桐乡：曾经的“价格洼地”已被填平

    一轮强势补涨潮，在2010年突袭了桐乡。曾几何时，我的故乡，这个紧邻余杭区，距离杭州市区车程不到1小时的“全国百强县”，房产价格被称为“价格洼地”。而今年春节重回老家故土，却突然发现沉寂多年的桐乡楼市在短短近一年的时间里，经历了价格“跳级式”上涨。“桐乡市中心目前的楼盘均价已突破6000元/平方了！”猛然的强势上扬行情让人始料未及。自然，在同学、朋友聚会的饭桌上，桐乡房价走势也多年来第一次成为一个“焦点话题”。

    记忆中，曾经的桐乡房产市场，因为本地政府在征地安置时采取的联建房政策，楼盘供应量一度的严重供大于求，在前两年海宁、海盐、余杭等周边邻县市房价紧跟杭州等一线城市高歌猛进的年月里，市区楼盘均价一直在3000-4000元/平方米的区间上下来回震荡。

    曾听人说，一个地方的房价与当地人置业的习惯有很大关系。曾经的桐乡人对本地买房很淡定，很中庸。喜欢自建房不喜欢社区房，喜欢2-4楼不喜欢1、5楼，喜欢就近置业(工作在下面乡镇不会到市区置业)，买房的理由就是这么单纯：自住。家里有点实力真想做房产投资的，因为地理位置的特殊性(地处沪杭中间点)，也更喜欢往杭州、上海两大城市跑。原因很简单，一来，子女极有可能留在这两个离家近但房价逐年攀升的长三角中心城市工作发展，早买房是未雨绸缪。二来，两大城市房价一直坚挺上攻，二手房交易更较桐乡活跃，房产投资买卖基本是稳赚不赔。如此一举两得，也难怪很多桐乡人一直有些“固执”地更倾向于集中资金在沪杭两地买房置业。即便就在杭州房价被调控的今年春节前，住在皮草名镇崇福(位于桐乡市区与临平城区之间)的小姨家，仍借着小镇被定为“浙江省小城镇综合改革试点镇”的东风以及房价普涨之势，果断以3800元/平方的价格，抛掉手上一套130平方米的多层公寓房，转而帮表妹首付了一套杭州朝晖二区一套总价130万的60平方米上世纪老房。

    但房产市场的走势总让人捉摸不透，包括从2009年下半年开始利好频频的桐乡市。随着沪杭高铁开通带来的同城效应，桐乡自身大手笔城市建设启动，以及传媒大学概念的热炒，桐乡日益凸显成为杭嘉湖地区区位优势明显的“价格洼地”。也让对地方经济发展趋势嗅觉敏感的外来投资客开始觊觎与涌入，并真正搅动整个市场格局的热度。朋友黄忠浩就在2010年的房交会上，亲见了海宁人、温州人，甚至宁波人、上海人，一拨又一拨抱团出现的异地投资客，在桐乡展会上出手阔绰，数套甚至成栋的购买住宅以及商铺店面，让人咋舌。

    买涨不买跌，买与卖之间的心理博弈就是如此微妙，甚至可以在瞬间转换。外来客的搅局，蠢蠢欲动的房价，也搅动着本地人的投资神经。在濮院经营纱线生意的同学燕子家，这两年除了照例喜欢投资商铺，也开始增加了对桐乡排屋、别墅的高端住宅投资。燕子的爸爸告诉我，桐乡不缺有钱人，但毕竟市区面积有限，排屋、别墅等高端物业长远看肯定是有限的稀缺产品。所以，早在2006年，他就在西北面多数桐乡人仍然觉得偏远的体育西路上，购买了一套华庭丽晶的双联别墅，这套房子到今年至少翻了一番。相比之下，他们家在2004年购买的世纪公园(类似杭州的太子湾公园)旁的精品小高层楼盘——世纪高尔夫的138平方米的公寓，从4000元/平方涨到6000元/平方，投资收益逊色不少。所以，就在2010年秋天的房交会上，他再次出手花了500万，以9000元/平方的价格又买了一套桐乡新湖·香格里拉的别墅。才短短几个月时间，到春节前该小区别墅的市场成交价已涨到12000-13000元/平方米。同样，在高端物业投资上尝到甜头的，还有另一个朋友黄忠浩家，他家早年投资的梧桐美墅的排屋从60万一路涨到200万(翻了2倍多)，去年5月份购入的碧水雅苑别墅价格则从470万迅速飙到现在的800万。

    而在普通住宅市场，随着城市化进程的推进，以前价格具有吸引力的联建房，因为没有小区，没有物业管理，正在中高端市场逐渐丧失竞争力。以佳源·巴黎都市为代表的一批小区环境优美的花园洋房，正在成为桐乡实力家庭改善型置业的首选。公寓价格也率先攀上7000元-9000元/平方米的历史高位。

    曾经的“价格洼地”已经成了“价格平地”吗？随着乌镇旅游商贸的发展，振动新区“大市场”的建设，以及沪杭高铁给桐乡带来的更频繁人员流动、经济机遇以及互动置业，让现在的很多桐乡人对桐乡房价有着进一步上涨预期判断。甚至有人认为，桐乡房价可能就此一飞冲天，甚至成为嘉兴县市中的“价格高地”结果究竟如此，我现在不得而知。只希望家乡的房产市场在2011年的路上能走得更健康，更理性些。让包括我家人在内的更多人，在这片发展的热土上安居乐业。(宓路平)