据透明售房网数据统计显示，6月（截至26日）杭州共成交二手房1978套，其中主城区成交了1559套，日均成交60套，环比增加约3.3%。6月份各周的成交量均呈回温态势，6.11—6.17一周二手房成交更是创新高，成为今年单周成交量最高。6月21日当天八城区成交了122套，成为今年成交量最高的一天。根据目前的二手房日签约数据，本月杭州主城区二手房有望突破2200套大关，创下自2011年1月以来的18个月新高。

　　据统计，五大主城区中西湖区的成交量最大，共成交了420套，占总成交量的27%；排名第二的是下城区，共成交了314套，占总成交量的20%；江干区的成交量排名第三，共成交了305套，占总量的20%；拱墅区共成交了276套，排名第四，占成交量的18 %；上城区的成交量依然最少，共成交了244套，占总成交量的16%。

　　随着6月8日央行降息的消息发布，不少房东仿佛嗅到了楼市即将“火热”的气息，纷纷抬高价格，房价即将上涨的呼声也越来越急迫，造成不少刚需和改善购房者加快入市的步伐。事实上限购政策和二套房贷的限制未放松，“降息”措施仅能起到稳定市场的作用，很难刺激市场大幅反弹。

　　楼市的火爆无外乎三个原因，一是信贷政策的刺激，二是刚需和改善型购房者的大量爆发，三是开发商降价跑量营销手段的成功。市场成交的放量，让不少二手房业主窃以为楼市的春天即将来临，自行调高挂牌均价。一些房东对挂牌价的连续上调，反映了二手房业主对市场把控的不严谨，对后市走向太过于乐观。

　　购房需求日渐上升

　　6月以来，楼市一直呈现出较为强劲的上升趋势，除月初的小幅下降，后期的成交量持续走高，特别是端午小长假期间成交表现也不俗，更是证明了目前楼市的热情。近2年来，节假日向来是楼市成交的低谷，但是今年6月的杭州二手房市场，丝毫没有受到节假日太大的影响。随着5、6月份以来，新房市场供应量的增加，刺激了6月中下旬成交量的大幅上涨，而部分区域房价开始止跌，这在一定程度上也换回购房者与业主对未来市场的信心，加上信贷政策惠及到更多置业者，带动更多的刚性需求积极的入市，包括改善需求的入市，整个市场呈现出供需两旺的局面。

　　根据杭州我爱我家市场研究中心统计，6月，杭州新增二手房源较5月相比下降4.5%；新增客户量较5月相比增加2.2%。新增供需比为3.31，较上月的3.09上升0.22。

　　杭州我爱我家市场研究中心认为，受到6月初成交量下滑，以及端午小长假的影响，业主的挂牌量较上月相比小幅下降。但6月以来，随着成交量的放大，部分区域二手房价格的止跌回升，使得置业者的购房预期增强，购房愿望上升明显。随着需求量的增加，新增供需比近几个月持续上升，保持在3.0以上。

　　成交价格局部上扬

　　据盛世管家成交的数据统计，6月杭州主城区的成交均价为20136元/平方米，环比上涨了约7.7%。从各区域成交的价格来看，均呈现出上涨的趋势。其中涨幅最大也是价格最高的城区是江干区，成交均价为24315元/平方米，环比上涨了26.8%。该城区学区房和高端房源成交的增加，导致整体价格的上涨。上城区的成交均价也是居于高位，为22471元/平方米，环比上涨了约15.6%；下城区的成交均价为20696元/平方米，环比上涨了约6.9%；西湖区的成交均价为17674元/平方米，环比上涨了约3%。6月二手房成交主要集中在西湖区，该区块相对较低的挂牌价，也是吸引刚需族眼光的重要原因；拱墅区的成交均价为17560元/平方米，环比上涨了1.6%。

　　供需两旺的市场局面，也是导致二手住宅成交量持续回暖的主要原因之一。据盛世管家统计，6月杭州二手住宅市场有效房源登记挂牌量同比上涨了7.8%，有效客户需求登记量同比上涨了12.8%。需求增加则促使房东涨价意愿强烈，尤其是对于市中心部分稀缺房源来说，价格有了明显的涨幅。据盛世管家了解，翠苑小区的价格已经回到了2009年的水平，挂牌价为21000元/平方米左右。