房地产开发和销售、投资持有商业物业、物业管理、建筑设计是公司的四大业务板块。自1988年进入内地市场以来，公司将房地产开发列为核心业务，并打造“中海地产”品牌。经过多年实践与品牌积累，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌。

　　公司已实现以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、上海、广州、北京、成都等25个经济活跃城市展开房地产开发和物业管理服务。至2009年底，公司累计及计划投入的房地产投资额超1500亿元，累计及计划的开发总量超4000万平方米，累计及计划开发项目超过150个。代表作品有富豪海湾(香港)、寰宇天下(澳门)、香蜜湖一号(深圳)、观园国际(广州)、瓦尔登湖(北京)、瀛台(上海)、城南一号(成都)、南湖一号(长春)、塞纳丽舍(南京)、御湖熙岸(苏州)、钱塘山水(杭州)、万锦豪园(佛山)、以及位于不同城市的系列中海·国际社区(成都、西安、重庆、沈阳、苏州、长春)等。

　　中海地产母公司世界500强企业——中国建筑(601668.SH)是全球最大建筑地产集团，承建了一系列超高层、大体量、结构复杂且技术领先的重点工程，包括：“中国第一高楼”上海环球金融中心，“中国第二高楼、华南第一高楼”广州珠江新城西塔，“首都第一高楼”—国贸三期，“浙江第一高楼”温州世贸、“华北第一高楼”天津津塔，2007年美国《时代》杂志选为“建筑奇迹”的中央电视台新址，2008年北京奥运会主场之一馆国家游泳中心(又称“水立方”)等地标性工程项目。

　　作为全国性品牌房企，中海地产呈现了根植杭州的强烈欲望，并且在短短三年多时间内取得了极大的成功。正如中海地产杭州公司总经理韩春麟所说，目前中海地产在杭州市场已经完成了基本的开发版图与战略布局，并且形成了一条具有良好递进状态的开发进程时间轴与产品序列体系。现在，韩春麟并不讳言根植杭州的深切意图：踏准市场节奏的中海地产，将跻身杭州楼市前三甲。

　　中海在杭州市场的目标是前三甲

　　记者：中海地产进入杭州市场已经三年多了，您怎么看待杭州这座城市？同时，怎么评价中海的表现？

　　韩春麟：滨江区的中海·钱塘山水已经交楼，75号与76号地块即将亮相；城西三墩的中海·金溪园也即将交付，中海·紫藤苑即将开盘；再加上之江国家旅游度假区的篁外正在热销，中海地产在杭州市场已经完成了基本的开发版图与战略布局，并且形成了一条具有良好递进状态的开发进程时间轴与产品序列体系。

　　杭州的房地产市场一直是高水准和高规格的，这座城市拥有无以伦比的人文地理环境，购房者具有很高的鉴赏力，开发商在产品营造上对品质与精致度一直坚持不懈，政府具有出色的城市运营水平与卓越的政策环境透明度。我一直很欣赏绿城与滨江房产对杭州这座城市的深刻理解，他们在房地产开发的各个环节中均表现出了值得尊敬的水准，对提升杭州人民的生活品质作出了很大的贡献。中海地产在杭州市场的目标是在两年内进入杭州房产的前三甲，我们正在设计这样的目标。2011年，中海在杭州市场的销售量可达100亿元。

　　75号地块将打造一线江景城市综合体

　　记者：2008年1月，中海与世茂联手拿下了滨江区拥有一线江景的两宗地块，楼面地价仅5000多元/平方米，开发规模高达90万平方米，这已经成为杭州土地市场的经典抄底案例。当时您是如何决策的？

　　韩春麟：2006年中海准备进入杭州的时候，我们非常看好城西三墩的大宗土地，但是后来在公开竞买市场上突然杀出了出手极猛的中天集团，我们最终只拿下了中海·金溪园与中海·紫藤苑这两宗规模相对较小的土地。当时我们还是有些遗憾的，但现在回过头来看，正是这些遗憾促成了中海在杭州市场更大空间的发展。中天后来与金地合作开发自在城项目，对于中海·金溪园与中海·紫藤苑来说，这在很大程度上共同提升了三墩的城市界面与人居水准。

　　更重要的是，由于在三墩没有拿下预计规模的土地，我们原本计划投在杭州市场的资金，仍然拥有着很大的发挥空间。后来，土地市场日渐趋冷，等到滨江区75号与76号地块进入公开市场时，参与竞买的开发商已经非常少了。当时，我们坚定地认为如果拿下这两宗拥有绝佳自然资源与城市资源的规模化土地，将极大地缩短中海在杭州市场跻身第一阵营的进程，结果就成全了我们一次成功的抄底。

