一年有四季，楼市却似乎只有冬夏两季，直接从严冬过渡到了如今火热的盛夏。刚刚过去的这个端午节小长假，楼市成交热潮依然在延续，三天时间成交了508套商品房，成为近三年以来同期最高成交纪录。由于刚性需求的集中释放，性价比的低总价楼盘成为近期最为受益的品种，尤其是“万元房”挑起了大梁。

    回顾一年前的端午小长假期间，主城区成交数仅为263套，2010年则更低，仅成交58套。从今年端午节小长假单日的成交情况来看，6月22日即小长假首日，主城区成交新房334套，创下2012年以来日成交量新高，在接下来的两天里，成交量虽有所回落，但是也保持在一个高位上，以目前的态势来看，6月份杭州楼市成交量创下新高已成必然。

    近期开盘的楼盘包括九堡的德信·泊林印象、申花的赛丽绿城·慧园、银泰城、星桥的垄城·五月花城、良渚的柳映坊二期、探梅里二期、闲林的西溪山庄、东海·闲湖城、丁桥的昆仑·天籁、宋都·东郡国际以及位于华丰的田逸之星，可以说涵盖了各个类型的物业。虽然大部分楼盘的销售都不错，但成交量位于前列的还是每平方米在1万元以下或者一万元左右的楼盘居多，尤其是宋都·东郡国际、宝龙城市广场、东和·云第、昆仑·天籁等代表楼盘成交最旺。

    其实，今年春季以来的楼市行情本身就是由刚性需求撬动的，“万元房”热销的势头在之前一段时间就已经出现。在端午节前一个周末，也就是6月16日至17日，也是一个成交的高峰。根据透明售房网数据显示，从那两天的成交情况看，主城区成交套数前十的楼盘均集中在下沙、滨江、江干三个区域，其中下沙最多，有4个楼盘，并且在成交量前四名中，独占3个楼盘。而江干区、滨江区也各占3个楼盘。从排名情况来看，签约量较高的楼盘多数胜在价格上，成交前十的楼盘中有一半的楼盘成交均价在每平方米万元以下。

    “万元房”成交的增多，固然是购房者追逐的结果，但也与今年以来“万元房”本身的扩容有关。在今年上半年楼市价格体系整体下移的情况下，主城区范围内非常难得地重新出现“万元房”，在丁桥以昆仑·天籁和中豪·四季公馆为代表，这两个楼盘的贴身肉搏把丁桥的单价重新拉回到万元之内，在下沙，则是以宋都·东郡国际为代表，5月13日位于下沙大学城北的宋都东郡国际首开10号楼，共240套房源，起价7980元/平方米，均价9000元多一点，成为继昆仑天籁、四季公馆之后，杭州主城区第三个在售均价低于一万的楼盘。

    主城区“万元房”的出现，进一步刺激了刚性需求购房者的入市，这些楼盘五一例外地成为了市场里的“香饽饽”，形成了一房难求的局面，为楼市成交量作出了巨大的贡献。与此同时，作为传统“万元房”聚集区的星桥、闲林、老余杭等区域也开始发力，这些区域的很多楼盘最近都成交不错，使得“万元房”的大旗在楼市高高举起。

    不过，也有人担忧，随着楼市成交的火热持续，“万元房”会不会又退出历史，如今丁桥的价格已经重回万元以上，主城区的“万元房”阵容其实非常单薄。（杭州日报）