海宁：这里的房子70%是本地人买的

    60分钟，从杭州的家到海宁的家。

    往北，走杭浦高速，出杭州北收费站，39公里，一路通畅。

    同去的杭州朋友笑言：“就这距离这时间，跟我每天上下班差不多，干脆住海宁得了，房价不贵吧？”

    说实话，还真不知道海宁现在的房价，只记得2005年海宁绿城百合新城二期的毛坯房是3500元一平方米，当时为父母买了一套准备尽孝心，因为百合新城的园区绿化规划非常好，可以说，比海宁任何一个公园都美。可是父母当时嫌那里离医院太远，也没有商场和菜市场，住着不方便，硬让我卖了。如今，母亲已经作古，每次听海宁朋友说起住在百合新城的种种好，心里总是很唏嘘。

    大年初一，绿城百合新城的售楼部依然开门，装扮得十分喜庆，“我们365天都开门的，”售楼小姐笑脸相迎，得知我曾经是他们的业主，便有些惋惜地说：“当初3000多元吧，现在均价1.15万元到1.2万元了。”

    如今的海宁早已不是儿时记忆中的江南水乡，石板路，石拱桥，临水的木楼旁总有几棵古老的元宝树，不经意间路过的，都是些王国维、徐志摩、蒋百里、金庸等名人的故居。正如走在改革开放前沿的城镇总有着翻天覆地的变化，列为全国百强县(市)的海宁，是浙北第一经济强县(市)，马路越来越宽，尤其是在闻名遐迩的那座庞大的中国皮革城附近的那些道路，每天迎来送往的是来自全国各地的购衣客和观光客，买皮衣，看钱江潮，已经成了当今海宁的一张金名片。

    作为浙北第一经济强县(市)，海宁的消费能力强，房产一直处在整个嘉兴地区的高点，比周边如桐乡等地高出不少，甚至高过嘉兴。市政府的迁移将整个海宁的商业文化中心南移，周遭的楼盘以绿城百合新城为首，大都属于海宁市区品质高端的住宅，每平方米均价在1.1万元到1.5万元，排屋2万多元、别墅则3万多元，稍微偏远一些的，或者正在崛起的新区，房价相对低，大约每平方米8000元。

    “海宁的房子70%是海宁人买的，在皮革城做生意的温州人也属于买房大户，但是炒房团并不多见，因为毕竟前几年海宁商品住宅房的增值率没有上海杭州这些一线城市高。”同学丁韶军对海宁楼市颇有几分研究，他说，在70%的海宁人中也是有区别的，有很大一部分属于海宁主城周边的乡镇和农村购房者，如长安、盐官、许村、路仲等地，看中的就是海宁不少中学师资强劲的教育，所以学区房尤其紧俏，这点跟上海、杭州等一线城市相同，择校而居已成了老百姓购房的一个重要条件。

    刚刚过去的2010年，是海宁房价增幅颇大的一年。同学聚会时，SPA店女老板沈洁有几分小得意，她在2009年买了一套公寓，一套排屋，“一年时间，翻了一倍。”

    2010年的宏观调控对海宁这样的三线城市影响似乎不大，房价稳步高企，二手房也越来越紧俏，2010年四月以前，还可以有比较充裕的时间去挑挑选选，这之后，却是房源越来越少，“现在你去看，中介公司里，60平方米的小户型学区房根本看不到，房源少啊。”

    房源少，或许是海宁房价高企的另一个原因，“土地出让量少，商品房存量少，尤其是主城区内，价格能不高吗？”好友金振海告诉我，除了皮革城和工人路等这些商城和黄金商业街，海宁商品房附近的商铺价格并不高，竟然跟住宅价格差不多，每平方米一万多元。

    春节开车逛街，看到除了绿城，其他的房产公司售楼部都是在年初六以后才开门营业，春节原本就是房产销售淡季，而今年似乎更冷一点，整个春节长假期间，成交了14套，而真正意义上成交的是4套，其余10套是之前就订下的。

    绿城百合新城一位高管告诉记者：“新政对海宁楼市的影响还是比较大的，二套房首付提高到6成，虽然三套房目前还没有停购，但已经停贷。”再加上海宁金融机构少，贷款利率比上海杭州等有着大批金融机构的一线城市要高，贷款条件也更为苛刻，不少海宁房产界的业内人士并不看好今年的走势。

    不过，海宁本地人对今年房价的走势似乎显得并不十分关心，因为政府营建了大批经济适用房，符合条件的人大都会选择去申请经适房。据说2010年年底，又推出了2000多套。(顾倩)