　　事实证明我们成功了。我们在没有任何竞争对手的情况下，分别以5046元/平方米和5630元/平方米的楼面地价，与世茂一起拿下了滨江区75号与76号地块。当然，这里面也有运气的成分，当时另一家大牌地产央企本来也要来参与竞买，但是不知道为什么后来没有出手。而且，我们抢在绿城前头进入了滨江板块。差不多一年之后，绿城在滨江区拿下了两宗土地，但楼面地价已经突破了1.5万元/平方米。

　　现在，75号地块将由中海来操盘，76号地块由世茂来操盘。特别是像75号地块，总建筑面积逾60万平方米，位于西兴大桥与复兴大桥之间的钱塘江南岸，江对岸就是绿城·蓝色钱江与滨江·阳光海岸，东面是奥体中心，南面是大型购物中心，西面是滨江区行政中心，离地铁站约四五百米。在杭州市中心，这样的土地几乎已经无从寻觅了。这个项目将以精装大宅为主，同时复合写字楼、商业中心、酒店、酒店式公寓等多种物业形态，它将成为杭州前所未见的一线江景城市综合体。

　　持续看好三墩、转塘与滨江

　　记者：下一阶段，中海地产还将考虑在哪些区域拿地？您个人最看好哪些区域？

　　韩春麟：我个人还是非常看好西湖区和滨江区的市场前景。城西三墩现在很少有土地出让，中海·金溪园的快速售罄，印证了中海进入杭州时对区域价值的最初判断。对于即将开盘的中海·紫藤苑，我们将把它打造成为中海在杭州的首次精装修楼盘。杭州的高端精装住宅市场已经比较成熟，但是主流精装住宅市场的发展相对缓慢。中海在业界一直以工程品质著称，所以我相信中海·紫藤苑将会是杭州主流精装住宅市场的一个标杆。滨江区75号地块的江景大宅，也将以精装面市，它将在高端精装住宅市场体现中海的价值与核心竞争力。住宅精装修是房地产行业的必然趋势，今后中海的优势将在这个领域得到更大空间的发挥。

　　另外，下一阶段只要转塘有土地公开出让，我们是一定会出手的。转塘作为之江国家旅游度假区的一部分，目前它的价值远远被低估了。它本身所具有的山水资源，它与钱江新城的距离，特别是之江大桥开通后，转塘将与滨江区连成一片。从我们的篁外项目到中海·钱塘山水，也就几分钟的车程。所以说，目前的转塘是杭州楼市的价值洼地。虽然目前转塘的一些在售楼盘卖得不尽理想，但是我们篁外项目的销售还是相当不错，最近尽管楼市新政连续出台，但该楼盘仍然成为了上一周杭州市的成交套数冠军。说实话，这样的火爆情形也出乎我的意料。所以，在转塘的风水宝地，关键是做出真正切合这个区域土地属性的产品来。

　　中海进一步呈现新品的工程水准

　　记者：在业界，中海地产一直以产品研发能力与工程品质把控能力著称，中海·钱塘山水、中海·金溪园以及篁外项目，都向杭州市场展示了中海在该领域的出色水准，那么在中海·紫藤苑与滨江区75号地块项目，将会哪些出彩的表现？

　　韩春麟：中海·紫藤苑是一个品质高度均衡的主流产品，除了精装修，我们把重点放在了居住圈层与社区文化的营造上。我相信它将是一个深受年轻人喜爱的高性价比产品——高性价比一直是中海的一个开发主旨，因为中海是一家央企，它的责任不仅仅是追求利润，它更关心的是将给这座城市带来什么，将对人们的生活品质创造什么样的演绎平台。

　　滨江区75号地块项目将在产品研发上充分呈现精装江景大宅的核心价值。所有建筑基本上都采用点式布局，因此整个园区的规划非常通透，使更多户型能够占有通透的江景资源。而且对于城市界面来说，点式布局显得非常疏朗，有一种“疏可走马”的意境，以后从北岸望过来的时候，75号项目一定是南岸天际线最出彩的节点之一。

　　虽然是点式住宅，但75号项目的户型却非常方正，沿江景的面宽拥有非常大的尺度。这一切说起来似乎平淡无奇，但是没有中海的工程水准，是很难实现的。我们考察过目前杭州市场的江景住宅，在产品设计上总有这样那样的缺憾，我们希望75号项目将是一个没有缺憾的精装江景大宅。