杭州楼市上周成交情况分析

    由于8月上半月新上市房源的相对短缺，连带楼市成交再度下滑，在经历了连续三周周成交量在300套以上的较高水平后，上周杭州(不包含萧山、余杭)住宅周成交量下滑到254套，成交均价则回升到22000元/平方米的水平，远洋 公馆、昆仑公馆等高价楼盘的成交带动整体成交均价上升。

    上周杭州(不包含萧山、余杭)总共有3个楼盘开盘，分别是位于下沙的世茂江滨花园、位于西溪湿地的西溪里和位于三墩的金地·自在城，总共推出住宅约400套。从产品类型看，三个楼盘均有各自不同的特点，代表了三种不同的产品定位。其中，中小户型产品受到市场追捧，上周开盘的三个楼盘中，金地·自在城192套房源当天预订率达100%。而世茂江滨花园在推出较大幅度的优惠后，也同样受到市场青睐，开盘当日预订率达50%，而下订单客户大部分为工作在下沙的刚性需求者，首次置业的小年轻居多。

    新政后，杭州购房刚性需求明显出现观望情绪，房价成为刚需们选择出手时机的主要判断；另一方面，市中心高端住宅出现了大户型化发展的趋势，90平方米小户型的供应空间遭遇压缩，加上开发商推迟开盘，新政后小户型的供应一度减少，需求观望、供应压缩导致市场上中小户型成交量明显减弱。而今，一些近郊大供应量的板块出现了价格松动现象，幅度较大的折扣也开始出现，如世茂江滨花园在13000元/平方米的基础上，推出8.8折的大幅优惠，使90平方米房源的总价回归到100万的水平，凸显较高的性价比。