上周（4月12日-4月18日）末，新“国四条”和“国十条”重拳出击，杭州楼市迅速降温，甚至出现了日预定量仅两套的新低。不过，从上周杭州商品房成交量来看，并没有出现大滑坡，比前一周还有增加，原因是这些商品房的成交量大多是前一两周的预定转化而来，因此上周的成交数据滞后反应。

　　上周杭州楼市新领预售证项目大幅增加，成交量出现大幅度上升。成交方面，单周商品房成交1863套，环比大幅上扬24.78%，日均成交套数为266套，已经超过2009年日均成交套数117套；价格方面，上周杭州商品房成交价格较为稳定，仅微幅上涨0.34%，成交均价为20079元/平方米。

　　区域：下沙和江干区以中等价楼盘成交为主

　　上周杭州主要成交楼盘依旧以下沙开发区和江干区的中等价位楼盘为主，使得一周成交价格相对平稳。上周商品房成交价格最高的区域是上城区，成交均价为34757元/平方米；成交价格最低的区域是之江区，成交均价为16896元/平方米。

　　上周商品房成交量占比较大的楼盘大部分是近几周有新推房源的项目。上周商品房成交套数与成交面积分别为1863套、19.98万平方米，环比分别上扬 24.78%和24.64%。从杭州主城区商品房来看，成交重点是在下沙开发区，成交高达843套；其次成交较好的是下城区，上周成交了291套商品房。

　　杭州主城区新领预售证的项目大幅增加，达到7个，共有772套、13.94万平方米房源，套均面积为181平方米。其中主要为下沙开发区以及之江区的项目，值得关注的是下沙开发区的保利·东湾、之江区的金都·艺墅以及滨江区的东方郡项目，分别有120套、153套、60套房源上市，拟售均价分别为17500 元/平方米、35000元/平方米以及25000元/平方米。

　　从个盘来说，上周上榜TOP10的楼盘中，主要以下沙开发区楼盘为主，占比达到一半。成交量位列上周销售套数榜首的是位于下沙开发区的德信·早城项目，上周一共成交279套商品房，近期该项目市场接受度很高；其次是下沙开发区的保利·东湾，一共成交了217套房源，位列销售排行榜的第二位。

　　位列销售排行榜第三位的是下城区的北上新城，上周成交了 152套；位列销售排行榜第四至六位分别是江干区的阳光国际(论坛新闻视频)花园、下城区的领骏世界大厦以及西湖区的金地·自在城项目，成交套数分别为126套、124 套、112套；其余上榜的项目有江滨·花园瑞景湾、盛泰·名都公寓、坤和·和家园、金沙阳光公寓，成交房源相对较少。

　　上周个盘成交排名

　　排名楼盘名称 所在城区 销量 均价（元/平方米）

　　1德信·早城 下沙开发区 279 17238

　　2保利·东湾 下沙开发区 217 15171

　　3北上新城 下城区 152 11202

　　4宋都·阳光国际花园 江干区 126 23642

　　5领骏世界大厦 下城区 124 24337

　　6金地·自在城 西湖区 112 20092

　　7江滨·花园瑞景湾 下沙开发区 86 15742

　　8盛泰名都公寓 下沙开发区 75 16807

　　9 坤和·和家园 西湖区 66 25632

　　10金沙阳光公寓 下沙开发区 52 15805