10月23日，一场题为“宏观经济跟踪与房地产金融模式创新”的研讨会在新侨饭店举行，浙江省房地产协会会长唐世定、中国民生银行地产金融事业部总裁杨毓、绿城房地产集团常务副董事长兼总裁寿柏年、滨江集团副总经理朱立东等专家学者和地产大佬齐聚一堂并发表主题演讲。

    这场研讨会由浙江省房地产业协会、中国民生银行地产金融事业部和浙江大学房地产研究中心联合举办，旨在贯彻国务院及各相关部门关于房地产的调控措施，通过专家与企业家的演讲交流，以期分析房地产行业的新形势，探讨房地产行业发展的新理念，以推动浙江房地产企业做强做优，促进我省房地产市场健康平稳的发展。

    构建多元化的资金渠道

    寿柏年，绿城房地产集团常务副董事长、总裁

    资金链是房地产行业的生命线，缘于这个行业它自己的特点和外部的环境，老是面临一个比较大的困惑，它对资金的要求是“既稳又快”，既要保持资金的快速发展，又要保持资金的稳健，这就加大了房地产资金链的安排难度。

    绿城有一个非常简单的理念，就是想为更多的人造更好的房子，但是自己的钱不够，需要理想的多元化资金来支撑我们的发展模式，第一是企业自由资金，这是永远的；第二，银行贷款资金；第三是销售回笼资金；第四是资本市场配股及增发；第五是大型企业的战略合作；第六是代建项目股东投资；最后是房地产股权投资基金。这些都做起来的话，那绿城房地产开发的资金就是源源不断的，其实在国外就是这样，只要你有好的项目，就不愁资金。

    尽管现在房地产市场的周期越来越短了，但是房地产在工业化和城市化的背景下，未来还是有很大的增长空间的，它既是一个高速成长的行业，又是对资源整合和配置要求很高的行业，绿城愿意以自己的品牌和开发管理能力，为各类投资者提供专业服务，共同促进中国房地产产业的成长，共同来分享行业成长的成果。

    房地产调控政策将会持续

    唐世定，浙江省房地产协会会长

    当前，国际经济进入“后危机”的振荡复苏阶段，主要经济体的经济复苏势头已经确立，虽然面临回落压力，但“二次探底”的可能性不大。中国经济在这场危机中受到的伤害较小，恢复较快，金融危机的不利影响基本消除。国际经济运行的上述特征，有利于中国政府及时退出经济刺激政策，更加注重“保增长、调结构、管理通胀预期”等方面的发展目标。世界经济环境的稳定，有利于政府持续加大房地产市场调控力度，遏制房地产市场过热及其带来的负面影响。

    目前宏观经济进入稳定运行区间，2010年前三季度，逐步退出的经济刺激政策和加快对房地产的调控都取得了明显成效，中国的投资增速继续回落，消费保持平稳较快增长，出口超预期高速增长。预计四季度中国宏观经济将继续运行在“稳定区间”，宏观经济有望在明年实现“软着陆”，基本消除经济过热和通货膨胀压力。房地产市场在经历了2009年的大爆发之后，2010年必将有更强势的调控政策，这样有利于实现宏观调控的整体发展目标。

    一致性的房地产调控政策将会持续。近10年来，我国房地产经济政策存在着明显的周期性特点，经济扩张政策和经济紧缩政策交替变动，房地产调控政策具有明显的反周期特征，构成具有中国特色的政策周期。2010年，随着“救市”任务的完成，更严厉的遏制政策将重新降临，由于国际经济已经复苏，宏观经济运行在稳定区间，加之房价过快上涨带来了一系列负面影响，遏制性房地产调控政策将会持续一段时间，并根据市场形势进行动态调整。

    预计四季度房地产景气指数将进一步下行，明年上半年基本完成自2009年三季度开始的短周期循环。市场成交量在四季度和明年上半年将维持低位，房价涨幅进一步回落。考虑到今年上半年房价处于高位，明年上半年可能出现房价水平同比下降的情况。

    对于房地产市场的周期波动规律本身，要有敬畏之心的。因为，经济发展肯定要有本身的规律，市场肯定不会是直线性的上升，也不会一个方向的下行。市场的客观规律我们要尊重它，市场好的时候我们要冷一冷，对于市场不好的时候我们也要有信心。

    作为滨江集团，总体上对于未来的房地产市场的判断，还是看好的。同时，在看好的基础上，肯定会有阶段性的波动的。每一次波动下来的时候，可能正好是拿地扩张的好时机。所以，为什么有人说滨江集团眼色很准，这可能就是分寸的把握上比较成功。

    企业的利益，要重长远、全局，要轻短期、局部。滨江集团卖房子，大部分都是歼灭战，不会一个项目卖很多年。有些追求是利润最大化，我们追求的是周转率。同时，我们会牺牲局部的利益，比如说2008年年底的时候，整个市场情况不好，我们就把有些房子的开盘价格定低一些，快速卖完，回笼资金。

    把握好市场的周期波动

    朱立东，滨江集团副总经理

    大力发展低碳地产金融

    杨毓，中国民生银行地产金融事业部总裁

    所谓“低碳金融”，就是服务于减少碳排放的金融制度安排和金融交易活动。根据发达国家经验，与建筑相关的二氧化碳排放量几乎占全社会总排放量的50%，因此建筑业是可以在最短时期内、最大幅度地减少二氧化碳排放的领域。根据我国能源界近30年来的研究和实践，目前普遍认为建筑节能是各种节能途径中潜力最大、最为直接有效的、最可行的方式。

    当前我国建筑领域的节能减排形势并不乐观，重要的原因就是国家的建筑节能强制标准过低。比如，北京地区的外墙保温层厚度强制标准是70毫米，而北欧的墙体保温层厚度已经达到250至300毫米了。由此直接导致北京地区的外墙传热系数是瑞典南部的5倍以上，是美国、俄罗斯气候相近地区的2倍以上。

    房地产的低碳节能问题急需重点关注，推动低碳地产的发展要各方达成共识和合力，从低碳意识、节能强制标准、产业政策、金融政策、财税政策、技术创新等各方面共同推动。民生银行地产金融事业部将在力所能及的范围内，与具有低碳地产理念的开发商优先合作，多建造一些高标准的低能耗项目。同时希望开发商在盖房子的时候把围护结构的保温层做厚一点，推广使用低辐射玻璃，充分开发太阳能、低温热能等新能源，总之尽可能地利用当前成熟可行的低碳节能技术。