杭州市房管局相关负责人表示，一旦遇到领了预售证却不开盘的情况，购房者马上投诉，要求开发商按规定开盘。

　　杭州1644套新增可售新房，有749套按牢不卖

　　谁在捂盘？

　　杭州市房管局相关负责人表示，一旦遇到领了预售证却不开盘的情况，购房者马上投诉，要求开发商按规定开盘。

　　回暖！

　　回暖！

　　又一次“被开盘”，又一次“漏夜排队”。22日绿城·蓝色钱江二期开盘，不少购房者在前一天半夜就到了杭州黄龙世纪广场排队，在其售楼处为争房源吵架甚至动粗。千万元起步的公寓，竟然引发如此“乱象”，不能不让人对当前楼市“无语”。

　　根据杭州市透明售房网，蓝色钱江当天正好拿出预售证。由此不难看出，购房者的嗅觉灵敏，不愿错过任何出手的机会。

　　“我6点多醒来看到一个未接来电，是绿城方面的，脸都没洗，穿上衣服抓起钥匙就走。”坐在排队席上的张小姐想起早上的情景还有些激动。而身边的购房者也都是相似的经历。

　　据介绍，22日是绿城·蓝色钱江第二次开盘，推出南区的首批房源。该批房源位于沿江第二排，总共三幢楼188套高层精装修公寓，主力面积为230~330平方米，均价约45000元/平方米。

　　“1000多万元的房子，竟然还要排队，而且他们还都不是托。”一位网友感叹：“接下来，开发商是不是又要捂盘了啊？”

　　惜售

　　暗增

　　这位网友的猜测并非空穴来风。

　　“近期购房者活跃在各大楼盘销售中心，房地产市场明显升温。楼市突然之间回暖，这当然增加了开发商捂盘惜售的可能。”一位在滨江做项目的业内人士这样告诉记者。

　　记者从杭州房产信息网上查到：预售楼盘公示中，除了“被开盘”的位于钱江新城的绿城·蓝色钱江外，当天拿到预售证的还有位于丁桥的联合格里和文苑路228号商品住宅及商业用房等。

　　于是24日记者特别致电联合格里售楼部，那里的销售人员告诉记者：我们现在还没有开盘，要到4月才能买。

　　下沙一个今年以来新推房源最多的楼盘，在2月、3月申请预售的两批房源目前成交量均为零。“你说那几幢房子啊，我们还没有开盘呢。什么时候开盘？那我不知道，公司里还没确定。”打电话到售楼部，销售人员如此回答。在他看来，预售证是领了，但什么时候开始销售，决定权在公司。

　　“捂盘”重现

　　3月过半，根据历年的行情，杭州楼市应该进入供应量缓慢释放的周期，但事实是，杭州房产信息网上的权威数据显示，截至3月24日，杭州主城区仅新审批预售许可证20张，如果剔除经济适用房，新增供应量2487套，其中住宅仅1644套。有人统计了下，“1644套住宅房源中，有749套至今没有开盘。”

　　从去年下半年开始，杭州对申请商品房预售许可除了通常的申请材料外，还有一条——开发商必须提供“工程形象进度鉴证单”。以前工程形象进度鉴证单上的房子，哪些开盘哪些不开，开发商说了算；现在凡是经过杭州市建委现场查实，工程进度达到预售条件的商品房，要求一次性上市，能开多少开多少。这主要是为了防止开发商捂盘，有房不售。

　　政策执行力度的加大，在一段时间内的确促使开发商增加了供应量。根据楼盘预售许可证公示的情况看，去年9月之后的新开楼盘，一幢楼申领一张预售证的情况与之前相比明显下降：去年9月~12月杭州有74个楼盘申领预售证，56个楼盘在同一张预售证下有两幢以上的房源，其中80%左右的楼盘单次开盘量在200套以上。

　　然而这种放量供应的情况在今年1月后似乎发生了变化。在两个多月的时间内，杭州主城区仅14个楼盘新推房源，其中住宅只有9个，共1644套。

　　借鉴温州

　　“工程进度达到预售条件的商品房一次性上市”的要求执行了半年多，在工程量跟得上的前提下，如果执行到位确实能增加楼市供应量。但按照目前的监管力度来看，一次性领预售证并不能保证开发商一次性开盘，领了证却分批开盘的情况仍时有发生，有没有办法解决这个问题？

　　“坚决抵制捂盘，不妨借鉴下温州3月的新政”。不少网友在论坛上建议。3月9日，温州市政府出台《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》，《意见》要求取消开发商可自留20%房源的规定，批准预售的商品房项目，全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售，开盘当天一般应采用电脑摇号的方式公开销售。在开盘之前，开发企业不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房；不得以任何方式收取或变相收取定金；不得要求预购房人将押金、诚信金等存到房地产开发企业或其指定的预购房人本人以外的账户。开发商原本可分批多次办理预售许可证的现象，也将被杜绝。根据新规定，商品房不得分层、分单元办理预售许可。

　　根据有关规定，新开房源在杭州市透明售房网上公示三天，必须开始销售。杭州市房管局相关负责人表示，一旦遇到领了预售证却不开盘的情况，购房者马上投诉，要求开发商按规定开盘。