地产商，向左走？向右走？

    一边是楼市进入调整期，一边是高涨的保障房建设热潮。已经嗅到苗头的地产商，悄然调整了战略布局——

    加速进军保障房。

    “潜伏”已久

    销售额219亿元，仅次于国内地产龙头万科。这是7月上旬，浙江本土地产商绿城集团出炉的半年报。

    这一数据引发了人们对绿城成长为中国地产老大的猜想，却鲜有人注意到这家香港上市公司，早已悄然布局保障房。

    在绿城集团的会议室，公司执行总经理陈顺华一边观摩着绿城全国保障房建设的短片，一边告诉本报记者，从5年前绿城参与杭州“城中村”改造算起来，绿城在全国已完工和在建的各类保障房总建筑面积已超过250万平方米。

    绿城不仅在杭州江干、余杭两个区及诸暨、慈溪等地有保障房项目，还远赴青岛建设“理想之城”等安置房项目。

    陈顺华笑言，虽然保障房在绿城的房产总盘中占比还不高，但鉴于保障房业务的迅速增长，绿城甚至“打算在集团下设保障房分公司”，专注保障房开发。

    有人疑惑，一家主打高端品牌的房产商，做出来的保障房会是啥样子？绿城的回答是：“完全比照绿城成熟的商品房设计质量标准。”

    据介绍，杭州城西骆家庄村、五联村安置房项目的建筑形式、车库配比、园区景观，均比照绿城“春江花月”系列产品的标准来营造。

    已于去年交付的青岛市李沧区的农民安置房“青岛理想之城·百合花园”是一个拥有3500户的保障房项目，以绿城“桂花系升级版”为标准，拥有学校、商业街区、会所、游泳池等生活配套设施。在该小区的业主论坛上，有人称之为“青岛史上最牛安置房”。

    对此，绿城的解释是，要做“全国一流的安置房，成为全国最大的保障房企业，一家商业化运作的社会公益企业。”为了这个目标，“只要政府提出让绿城来做保障房，我们一定愿意接单。”

    绿城的此番表态，在楼市调控依然吃紧的今天，显然隐含了更深一层的战略意图：变单纯的商品房开发，为商品房与保障房“双轮驱动”的格局。

    伺机出击

    近日，一则消息广受关注：为确保完成今年全国580万套保障性住房建设任务，中央已下拨600多亿元建设资金。

    这条消息让许多住房困难家庭看到了希望，更让眼下处在特殊市场环境下的房产商觅到商机。

    “我们正在积极介入江干区的一个拆迁安置房项目，具体现在还不方便透露。”滨江房产集团副总经理朱立东对本报记者说。

    据公开资料，作为一家上市房企，滨江集团一季度实现营收4.61亿元，同比增长332.4％。随着万家花城尾盘在上半年交付，7月以来万家星城二期首批开盘当天预定率超九成，滨江房产今年的业绩并不差，全年高增长态势已初露端倪。

    在良好业绩支撑下，7月22日滨江集团股票劲升7.03％，为两个月来的最大单日涨幅。

    即便商品房效益仍然不错，滨江集团却对保障房情有独钟。朱立东表示：“接下来，将逐步加大参与保障房建设的力度，承担起一个房产企业所能尽到的社会责任。”

    显然，无论是绿城，还是滨江，都有意通过建设保障房来体现开发商的社会价值。但，这并不是全部。

    “万科已明确鼓励各地分公司介入保障房建设，毕竟这是一块新兴的重要市场。”浙江万科南都房地产有限公司有关人士对本报记者表示，介入保障房为公司打开了一块巨大的市场空间。

    据介绍，万科已在全国各地承揽了一批保障房项目，其中北京的建筑面积约100万平方米，南京将承接400万平方米。“公司已注意到了浙江今年开始实施‘1313’保障性安居工程，这项庞大的工程将使超过10万户家庭受益，希望我们有机会介入其中。”

    万科坦言，虽然政策明文规定保障房只能收取3％的管理费，但保障房的销售不成问题。而这一点，在当下楼市调控未见松动的背景下对房产商极具吸引力。

    万科的想法，其实代表了众多已经或正准备积极介入保障房的开发商的共同心声：保障房虽不是房产商的主业，但眼下及今后一段期间很值得去做。