最近这段时间，杭州楼市的成交量持续低迷，跟2009年同比下滑幅度惊人。不过与此同时，一批以“低价”为特征的楼盘却一炮而红，在淡市中赚足了人们的眼球。这些楼盘包括，市中心的东方金座和水印康庭，下沙的铭和苑，滨江的水印城，钱江新城的水澄大厦和凤凰城。

　　这些楼盘为何低价成交？又缘何在如此敏感的时候密集成交？

　　新闻现象

　　低价房源密集出现

　　6月，杭州市透明售房网的个盘成交10强中，有3个楼盘引起了人们的关注。这些楼盘都是久未露面的老盘，对于杭州人来说都是“熟悉的陌生人”。

　　一个是水澄大厦，突然以9134元/平方米的价格，成交115套，排在10强榜第二名。这个楼盘2008年7月6日开盘，共有两幢，当时开盘均价17000元/平方米，最后成交均价11455元/平方米。据了解，这个楼盘的市场价格应该至少在20000元/平方米以上。

　　位于差不多区域的凤凰城，则以94套的成绩排在第三位。它的成交价格更低，仅6100元/平方米。而目前楼盘的市场价已经在23000—25000元/平方米左右。这个楼盘2006年6月就首次开盘，总共开盘4次，不过一个诡异的现象是，成交均价却越走越低，从第一次的13232元/平方米降到最后一期6150元/平方米，实在让人费解。值得一提的是，凤凰城出现低价房源并不只是在今年，而是从去年开始就出现了。

　　成交43套，成交均价8417元/平方米，这是城北楼盘水印康庭5月份的成绩。这是个更老的盘，2004年就已出现在楼市江湖。曾经14次开盘，最低的成交均价出现在2005年年底，为7174元/平方米，最后一次推盘时间为2008年，成交均价为13844元/平方米。

　　而最近，低价房源的成交更有扎堆之势。

　　7月5日，下沙铭和苑商铺成交21套，单价7720元；7月7日，水印城成交11套商铺，单价13000元，东方金座成交8套，单价13603元；随后的7月8日，水印城再成交9套，单价13000元，东方金座成交8套，单价只有10666元。

　　新闻调查

　　凤凰城：集团旗下两公司转让

　　“你是不是来问6100元/平方米的房子的，没有了！”记者走进凤凰城钱江路上的售楼处，刚问了一句“你们还有房子卖吗”，销售人员就劈头盖脸告诉记者。

　　这位销售人员告诉记者，最近来问这个低价房的人非常多，每天都要接到许多这样的电话，“烦都烦死了”。不过这批房子是2006年就整幢卖给一家酒店的，已经没有了，“现在卖这个价格怎么可能呢？老早抢疯掉了。”

　　据了解，这个2006年6月就首次开盘的楼盘，目前还剩一些38平方米和150多平方米的酒店式公寓，目前销售价格为23000元/平方米，比6100元/平方米显然不是一个档次。那么，这批房源为什么会这么便宜？“开发商和酒店两个公司是一个集团下面的，因为税费等方面原因，不可能卖得很贵的。”

　　记者随后得知，销售人员所说的两家公司，分别为凤凰城的开发商浙江凤凰城房地产开发公司，和杭州爱丁堡假日酒店，后者属于杭州爱丁堡酒店管理有限集团，目前已经开业，都是华城控股集团旗下的两大产业集团。从这个意义上来说，低价转让似乎也合情合理。

　　那么，既然是整幢楼转让，凤凰城的成交为何从去年就陆续开始，到前段时间才基本结束，签约时间为什么如此之久？对方解释说，房子是一套套签的，所以时间拉得有点长。

　　随后，他还透露说，已经卖给酒店公司那幢楼，其实有几层也是可以对外销售的，价格也是23000元/平方米，可以跟酒店签订售后包租协议，而这批号称已经转让的房子，还是向凤凰城开发商购买，其中的复杂关系，实在让人有些迷惑。