购房者的积极入市，撑起了6月楼市的天量成交，也造就了今年上半年楼市成交量的大涨。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，6月杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房11372套，创楼市调控以来新高；1-6月，杭州市区共成交商品房37042套（平均每天大约卖出205套商品房，按180天计算），成交金额547亿元，同比2011年上半年分别上涨63.2%和19.1%。

　　楼市的火热，让一批房企收获了一张不错的“期中成绩单”。前两天，绿城公布了上半年的销售业绩，以178亿元的合同销售金额，超额11.9%完成销售指标。其中绿城在杭州的项目卖得怎么样？其他大牌房企，如万科、滨江、保利、中海、龙湖等，又在杭州交出了一份什么样的成绩单？近日，都市快报、快房网K指数研究室全新出炉了“2012年上半年房企销售排行榜”（限杭州市区的项目），为杭州房企进行了一次客观理性的座次排名。

　　多数房企销售业绩超去年同期

　　据统计，2012年上半年商品房市场销售面积排名前十的开发商，占总体市场35.7％的份额，与2011年同期相比上涨了5.3个百分点；商品房销售金额排名前十的开发商，占总体市场41.8％的份额，与2011年同期相比上涨了5.2个百分点。

　　在商品房销售金额前十排行榜中，外来房企（中海、世茂、金地、万科、龙湖）占据了一半的席位，本地房企滨江和绿城继续充当领头羊。其中，排名首位的滨江房产，上半年销售金额41.4亿元，同比2011年上半年的36.7亿元，上涨12.8%；绿城房产销售金额31.9亿元，虽位居第二，但与2011年同期相比（36.3亿元），下滑了12.1%；第三位的中海地产，上涨幅度很大，从2011年上半年的8.8亿元，到今年上半年的25.7亿元，上涨幅度高达192%；此外，销售业绩上涨的还有世茂、天阳、金地、顺发、德信和龙湖等房企，其中天阳、德信和龙湖等房企，并没有出现在去年同期的销售排行榜上。

　　不过，在楼市整体大幅回升的背景下，销售业绩出现下滑的开发商也不在少数。如出现在2011年上半年销售金额前十排行榜上的保利、华元和金都等三家房企，这次就没有再出现；出现下滑的还有万科，今年上半年销售15.2亿元，而去年同期的销售金额为22.4亿元，下滑幅度达32%。

　　降价房企得先机 个盘表现突出

　　为什么有的房企销售业绩上涨，有的房企销售业绩却在下滑？

　　其实从榜单中，我们可以看出，这并非无迹可寻。今年以来，楼市价格战此起彼伏，

　　各大开发商互相比拼销量，抢得降价先机的开发商往往占据更大优势，而个盘表现尤其突出。

　　如排名首位的滨江房产，今年上半年共有城市之星、万家星城、金色黎明和曙光之城等4个项目在售，在其41.4亿元的总销售额中，有将近40亿元来自低价入市的金色黎明和曙光之城；中海地产也是如此，上半年销售25.7亿元，单一个中海·寰宇天下就卖了24.26亿元；还有世茂地产，其主力在售项目钱塘帝景以13.54亿元的销售金额，占据总体24.3亿元销售额的56%。

　　此外，在单个楼盘商品房成交金额排行前十楼盘中，金地·自在城成交金额17.85亿元、天阳·半岛国际成交金额14.22亿元、龙湖·滟澜山成交金额10.50亿元、德信·泊林印象成交金额8.78亿元，均占各自房企上半年销售金额的50%以上。

　　70-90平方米、总价百万元左右的房子

　　是上半年最热销的房子

　　在这波火热行情中，刚需购房者显然贡献了绝大部分的力量。

　　统计数据显示，在上半年成交的住宅房源中，70-90平方米的房源成交最多，共计17518套，占总成交面积的57.7%；其次是120-140平方米的户型，占17.6%；而300平方米以上的户型，仅占0.5%。

　　住宅成交单价方面，成交单价段最多的是10000元/平方米以下的房源，共成交10886套，占35.9%；其次是10000元-15000元/平方米区间，共成交8700套，占比为28.7%；住宅成交总价段中，成交总价段最高的是70万-90万元户型，共成交4827套，占比为16.2%。统计显示，总价在110万元以内的房源，占比为58.2%，总价在250万元以上的房源占比为8.4%。

　　商业地产成交方面，同样体现出了类似特征。70平方米以下的商业地产，占总成交的56.5%；单价10000元/平方米以下的商业地产，占40.8%；成交总价70万元以下的，占53.8%。

　　住宅存量700万平方米

　　下半年销售压力仍然很大

　　成交的火爆，也让杭州楼市的销售速度在近几年内首次超过新增速度。

　　数据显示，2012年上半年杭州楼市新增住宅房源28441套，约323.76万平方米；2012年上半年共计成交住宅房源325.44万平方米。从供销比来看，2012年上半年为0.99（新增速度/销售速度），为近三年来首次出现供销比小于1的情况。

　　虽然销售速度开始快于新增速度，但这个差额十分微小，致使存量房源仍然高企。数据显示，杭州市区住宅存量房源仅从2011年底的713.17万平方米，下降到2012年6月底的709.72万平方米。今年下半年，如果市场不发生逆转，成交继续维持一定的高位，楼市的存量很有可能会继续下降。但如果加上下半年庞大的新增房源供应，杭州楼市存量房源的消化，仍然会比较缓慢。

　　另据统计，目前杭州市区的住宅存量房源主要集中在闲林、临平、九堡、下沙、大良渚、萧山等近郊和远郊板块，占比超过40%，而钱江新城等区块的存量房源相对较少。