僵持之下 丁桥反现均价三万以上商铺

　　新政出台以来，杭州楼市交易量急剧萎缩，但由于各方观望情绪浓厚，成交价格暂未出现明显的变动。仍以上周为例，杭州主城区单周成交均价为19416元/平方米，仅比之前一周微幅下跌3.3％，仍然保持相对稳定。

　　从住宅市场来看，新政打压之下价格目前仍能保持不跌已是相当不易，毕竟各方看跌预期十分明显，长期的交易量萎缩也必将带来价格的下行；而从近期的商业地产市场来看，一些持续活跃的楼盘成交价格也比较稳定，商铺方面甚至有楼盘创出了区域新高，这也在某种程度上再次印证了商业项目行情相对整个楼市的独立性和稳定性。

　　4月23日，就在楼市一片哀鸿的状况之下，丁桥大盘广宇·上东城悄无声息地成交了一套商铺，均价为31159元/平方米；4月24日，上东城又成交了两套商铺，均价为34455元/平方米；4月25日，上东城继续发力，成交5套商铺，均价为32620元/平方米；4月27日，上东城成交一套商铺，均价为31837元/平方米……短短一周之内，上东城一共成交了9套商铺，并且成交均价都在30000元/平方米以上，创下了丁桥板块一手商铺的价格新高。

　　丁桥作为热点板块兴起不久，上东城则是区域内首个推出商铺的商品房楼盘。早在2009年1月，上东城就推出了项目的第一批商铺，当时的售价约为10000元/平方米，后来陆续又有商铺推出，均价为15000元/平方米，其中一部分面积略小的单层商铺卖到了25000元/平方米。最近推出的这批商铺位于上东城二期住宅上东臻品内，大约有三十间，面积自二三十平方米到一百多平方米不等，主力户型为六七十平方米。“商铺和住宅不太一样，这批购买商铺的客户很多已经关注了很长时间，我们刚好是在新政前一周陆续通知他们过来预定，然后再签成交合同，基本上没有感觉到新政的影响。目前陆续都在签约，已经去化了五成以上。”上东城一位相关负责人介绍说，尽管新推的商铺单价不低，但由于面积小总价不高，都是单层商铺，区位也不错，再加上对丁桥未来人气的看好，客户下单的时候都还是蛮认可的。

　　赢商投资总经理方芳认为，在目前的僵持行情下，由于住宅的放贷门槛被大幅提高，同时受到更多的限制，商业类项目与之相比确实有一定的优势。而基于通胀预期明显以及投资渠道欠缺，投资客手头的资金随着住宅的限入将会有一部分转移到商业项目中去。如果购买意向明显增多，供应量又不增加，那么价格相应有所提升也是完全有可能的。

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　　新政严打住宅市场 杭城商业地产迎新一轮契机

　　新“国四条”、新“国十条”、住建部新规……从上周开始，短短几天时间内，中央调控政策组合拳犹如密集的雨点般重重落在高烧的楼市头上。无论是二套房必须首付五成，还是第三套房可暂停发放贷款，抑或是异地购房暂停放贷，新政对于住宅市场的打击程度都堪称史无前例。

　　一时之间楼市一片愁云惨雾，一些反应敏锐的业内人士则迅速将目光转向了一向信贷条件严格且自成一体的商业项目，并大胆预判素来不够强势的杭城商业地产反而即将迎来新一轮的发展契机。与之相应的是，和住宅楼盘眼下大多观望放慢推盘节奏不同，连日来有几个商业项目传出将于近一两个月内如期甚至是提前开盘的消息。“住宅遭遇严打，这对我们来说反而是个机会”，其中一位开发商的说法多少表露了他们逆市开盘的底气所在。

　　一直以来，由于土地性质和使用年限的不同，包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目其贷款条件比住宅严格不少，要求首付至少五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，同时按揭年限最长为十年。在此前历次楼市的信贷政策调控中，商业项目也一直执行这一单独的政策，并不受住宅放贷屡屡收紧的影响。

　　此次新政调控力度空前，提出了多项此前从未有过的措施，尤其是二套房必须首付五成，以及异地购房和第三套房可暂停放贷，无疑将对楼市产生重创。目前银行还未出台细则，各方说法不一，开发商和购房者们对于新政调控范围究竟是否包含商业项目十分关注。

　　记者先后采访了多个目前有房源在售的商业项目，大多数开发商均言辞谨慎，称要等银行细则出台才能最终确认是否被波及。

　　“银行细则还没有出来，这两天我们还是在按原来的步骤往上递申请，经办人员也还是按原来的规矩收进，每天都有好几套的签约量。”方正·360空间营销部的冯经理称，能递的都尽快递上去了，大家都在等银行消息。

　　“第三套房贷暂停应该不太会涉及到商业项目，因为此前杭州关于首套二套房的界定标准都是只针对住宅的，关键要看暂停异地房贷这一条是否跟商业项目有关。”另一开盘不久的酒店式公寓楼盘相关人士分析道。

　　来自银行方面的消息则大致可以确认，此番新政跟之前的信贷调控政策一样只针对住宅市场，并不涉及商业地产。“新国十条里已经写明调控对象为住房，也就是70年产权性质的住宅，跟商业用房没有关系。”深圳发展银行杭州分行零售信贷风险部主管杜志良语气肯定地对记者表示。另一股份制银行零售信贷部的负责人也认为，原则上来看，新国十条所指的应该是住宅。