这确实是眼下杭州楼市颇令人玩味的现象：一方面是借着打折优惠之风的楼盘最近卖得风生水起，甚至出现了“日光盘”；另一方面，二手房市场依旧平静得像一潭死水，根本不为所动。商品房和二手房是楼市最重要的两驾马车，杭州楼市历史上的几次大牛市，都是由这两驾马车并驾齐驱共同拉动的。而眼下大家正在讨论中的这波楼市“回暖”行情，缺乏了二手房的参与，成为商品房的独角戏。于是，有理由要问，商品房能够“单骑救主”吗？楼市“回暖”行情能走多远？

    新盘飙升二手房却一潭死水

    根据杭州透明售房网独家提供本报的数据显示，上周纳入网上销售的杭城八大区域中，一手商品住宅成交了878套，总成交面积9万多平方米，总成交金额18亿余元，保利东湾、金地自在城、城市之星、西溪诚园等项目成为了拉动成交量的最大功臣。最近几周以来新房成交量一直在稳步走高，上周878套的成交量是本轮调控以来最高的。这个数据与去年下半年每周动辄成交上千套的大牛市相比，当然还略显逊色，但在严厉调控政策的背景下，这样的成交数据已经惊动了楼市内外，成为了街头巷尾热议的话题。

    然而，杭州的二手房市场丝毫没有受到这些消息的刺激，显得出奇的平稳，每天的成交量始终维持在五六十套的水平线上，整体成交价格则是稳中略降。在比较正常的情况下，二手房市场的日成交量应该在100套左右，高峰时期则有日均200套的水平。眼下的成交量显然处于一个较低的阶段，并且看不到有逐步走高的迹象。

    楼市“回暖”行情能否持续

    从楼市历史来看，新盘与二手房背离情况，只可能短时间存在。从较长一个时期来看，要么是二手房市场也被带动起来两者共同走高，要么是商品房市场重新走软两者共同陷入低迷轨道。因此，眼下的杭州楼市面临着方向性选择，有悬念，更有担忧。

    从2009年的楼市大牛行情来看，其实是由二手房市场的率先回暖推动的。春江水暖鸭先知，在2009年春节的时候，商品房市场还一片沉寂，二手房市场成交量却节节攀升，走出了一波让人意外的行情。之后的三四月份，二手房市场更是凌厉上攻，月成交量从原来的1000来套迅速拉到了4000多套，一个个历史纪录被不断刷新。然后商品房市场的火焰也被点燃，杭州楼市进入了全面开花、见证奇迹的阶段。

    当然，历史不可能重复一模一样的故事。但是，有一点是不容置疑的，那就是，与商品房市场相比，二手房市场代表着更坚实的刚性需求，代表着更健康的内在购买力。二手房市场的启动更有利于楼市稳步向上，更像是楼市走向繁荣的标志。

    从这个角度来看，眼下新盘飙升二手房却一潭死水的现象，让人觉得心里不踏实。而且，仔细观察不难发现，这次楼市“回暖”行情其实是由几个焦点楼盘拉动的，行情非常具有局部性，还远远没有达到百花齐放的场景。在出现“日光盘”的同时，也不能忽视“零成交”楼盘的长期存在。“日光盘”的眼球效应被放大的同时，这次楼市“回暖”行情也有被夸大之嫌。况且，眼下市场上的楼盘供应量其实并不多，从九月份开始将迎来政策调控后真正意义上的推盘高峰，楼市的真正的考验才刚刚开始。