅上涨3.49%，占主城区总成交的30.7%，而区域总成交面积则有所下滑，仅为3.76万平方米，降幅高达18.84%，宋都·东郡国际是区域成交居首的最大功臣；江干区位居第二，周销量为244套、2.65万平方米，环比上涨12.96%和4.07%；位居第三的是一直热销的滨江区，周成交194套、2.14万平方米，环比下降明显，降幅均超过7成，是主城区中跌幅最大的区域。

　　余杭区周成交商品房880套、9.24万平方米，环比降幅高达22.12%和21.74%；萧山区成交量为198套、2.17万平方米，环比分别下降35.29%和51.73%。

　　商品住宅方面，主城区共成交商品住宅1156套、12.62万平方米，环比下降21.94%和22.36%；余杭区商品住宅成交量为848套、8.99万平方米，环比降幅均在16%以上；萧山住宅成交量为145套、1.77万平方米，环比分别下降33.79%和44.17%。

　　排行：下沙东郡国际夺冠

　　上周有成交记录的楼盘继续增加，共计233个，其中，周成交量在10套及以上的楼盘共计74个，环比有所减少。

　　上周问鼎成交排行榜冠军的项目是位于下沙大学城北板块的宋都·东郡国际。从5月13日首次开盘，到6月10日的加推，再到6月30日的大草坪公寓面市，项目已开盘三次并三次热销。6月30日，项目14号楼低调开盘推出184套房源，主力户型为90平方米，开盘当天基本售罄。上周该楼盘成交量集中上传，共成交174套、1.58万平方米，大部分都来自于14号楼。

　　昆仑·天籁以124套、1.23万平方米的热销成绩位居第二。昆仑·天籁6月下旬推出景观楼王，房源在售价格为11500元/平方米，直接从4月份在售均价8800元/平方米拉高了2700元/平方米，涨幅高达30.6%。尽管这批房源无论所处位置还是品质都较先前有所提升，但涨价仍导致项目的成交量出现一定下滑，开盘当日去化率为7成。

　　位居第三的垄城·五月花城上周成交量为96套、0.9万平方米。五月花城6月22日首次开盘，推出3、4号楼，均价6980元/平方米，开盘当天也成交火热，低价是吸引购房者的最主要因素。