继世茂、保利、北京金隅、朗诗、龙湖高调进驻之后，在上周的下沙土地市场再次迎来了两家同样表现不俗的外来地产大鳄：来自香港的宝龙地产和窥探杭州市场已久的碧桂园。至此，目前的下沙已经成为杭州外来地产大鳄最为集中的区域。可以预计的是，在今后的几年时间内，下沙楼市的开发热潮仍将持续。

宝龙强势布局长三角

几乎是在没有任何的征兆之下，下沙版图的土地市场突然一夜之间进入沸点。

11月23日，杭州主城区迎来了11月份的第一次土地出让。在长达两个多小时的出让过程中，最终，来自香港的宝龙地产以总价22亿元连拿下沙三宗地块而高调开启杭州征途。其中，两宗地块突破万元的楼面地价也创了下沙土地市场新高。这也是继11月19日宝龙地产成功摘得厦门湖里区湖边水库地块之后，在本月的再度拿地。至此，在整个长三角地区，宝龙地产已拥有9个物业开发项目，成为宝龙地产目前项目布局最多的区域。

公开信息显示，作为中国专注于开发及经营高质量、大规模多业态综合性商业地产项目的开发商，宝龙地产目前在中国19个城市共有24个正处于不同开发阶段的物业项目。据业内人士分析表示，宝龙地产在下沙所获地块项目非常适合打造宝龙地产的核心主打产品——宝龙城市广场。据了解，目前宝龙城市广场已经覆盖中国多个增长迅速的新兴城市，并与TESCO、家乐福、沃尔玛、喜达屋、KFC、麦当劳、新华都百货、国美电器及金逸影城等国内外知名品牌建立长期战略伙伴关系。

事实上，今年以来，宝龙地产全面加大市场拓展力度，其在各地的拿地势头丝毫不受整体宏观调控影响。截至目前，宝龙地产在今年已经在天津、福建泉州、上海、重庆等各地进行战略布局，目前的土地总储备已达700万平方米。

宝龙集团董事局主席许健康亦对外界透露，宝龙地产将继续坚持在中国二、三线城市开发大型商业零售综合体的策略，同时会策略性地把20%—30%资产投入比较成熟的市场、打造精品项目，强化宝龙的品牌。2011年春节前，宝龙地产还将继续斥资增加土地储备，并不断加强土地储备的地区性分布。

碧桂园的下沙样本

继宝龙地产借上周二土地拍卖会首次入杭之后，又有一家外来地产大鳄敲开杭州的大门。 11月25日的土地出让会上，华南房地产领军企业碧桂园终于以11.4亿元拿下下沙R21-C-03地块，首次进入杭州市场。

下沙R21-C-03地块总体出让面积为65711平方米，容积率2.8，可建建筑面积约183990.8平方米，起价96596万元，折合成楼面价5250元/平米。

诞生于1992年的碧桂园，同样在中国的房地产界久负盛名。1992年，作为碧桂园开卷力作的顺德碧桂园，率先进行了配套先行，教育先行的大胆尝试。导入“教育”产业，与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校，以教育启动房地产，以学校为依托，并组建五星级会所、俱乐部等社区配套场所，开创了教育地产的先河。

从最初的配套先行的五星级学校+会所模式领跑中国房地产市场，到今天开创性地建立了碧桂园“星级酒店连锁体系”、“全国领先的教育连锁体系”和以大型主题公园和高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体系”。正是通过这些配套体系的建立与完善，使得碧桂园多年的发展侧重点一直将自己的目光锁定在城市的近郊区域。

业内人士对记者表示，碧桂园在杭州选择的地块非常符合碧桂园的“口味”，相对低廉的土地成本、拥有高尔夫以及江景资源，使得未来碧桂园的杭州项目比较值得期待。

截至目前，碧桂园在全国已拥有近80余个地产项目，遍布广东、广西、天津、内蒙古等区域，服务逾25万业主。

碧桂园此前发布公告称，截至今年10月7日，集团共实现销售认购金额约264亿元，其中已签约合同销售金额约225亿元，待签约金额39亿元。自此，碧桂园离其全年销售300亿元的目标已经相去不远。