合创地产机构 许小芳

　　上周是杭州新政细则出台后的第一周，由于新政后的一段时间内（3.1-3.6）日杭州透明售房网暂时停止“网上签约”，致使上周成交量跌入冰点，杭州主城区总共成交住宅仅60套，仅为新政细则出台前一周的22%。但这些由于购房程序调整引起成交量的下降，并不能代表新政细则出台后市场的真正反馈，从本周3月7日开始，杭州透明售房网恢复网上签约，新政细则对楼市的影响将从本周开始真正体现。

　　上周，合创地产机构针对新政后的购房需求做了一个小型的调查，调研显示，59%的意向购房者改变了购房计划，部分因细则无法购房，部分因细则无法按揭购房，部分看不清房价走势而推迟购房，需求量下降在所难免。从新政细则的影响面看，对投资需求和改善型需求两种购房者影响最大。占比达77%，而新政细则的各项内容中，二套房首付6成、利率1.1倍、三套房停贷和非杭州本地户籍家庭限购两项内容对购房者影响最大。

　　从供应情况看，上周杭州楼市依然持续低供应的态势，细则刚出台，对楼市影响力尚未真正显现，因此，绝大多数开发商依然处于观望态势，但已有楼盘抢先开盘，敲开楼市供应的坚冰。新政后，杭州共有2个楼盘开盘，一个位于杭州主城区，一个位于星桥板块，位于九堡的天阳九筑3月5日开盘，推出2、3、4号楼，房源共计140套，均价为17000-18000元/平方米，主力户型90平方米；位于临平星桥的桂花新政细则出台的第二天开盘，3月2日推出1号楼共96套房源，户型面积为79-138平方米。首次开盘价格在8592元到9312元/平方米之间，均价8700元/平方米左右。推出的户型主要有75平方米、81平方米、94平方米和137平方米。新政后开盘的两个楼盘成为近期楼市关注的焦点，而其开盘也向市场透露出一个重要信息：细则出台后，开盘楼盘优惠力度有所加大，如天阳九筑开盘享受三重优惠：1、存5万抵8万；2、 开盘当日认购可享总价减1万优惠；3、一次性付款有总价减3万的优惠，预计最大的优惠幅度可达7万，相当于一般房源总价的9.5折；桂花金座开盘当日签定购房合同有9.6折优惠，开盘3日内签约9.7折优惠，相对于新政细则出台前的9.8折、9.9折优惠而言，9.5折、9.6折的优惠幅度已算较大。由此可以看出，虽然新政细则对成交量的影响尚未得到数据证实，但细则对于稳定房价的作用已略有显现。