(4月30日 杭州网讯 记者 金柏松)被业内称为楼市“风向标”的人居展即将在下月举行。之所以说它是风向标，因为它有一个集中展示的放大效应，购房者和开发商都能从中找到一些线索，以判断市场的未来走势。

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与往届不同，今年的人居展可以说全民关注，原因很简单，市场从年初的趋冷到三四月的疯涨，让人直叹计划不如变化快。而正当大家欲哭无泪的时候，救星出现了，国务院、住建部、国土部、国资委、银监会等一帮大佬施展组合拳一顿猛揍，效果立竿见影。

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从4月15日开始，短短一周时间，，杭州市场新房成交骤降五成，预定甚至遭遇了0预定的跌停板，二手房也是爆单无数，购房者观望情绪浓厚，看跌空前。而开发商似乎也一下子被打蒙了，多个楼盘已经表示开盘计划无限期延后。人居展前的杭州楼市借用《大话西游》里孙大圣的一句话：“整个世界清静了”。

市场交易量的暴跌又引发了价格“拐点论”的重出江湖。大家不约而同的想起了08年的打折潮，好像房价下跌已是不可避免，专家们也正在热议下降的幅度应该是10%还是50%。但现实却是决定价格的供需矛盾依然突出，目前杭州存量房还只维持在4000套左右的低水平线上，而且众多新政的细则时至今日还未确定。另外多年的调控经验告诉我们，调控似乎都会迎来下一波的暴涨。大家想抓住机会又怕被机会套牢。而开发商也是心中不安，虽然目前手里还有资金积累，但坐吃老本总有山空的一天，接下去又该如何突围？

面对这样的混沌局面，买还是不买，降价出货还是坚守高地，大家都在等待一个答案，而人居展刚好成为了众人期待的求解方式。

89家房地产企业，10家房产中介和188个楼盘参展，光从参展企业、楼盘的数量上看，这次人居展和去年十月房博会基本持平，而我也相信这并不是巧合，两次房交会的情况将会十分相似，高、量少的基本面并没有改变。气方面，购房者的热情依然不会减，面对新政及时雨，被压抑的刚需又将重新出发，投资者也会到场收风，以确定是继续持有还是抛盘出货。供应方面，虽然有188个楼盘参展，但可售的并不多，大部分还是以展示为主，最早要到下半年才能上市。而且很多都是高端项目。至于大家最关心的价格，相信还是高位坚挺。就像一位朋友的笑言，“房交会的主调是稳定、理性、和谐，况且开发商手里的钱坚守一个月是没问题的。”唯一有区别的，也可以说是最值得期待的亮点，那就是开发商面对目前的境况可能会使出“十八般武艺”吸引眼球，造势蓄客，甚至打折降价也并非完全不可能。

当然，在无法彻底改变住房结构体系的情况下，其实我们目前最期待的还是新政的各项细则能够尽快出台、落地，以慰每一颗为房子而忐忑的心。