“心态最好的房东！”这曾经是杭州著名中介公司易居臣信总经理周强龙对杭州房东们的一句经典评语。那么，2010年4月，当新一轮的宏观调控新“国10条”以史无前例的严厉态势洒向人间大地时，向来心态很好的房东是否还能一如既往地保持他们的强势与从容呢？

　　从上周三开始，本报通过一周的调查与暗访，摘录一组杭州房东故事，试图通过个案描述，以点揭面，从另一个角度反映时下杭州楼市中的种种变化……

　　■表情一

　　一套涨了五年的二手房，挂价首度回落

　　无论任何时候，优质房源都会受到中介公司和经纪人的格外关照。然而，当蒋女士将位于武林路一套82平方米的二手房以228万元的价格挂到附近的中介公司时，她的好运在遭遇第一位顾客而终止。“你们不用推荐了，这套房子我不会考虑的。”

　　“这套房子五年前就开始在卖了，附近大大小小好几个中介公司都挂过，从一万块钱左右的单价，一直挂到现在的价格，到现在也没有成交。”对于蒋女士的这套二手房，小区楼下的门卫大叔了如指掌，他反而劝前来看房的中介经纪人，“你们千万别把这套房子太当一回事。”

　　房子并没有问题，而且还相当好。当场拒绝去看蒋女士二手房的购房者几乎是在中介经纪人介绍这套房子的第一时间便轻松报出了这套房子的具体位置：“这套房子我看过的，当时也看中了，但这个房东……谈好又涨价，谈好又涨价。”购房者吴先生说，一个月前，他就跟这个房东说好，以235万元的价格买下的，没想到一转身房东就反悔了，“这个房东老是喜欢变的。”

　　有过类似经历的购房者远不止吴先生一个，几天后，当中介公司再次向其他客户推荐这套好房源的时候，他们再次遭遇同样难题。“这套房子啊，再便宜我也不要，”有极端的购房者这样表述自己对房东的不满。任凭中介经纪人一再表示，房东这次是诚心要卖的，钥匙也放到了中介公司，而且挂牌价格相当理性也无济于事。“我们当时说可以挂230万元，房东还说挂228万元就好了，房东是很诚心地要卖这套房子。”中介经纪人这样介绍这套房子，不过，看起来，对于那些已经对这套房源有所了解的购房者来说，想要改变他们的主意并不那么容易，这套涨了五年首度回落挂牌价格的二手房，想要真正易手，短期之内也是相当有难度的。

　　■表情二

　　疯狂炒客遭遇当头棒喝，亏钱也要卖房

　　几天前还在盘算着最近吃下的几套房子可以赚多少钱的陈佳仪（化名），听到新政的第一时间有点发蒙：“这也来得太快了！”

　　前前后后已经转手了六七套房源的陈佳仪怎么也想不到，一夜之间，“最后一棒”这样的名称就要落在她的头上了。两天后，反应过来的陈佳仪立即给熟悉的中介经纪人打电话：“你手头现在还有要买房的客户吗？如果有的话，房子看着合适，我就算赔点钱也卖掉。”

　　如此着急的陈佳仪表示，自己最担心的还不是房价下跌。“炒房跟做生意一样，总是有赚有赔的，我比较担心的是，回头银行贷款还不上。”原来，为了把炒房的收益放到最大，陈佳仪手头吃进的每一套房子都只准备了一年左右的还贷资金，一旦贷款到期还不上，就有可能出现资金链断裂的危险。陈佳仪说，这种风险是她不敢冒的。

　　然而，中介公司的经纪人却私下透露，其实，陈佳仪目前所借贷的资金，并不只有银行贷款，还包括利息更高的民间贷款。“如果仅仅是银行资金，客户不会急成这样。我们经常碰到这样一些客户，为了做短线，就会拿着刚买进来的房产抵押出去，借些钱，再进房子，因为都是做短线，只要收益高于利息，都没有什么大问题。”不过，突如其来的政策调控显然一下子打乱了炒房客的全盘计划。“因为一下子短期涨价的期望没有了，抵押贷款的钱如果还不上，那可就真的像高利贷一样可怕了。”

　　据说，陈佳仪借的民间资金，每天的利息就要还1500元左右。