江先生最近在四处打听哪里有好的商铺可以买，“手头有些闲钱，商铺好像不限套数，我想买间商铺投资。”像江先生这样的购房者不在少数。江先生说，他还有几位朋友也都有投资商铺的想法。

　　华邦地产策划部经理周冬临分析说，现在很多客户对住宅的预期不是很乐观，很多人都想投资周边地区的商铺，例如九堡、下沙等地商铺尚处于价格洼地，不少人比较看好这些区域商铺的上升空间，认为是入市的好时机。同时，资金不是很充裕的购房者，这时候也开始转向二三线城市的商业地产项目。周冬临说，正是由于对商业地产前景的看好，华邦还专门成立了商业地产部。

　　而住宅市场则较为冷清，而申花、桥西等次新房较多的区域二手房挂牌价已经出现小幅调整。

　　申花、桥西等次新房集中区域

　　二手房挂价下调了近5%

　　步步紧逼出台的新政，对一些次新房集中的区域影响较大，例如申花桥西一带。这些新政前二手房成交的明星区域，新政后首当其冲，承受了“五年内出售的二手房营业税不能减免”的巨大压力。

　　由于网签近期系统正在升级，这些区域的实际成交价格难以统计，因此只能以该区域的挂牌价作为参考。盛世管家市场部经理韩毅翻看数据后发现，申花一带的挂牌价目前在18500-18800元/平方米之间，而拱墅北区，都市枫林附近，房源挂牌价在17500-18000元/平方米之间。“这样的挂牌价跟去年年底相比，已经相应下调了近5%，估计最终的实际成交价还将更低一点，因为在这样的形势下，还是有很多房东愿意做出一定让步的。”韩毅认为，这一带房源成交不多的原因在于，房东可能顶多让步3-5万元，但购房者的心理预期可能更低一点，因此难以达成一致。

　　韩毅认为，申花、桥西等外围区域价格的下调跟地段有关系，而新政规定5年以内的房源要征收5.6%的税款也影响了该区域的二手房成交，因为同为外围区域，次新房较集中的桥西和申花板块首先开始出现价格微幅下调。“跟这些外围区域相比，市中心的二手房价格则与去年年底相对持平，有少量房源甚至还有小幅度提升，由此可见市中心区域的房源比较抗跌。另外，新政以后，5年以内的房屋要按照全额的5.6%征税，这一点影响也很大。滨江区域到市中心的距离跟桥西等地差不多，但该区域二手房挂牌价并没有明显的松动，而是基本与今年1月份持平。”

　　上周商业项目成交占到二手房总量的1/4

　　越来越多的中介公司专门成立了商业地产部

　　中原地产负责人荆海燕发现近期商业类项目成交明显比之前活跃。透明售房网数据显示，2月的最后一周，即2月21日到2月27日，杭州主城区二手房总成交量为555套，其中，住宅成交460套，非住宅（商业项目）成交了95套，非住宅的总占比为17%；而3月的第一周，即2月28日到3月6日，杭州主城区二手房总成交量为180套，其中住宅138套，非住宅45套，非住宅的占比上升到了25%。

　　荆海燕认为，商业地产的成交量其实并没有过多增长，地段好、回报率高的商铺一直比较稀缺，所以商铺一直处在供不应求的状态。但是由于新政后总的成交量一直下滑，于是商业地产的占比就“水落石出”了。

　　周冬临看到近期住宅成交非常少，所成交的房源主要是被刚性需求客户买走。但她看到商业地产的苗头，“近期商铺成交比较活跃，所以华邦专门成立了商业地产部。”

　　“业内预计商业地产会有一个活跃期，因为商铺是不受目前政策限制的，所以将会有部分资金流向商业地产项目。”周冬临分析说。

　　市房产档案馆日日爆满

　　由于新政规定购房者需要去房产局办理个人持有房屋证明等证件，因此近期房产局档案馆也忙得不可开交。3月7日下午，记者来到房管局档案馆时，这里的五六十个座位仍旧座无虚席，还有不少人站在旁边焦急地等候。当时已经接近下午16点半，离下班时间仅30分钟。记者16点20分领了个号子，上面显示的号码是1486。一位工作人员告诉记者说，近一周以来，这里一直很热闹，星期一则更忙碌一点。

　　新杭州人李先生索性站到门外等候，他取的号码是1478号，“前面还有100多号人呢！”李先生刚刚买了九堡某楼盘的房源，刚从银行赶过来，他直说办手续麻烦，跑完银行跑房产局。“听说过有人可以代为跑腿，但因为要身份证等证件，我不放心，所以还是自己来办了。”

　　市房产档案馆开发利用处处长张洁告诉记者说，该馆分4个类别设置窗口，号码上的第一位数对应的是相应的类别，比如，个人业务就是以“1”开头的，即，截至当日下午16点20分，派发的“个人业务”号码为486个。

　　新政催生新行业

　　有专门人员跑腿去档案馆办证明

　　某楼盘相关销售负责人爆料说，由于工作量的增加，现在有房产公司专门分派了人负责跑房管局办相关手续。 “专门负责跑腿儿，因为细则出台以后，需要拿相关资料去房管局开‘购房信息出具表’，这个工作是非常繁复的。”她说，特别是一些离房管局比较远的区域，跑起来就更麻烦了。据了解，相关费用大约100元/次。

　　张洁看到，细则落地以来，来办理杭州市区住房情况查询记录等手续的人确实很多，有自行办理的，也有委托开发商或中介统一来办理的。除了个人业务之外，也有窗口负责批量办理业务，档案馆承诺批量办理的客户取号后3个工作日内给出回复。“从这几天的情况来看，来办理的中介公司较多，而开发商较少。”

　　记者咨询了一家大型中介公司的某个门店，该门店业务经理告诉记者说，自细则落地之后，该公司确实开始代办相关业务了，“受到购房者委托之后，总公司有专门人员将他们的资料审核并递交到房管局档案馆。”他透露相关费用的收取，物价局已明确给出标准。“从比例上看是越大的房子征收越少，但其实总费用却是逐级递增的。”他解释说，费用都包含在总成本里面，所以最后结算中介费的时候，不同的中介公司可根据实际情况打出不同的折扣。