滨江热点写字楼项目如期开盘置业为了中长期投资

    昨天，位于滨江的润和·信雅达国际推出最后一批写字楼。“我们两周前就定在4月22日开盘了，上个星期国务院陆续出台了房产新政，对我们开盘没有影响。”润和房产营销总监谢柳萌告诉记者，新“国四条”和“国十条”出台后，项目销售人员做了一次意向客户回访，客户几乎没有受到新政影响，这也给项目开盘增加了信心。回访中他们发现，这次新政是围绕“住宅”制定的一系列政策，但是写字楼、商铺等商业性质的项目不在其中，原先的意向客户投资意愿也没有变化。

    “有意思的是，这几天，有一批新投资客过来问我们这个项目，这些是从住宅市场转战过来的。他们手头上有一笔资金，现在住宅投资受到压制，就把这笔钱投入到商业地产上。”谢柳萌欣喜地发现，项目还多了一批新客户。“杭州商业地产没有炒起来的泡沫，风险少，所以，住宅市场的投资客转战到商业地产上来，也是看好商业地产将来的增值前景。”谢柳萌说。

    此次推出的写字楼具有稀缺性，也是客户稳定的重要原因。谢柳萌介绍说，信雅达国际新推的这批写字楼的楼层在33层以上，是沿江的第一排，视野相当好，这批写字楼本身就具有稀缺性，投资者也是抱着中长期投资的目的。

　　钱江新城商业地产走俏 投资客依旧“铁杆”

　　接二连三的新政把楼市从笑脸打成了哭脸，这几天杭州主城区预定量几乎在个位数上挣扎，不过一些商业性质的写字楼、酒店式公寓却没受什么影响，敏感的开发商甚至觉得“这也许是一个新的契机”。位于钱江新城的中华·钱塘航空大厦就是其中之一。

　　由两幢38、37层多边形“姐妹塔”组成的中华·钱塘航空大厦从一开始发售就备受关注，尤其在新政出台后、住宅投资受挫，其写字楼的预定、成交成绩依然稳定。最近，中华·钱塘航空大厦一批写字楼开始放量，虽然均价29650元/平方米，还是拥有一批固定的客群。“较之住宅投资，商业地产投资市场的态势平稳，主要是投资客群有所差异，投资商业地产的客群相对理性，比较精明，对资金安排、资金回笼有自己的计划。倒是有个别精明的客户趁新政实施之际向开发商争取让利。”谈到还有最后400套左右的房源要销售，中华·钱塘航空大厦的营销总监郑礼峰倒不怎么担心，在他看来，新政让住宅投资受抑制，一直处于“温吞水”的商业地产也许会迎来新的机会，也许会让部分投资客把投资方向转向商业地产。“相对住宅来说，商业物业的收益没有这么快，也没那么暴利，但能稳定增长，风险也相对小一些；而且从贷款政策来看，商业物业的房贷政策并没有改变，对比第二套、第三套住宅的房贷条件，还宽松一些。所以对很多手头有余钱、想寻找投资渠道的人来说，可能会放弃投资住宅转而投资商业物业，对于在杭州一直处于‘劣势’的商业地产而言，这可能是个机会。”

　　据了解，由于目前中华·钱塘航空大厦新推出的是一批带有居住功能的写字楼，有70平方米、110平方米、140平方米、180平方米等大小不等的户型面积，适合公司办公，也可以家庭居住，且居钱江新城核心位置，因此受到了不少新投资客的关注。

　　金沙湖边的地铁上盖综合体 即将推出首批酒店式公寓

　　就在新政出台之前，下沙的金沙湖板块凭借德信·早城的大卖初露峥嵘，开始为人们所了解，而今年年内，该板块内还将有一个重量级楼盘全新面市，那就是总体量达到25万平方米的城市综合体项目——杭州东部国际商务中心（IBC）。

　　该项目位于金沙湖北岸，占地面积约6万平方米，由四幢百米高层建筑、地铁商铺和开发区市民服务中心组成，建成后市民服务中心、五星级酒店、国际A级写字楼和地铁商业空间等功能设施将一应俱全。项目和地铁一号线下沙中心站直接相连，是名副其实的地铁上盖物业。

　　作为板块内距离金沙湖最近的项目，IBC的两幢写字楼拥有南向一线临湖景观，单幢建筑面积约3万平方米，另外还有一幢五星级希尔顿逸林酒店和一幢涉外高级服务式公寓。该服务式公寓已于2009年12月委托摩根士丹利旗下亚洲知名的服务式公寓运营商Shama（莎玛）全权营运，而这也是继黄龙商圈奥克伍德服务式公寓后杭州出现的第二家真正意义上的国际级服务式公寓。据了解，IBC今年将推出的首批房源正是这一批精装酒店式公寓，主力户型有40平方米和80平方米两种，还包括少量跃层房源。

　　小额资金也可转战德清 淘一淘均价五千多的社区商铺

　　新政严打住宅市场，不少投资者开始把目光转向商铺。而目前杭州商铺的销售依旧保持火热，价格也水涨船高，投资门槛也相应提高，尤其是近期九堡卖出的一些商铺，单价都超过了3万元/平方米。那么如果是小额资金，还有哪些渠道可以投资呢？

　　相较于杭州的疯狂，位于杭州北部的德清正在迅速进入杭州人的视野。随着融入杭州步伐的加快，同时又是杭州半小时经济圈内的主要城市，德清地域优势明显，越来越受到投资者的青睐。而绿城开发的桂花城和百合公寓，更是德清住宅领域的标杆，汇集了全县近万名高端客户的入住。

　　绿城·德清桂花城现已全面交付，绿城西子·百合公寓也将在下个月交付入住，目前仅剩百合公寓商业中心的十余间商铺。这批商铺位于小区东门入口两侧，均价仅5600元/平方米，而隔街相望的桂花城沿街商铺已交付大约两年时间，在二手市场上已经能卖到10000元/平方米以上了，因此升值空间不错，有意向购买商铺的投资者们可以考虑看看。