继11月中下旬杭州主城区周成交出现新的突破后，杭州楼市继续保持积极的成交态势，上周(11月22日-28日)主城区总共成交530套，虽然较前一周成交量有所下降，但个盘开盘依然呈现热销状态。作为11月份最末的一周，楼市的开盘量明显不及11月初，上市量的减少是导致成交量下降的直接原因。上周杭州主城区总共有3个楼盘开盘，分别是滨江的星汇荣邸、市中心的远洋公馆和三墩的自在城，总共推出住宅房源约450套，远远低于11月初。

从预定情况看，上周开盘的3个楼盘中，大部分楼盘依然保持火热的销售势头，如金地·自在城近期多次开盘，均取得不俗的销售业绩，11月28日，三墩的金地·自在城推出鹭影洲19号楼，约200套房源，这是今年自在城最后一批房源，根据开发商的统计数据，开盘当天预定率达到90%；推出压轴房源的星汇荣邸推出1号楼，户型面积以87平方米的精致三房为主，共计224套，开盘当日，据开发商介绍，预定率达60%；由此可以看出，在政策低迷的市场环境中，90-120平方米主流产品依然被市场青睐，以自住需求为主的首次置业和首次改善置业表现刚性，成为支撑近期市场表现火爆的主因。

上周众楼盘的开盘还有一个不容忽视的现象，即大户型高总价的房源开始出现销售阻力。近期开盘的高总价房源频频遭遇困境，11月14日开盘的金地·自在城排屋其受欢迎度远远不及公寓房源，市场呼声较高的绿城明月江南90平方米的小户型去化情况明显快于160平方米以上的大户型。在政策的影响下，高总价房源出现销售阻力将渐成楼市常态。