上虞：革新的城市以及狂热的领导

    春节期间回上虞老家，中学同学盛情邀请我去他新居小聚。同学的新居坐落于百官街道的南面，这里是上虞市政府开发的一片热土，南二环的道路已修到他家不远处，其一侧已紧靠梁湖镇。而在记者的印象中，梁湖镇应该是个很遥远的地方，有点类似下沙与杭州主城区的关系。

    这幢三层排屋是同学2009年买的，不到220平方米的面积，当时的售价为140万。现在看来，这个价格实在是太便宜了。同学说，现在二手房市场上，类似的房子标价已达300万。同学装修这套排屋时，极尽所能，整个工程下来，总花费在100万元左右，就连窗框四周，都用古典的大理石包裹。同学的心态很好，他是用倒推的方式来规划自己的装修支出的，“我是以现在的价格来想问题的，就算装修花费100万，比起现在去买房子，还是赚的。”

    与城南大开发相对应的，是市政府打造的又一片更为火热的土地——城北新区。与城南的破冰开发不同，这几年来，政府对城北的高投入一直在持续，有人直言政府再造了一个新城区。从地图上看，城北之于上虞，其演进轨迹及功能定位，犹如外滩之于上海，钱江新城之于杭州。政府将此区域设定为城市CBD，以万和城、大通商城、时代百货为核心的商业区，以及以市委、市政府为核心的行政区，都坐落于这一区域内。而经过从2008年以来积极的运营与强化，这一区域已成功演变为上虞最为宜居的区域。包括大润发、外婆家、麦当劳、肯德基、必胜客等在内的商业形态，都一一呈现。而正是在成功地打造了这张城市新名片后，上虞才有底气喊出“浙东新商都”的城市口号，企图以一种现代、时尚、区域商贸中心的定位，吸引周边地区人士的观光、购物。

    城市功能区域的重新调整，使得城北新区一扩再扩，目前在城市的北面，已建构起北四环。而在整个高速公路包围区域内，已没有太多的土地可以开发。

    高端的定位以及地域的稀缺，使得城北房价这几年来一直领涨上虞房价。“现在整个主城区内，基本上没有一万元以下的新盘了，而在城北新区内，普遍的价格都在12000元以上。”了解上虞房产的人士告诉记者。而就在春节期间，记者特地赶赴目前上虞最为顶级的公寓——滨江一号一睹芳容。这个精装修的楼盘，主体工程已完工，目前已进入到景观绿化阶段。高耸的建筑群，沿着上虞母亲河曹娥江一字排开，两公里直径范围内，上虞最好的幼儿园鹤琴幼儿园，最好的小学实验小学，一应俱全。当然，这里的房价也高得令人咂舌，均价在16000元左右。

    然而就是这样的价格，要买到这里的房子并不容易，记者另一位同学的亲戚，还是托了关系，才最终买到这里的房子。这让人从另一个角度端倪出这个城市的富裕。尽管这个城市私营、个企经济，比起邻近的余姚、慈溪等地，差上很多，但大小18家海内外上市企业以及一些高利润的如小型化工企业，还是在这个城市催生出足够的富裕阶层，他们与公务员、事业单位人员、教师等，构成了一个庞大的消费群体。另一方面，建筑业发达的上虞，为上海等地输送了源源不断的建筑人才，而这些人才也早已告别卖苦力的年代，纷纷晋升为建筑行业的领导者和管理者，虽然这些人平常都不在上虞居住，但都会在上虞置业，他们构成了上虞房产旺需的又一极。有钱人在县城买房子，钱少点的，在下面的城镇买房子，这使得主城区的高房价有向周边阶梯式蔓延的趋势，像那个以制伞业闻名的崧厦镇，平均房价已在6000元左右，而更远的记者的老家沥海镇，其房价也爬上了5000元。

    高房价让很多上虞人望楼兴叹，他们中部分人不得不更改自己融入城镇生活的梦想。但从现实看，房价在这个城市似乎并没有下探的可能。随着嘉绍跨江大桥、杭甬高铁、绍诸高速等工程的建设，上虞的区域交通优势将进一步凸现，这在一定程度上支撑着上虞房价的继续高涨。也许正是看到了这些，已有越来越多的品牌房企进驻上虞，跟随当年绿城的步伐，滨江集团在与上虞本地的开发商成功开发金色家园后，又与另一家公司合作在去年10月以10.1亿竞得一块土地，楼面价接近1.1万/平方米。

    随着国家对一线城市调控政策的加码，独立经济学家谢国忠此前就曾预计，这将会推动三四线城市房价的上扬，从目前上虞房价的走势来看，似乎正在印证这个观点。土地价格的狂飙突进，带来的不仅仅是城市的变革，泡沫的加剧，还有领导者的狂热，去年12月16日，国土资源部在北京约谈了上虞市的主要负责人，就土地违法问题进行通报，同时要求被约谈地方政府积极整改。(李坤军)