央行宣布从本月26日开始上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率将提升至5.81%，五年期以上贷款基准利率将提升至6.40%。对于多数已经申请了房贷的购房者来说，要等到1月1日才会正式执行新的利率，年后如果继续加息，则更新的利率要等到2012年1月1日起执行。而部分今年10月以后刚刚申请贷款尚未拿到房款的购房者则一筹莫展，他们的加息已经提前开始，并且根据业内对于进入加息通道的预测，上述购房者还有可能再次“被加息”。

    房款还没到手

    月供就涨了一百多

    上城区的刘先生这几天有点苦恼，他今年10月底申请的按揭，按照当时的利率标准，还可以享受八五折的利率优惠。可转眼间就到12月了，却被告知因年底贷款额度紧张，暂时放不出款来，要等到明年初才能拿到房款。短短两个月时间，刘先生经历了一次利率折扣下调和一次加息。

    “八五折没了没关系，加了一次息咬咬牙也可以撑过去，但关键是，如果年初还拿不到房款，一旦再次加息，我们的利息就还得继续跟着往上涨，这压力就很大了。”刘先生告诉记者，刚开始申请时，他的月供是3582元，26日打电话一问，按照加息后的标准，月供已经达到3698元，涨了一百多，但刘先生更担心的是年后房款到手前再度加息。因为，从10月20日的首次加息到12月25日的再次加息，时间间隔仅为两个月，业内人士分析目前国内不仅进入了加息周期，而且进入了快速加息周期。进入明年上半年，通货膨胀压力会更加大，加息的频率有可能速度更快。

    利率以放款日为准

    苦了年底贷款买房人

    “按照规定，利率一般以放款当日利率，如果放款后出现加息，一般要等到第二年的1月1日起开始执行新的利率。也就是说，对于已经申请了房贷并拿到了钱的购房者来说，年内两次加息都要等到1月1日才会正式执行，年后如果继续加息，无论加几次息，更新的利率都要等到2012年1月1日才会开始执行。但是对于那些年底来申请贷款到现在还没有拿到钱的购房者，一旦元旦过后，他们仍未拿到房款，而央行又再度宣布加息，他们将不得不按照最新的利率来还款，吃亏就吃在这里。”某股份制银行杭州分行的房贷部客户经理详细地向记者分析了刘先生一类人群的真正困扰所在。

    而导致年底贷款买房者困扰的主要原因，还是年底各个银行信贷额度不足，延迟了11月—12月的部分房贷。记者在之前的采访中也了解到，建行、工行、农行、交行、深发展等都无一例外地表示，年内已经没有信贷额度了，只能受理，具体放款必须要到明年。交行那边更是直接告知客户要做好从签约到放款需要两个月时间的准备，即使到明年年初能放款了也还得排队，因为之前已经有一些签约没放款的积压在那边，到时候不可能通通一并放掉，只能一笔笔地往外放。