经历过“晴天霹雳”般的4月17日“新国十条”后，杭州楼市最近在面临9月29日“新国五条”、10月11日“杭版22条新政”的连续冲击时，承受能力增强了不少，目前来看显得比较淡定。

　　“由于之前不少政策杭州已在执行，又有信贷令的限制，因此限购令对于市场立竿见影的影响已经不大，更多影响到的其实是大家的心理预期。”知名房地产评论人丁建刚对于刚刚出台的杭版22条新政作出了如此评价。双赢机构总经理章惠芳也认为，细则其实还是对之前国家出台的调控政策进行了具体执行，对市场所起的作用，主要还是靠国家出台的一些金融政策。

　　10月12日绿城·明月江南首次露面举行产品说明会，凯悦大宴会厅现场仍然人气爆满不得不另外加座；下沙金沙湖板块的新盘名城·湖左岸早就积累了许多意向客户轮候，新政后依然不改摇号初衷……种种迹象表明，新政的猛烈来袭似乎并没有对购房者，尤其是那些原本就有明确意向的购房者产生太多的影响。“但并不能据此认为新政的出台毫无作用，毕竟火热楼市的巨大市场惯性也是很强大的。如果新国五条没有在国庆之前出台，楼市很有可能已经再次处于暴涨前夜，国庆期间说不定就乱套了。”

　　丁建刚分析认为，新国五条和杭版22条新政的出台对于时机的拿捏还是非常准确的，但限购令还是一种治标不治本的临时措施，只能产生一种短期效应，换言之，靠它“退烧”可以，解决不了根本问题；供应量不够和流动性过剩两大难题不解决，楼市就难以健康、稳定、可持续地长期发展。“从今年楼市调控政策出台的力度和频率来看，接下去调控很可能会变成一种常态。”

　　二次调控后，由于银行三套贷款停贷等政策的从严实施，导致不少多套房拥有者没有更多资金购房，某种程度上抑制了市场需求。但另一方面，11月1日起浙江将全面启动预售资金监管，届时开发商的资金运用不再像现在这样自由，公司资金链会面临压力，所以会令许多开发商趁政策执行前密集申领预售证，可能在短时间导致市场供应量增加。因此，从实际情况看，今年10月份的成交量也许并没有想象中那么差，说不定会比今年5月(首次调控后的一个月)的成绩还要好。

　　对于这次杭版22条新政中没有出现像上海那样严格的预售证申领门槛，章惠芳表示，如果11月起执行的预售资金监管执行力度大的话，起到的效果同样严厉。同时，她也提到，7、8两个月有不少楼盘集中上市，快速推盘，回笼了不少资金，等到大家的预售资金集体被监管后，这批“屯粮”也许会给企业带来机会。