水澄大厦：公司改制资产转移

　　如果不是因为这个楼盘最近的频繁低价成交，之前名不见经传的水澄大厦，可能根本引发不了市场的关注。在之江路与南复路交界往西北角，记者见到了水澄大厦的两幢写字楼，因为周边新建小区不多，所以这个区域并不抢眼。

　　随后，记者辗转找到了水澄大厦的销售部。当被问到水澄大厦为何近段时间出现这么多的低价房源，一位销售人员打起了“太极”：“我们也不知道，老板定的。”而另一位销售人员则表示，房子已经卖光了，反正也没房子卖了，所以也没有必要多说了。

　　不过一位知情人士表示，这应该是公司改制的原因。原来公司将资产转移给了新公司，所以才有这么多的成交房源。据说了解，水澄大厦当时的预售证申领单位“浙江电力房地产开发有限责任公司”，已经更名为浙电置业有限公司。

　　水印康庭：特殊房源办出房产证

　　如果在“百度”上输入“水印康庭”的字眼，大家会发现，首先跳出的已经是其二手房的信息。说明这个楼盘已经有些“古老”。这个楼盘位于下城东新路与绍兴路之间，2004年即首次开盘，总占地面积175亩，地面建筑面积16.4万平方米，当时，由于比邻城北体育公园等概念，曾经在杭州楼市有一定知名度。沉寂已久之后，突然以这样的方式重新进入人们的眼帘。

　　记者致电该楼盘销售部，前几次均无人应答，几经周转，才联系上销售部一位工作人员。这位工作人员表示，房子已经销售完毕。谈到最近出现的低价房源，他表示，这是因为业主之前购买的房源，因为光照等原因办理不出预售证，最近业主去补交了钱才能办出产权证，而按照规定，这是要在透明售网上公示一下的。

　　东方金座：项目公司资产重组到集团

　　东方金座位于杭州平海路寸土寸金的地段，交付都已经好多年了，目前这里的精装单身公寓在杭州高档出租市场上颇有行情。这样的地方怎么会突然有一万元单价的房子集中出售。

　　因为项目早已经销售完毕，记者在网上查到东方金座原来的销售电话打过去，竟然现在已经变成了金瑞风景大院。

　　接电话的小伙态度很好，立刻帮忙联系上了金瑞集团的相关负责人陈经理。陈经理表示，东方金座和风景大院都属于金瑞集团，东方金座这个楼盘早就结束销售了，最近出现在透明售房网上的一批低价房是集团公司把原来项目公司的资产收回重新整合，这批房源都是写字楼。

　　而水印城原来的开发商旅游房产现在已经正式更名为昆仑房产，集团相关负责人对网上低价房的解释与东方金座几乎如出一辙：“这批房子都是商铺，集团想自己持有，从项目公司都收回来了，是内部的资产整合。”

　　铭和苑：尾盘一次性销售

　　下沙楼盘铭和苑最近成交的商铺单价仅为7720元，销售小姐表示：“这批都是原来一期的尾房，早就和客户谈好了。这批21套的商铺，是被人一次性买走的，分开买哪里有这么便宜啊，已经买不到了。”

　　这位销售人员还透露，接下来楼盘马上将推出几十套商铺，面积都为200多平方米，两层的，但单价预计在2万-2.5万元之间。

　　业界观点

　　部分可能是开发商的关系户

　　对于楼盘出现低价房源，一位熟悉销售流程的开发商告诉记者，这主要有几种情况。一是样板房，刚开始不能卖；二是超面积房源，因为超出了容积率，只有等交付后开发商补交了钱才可以办证和上网销售。但是它们已经以当时开盘的价格卖给客户，所以跟现在的价格相比，比较有优势，能够引发市场关注。

　　此外，他认为，也有可能是开发商的关系户。这些人只是以少量定金圈定了房子的购买权，有些甚至连定金都没有付，从开发商那里拿到一个很低的价格，然后寻找下家，等到房子有了幅度很大的上扬之后，再以当时的低价跟下家签约，多出市场价格的那部分，就以私下的方式成交。不过，这样的房源一般套数不会特别多。他认为，低价房源密集出让，很有可能就是公司与公司之间的交易，比如楼盘开发初期，A开发商存在资金上的困难，找B合作，然后把其中一部分房源以非常低的价格给B，B等到行情好的时候，以市场价卖给下家，但考虑到交税等问题，同样以当初的低价签约，多余部分B再收入囊中。当然他也表示，每个楼盘的情况不同，并不能以此就乱加猜测。

　　有没有开发商自行交易套现的可能？

　　多位资深业内人士表示：基本不可能，如果要套到更多的贷款，应该把价格成交得高一点，谁会把价格压低成交套现呢？另外，很多房子都已经是现房了，比如东方金座等，要套钱不用这么麻烦，可以直接抵押贷款。