新政出台第一周，杭州楼市大受打击，尤其是住宅市场一片肃杀，反倒商业类项目成交稳健，崭露头角。

    上周(4月19日-4月25日)，杭州楼市受新政影响，供应及成交双双下滑。成交方面，单周商品房成交510套，环比大幅下滑72.55%，日均成交套数为73套，仅为2009年日均成交套数149套的一半不到；供应方面，新领预售证项目只有1个，上市供应环比大幅下滑。价格方面，新政威力还未明确显现，上周成交价格依旧较为稳定，微幅下跌3.30%，成交均价为19416元/平方米。

    区域：下城、下沙双双领衔

    受频频出台的严厉新政影响，上周杭州主城区成交量大幅下滑，成交套数与成交面积分别为510套、5.49万平方米，环比大幅下降72.55%和72.62%。

    区域来看，成交重点集中在下城区、下沙开发区，成交量分别为181套、106套，其次成交较好的是江干区，周成交73套，成交集中度依旧较高。上周的成交热点楼盘有下城区的北上新城、滨江区的东方郡和江干区的华联时代大厦。

    上周商品房成交均价为19416元/平方米，环比微幅下跌3.30%。成交楼盘仍以下沙区和江干区的中等价位楼盘为主，因而使得周成交价格相对平稳。上周成交价格最高的区域是之江开发区，成交均价为25813元/平方米；成交价格最低的区域是下城区，成交均价为11880元/平方米。

    排行：下沙楼盘占到一半

    个盘来看，上周上榜TOP10的楼盘中，以下沙开发区楼盘为主，占比达到一半。

    成交量荣登周销售套数排行榜首位的是位于下城区的酒店式公寓项目北上新城，一周共成交161套，近期该项目持续走强。其次是滨江区的东方郡，成交25套房源，名列亚军。位列销售排行榜第三位的是江干区的华联时代大厦，上周一共成交24套。

    位列销售排行榜第四至六位的分别是同是位于下沙开发区的保利·东湾、江滨花园以及早城项目，成交套数分别为22、19、18套。其余上榜的项目还有西溪晴雪、金沙阳光、元都新苑和福雷德广场，成交房源相对较少。

    焦点：供应和成交量同时萎缩

    新政频出，楼市僵持，上周杭州主城区的成交量和供应量都少得可怜，僵局不知何时才能打破。

    上周楼市供应量大幅下滑，杭州主城区新领预售证的项目只有1个，是位于江干区九堡板块的圣奥领寓，共有58套房源，上市面积为8380.22平方米，套均面积145平方米。

    供应量大跌随即导致了楼市存量房源的小幅下滑。截至4月25日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为11140套和181.16万平方米，可售套数环比小幅下跌1.47%，可售面积环比微幅下跌0.28%。